Ceny najmu rosną wolniej niż zakupu mieszkań na wynajem, a ROI?

30.11.2018 08:50  Nieruchomości
Ceny najmu rosną wolniej niż zakupu mieszkań na wynajem, a ROI? Ceny zakupu metra kwadratowego nieruchomości na rynku wtórnym wzrosły średnio o 12,49% w ciągu ostatniego roku. Równolegle urosły stawki najmu średnio o 8,57%, choć zdarzają się miasta, w których poszybowały aż o 30%, wynika z analizy blisko 50 tys. ofert sprzedaży i wynajmu lokali.

Jednak średnia opłacalność inwestycji (ROI) odnotowała zaledwie delikatny spadek do poziomu 7,45%, choć w przypadku 30-40m2 lokali wzrosła do 8,49%. Nadal więc opłaca się kupować mieszkania na wynajem. Gdzie jest to obecnie najbardziej opłacalne?

Wraz z rosnącymi cenami nieruchomości może się wydawać, że inwestycje w mieszkania zaczynają być nieopłacalne. Jednak, jak pokazują analizy, są one nadal bardziej atrakcyjną alternatywą  dla osób chcących pomnożyć swój kapitał w większym stopniu, niż to oferują najpopularniejsze instrumenty finansowe, np. lokaty bankowe czy obligacje skarbowe. Najbardziej atrakcyjne 12-miesięczne lokaty są aktualnie oprocentowane na poziomie 2,85% brutto. Jeżeli chodzi zaś o obligacje dwu- lub trzyletnie to poziom ich oprocentowania oscyluje wokół 2,1-2,2% brutto, w przypadku trzymiesięcznych jest to zaledwie 1,5%. A jak zmieniła się rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem na przestrzeni ostatniego roku?

Zarobek na metrze

Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez platformę Rentier.io, na podstawie analizy blisko 50 tys. ogłoszeń sprzedaży nieruchomości oraz ofert wynajmu, ceny jednego metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego, liczone dla 7 miast, tj. Gdańska, Katowic, Łodzi, Krakowa, Wrocławia, Poznania i Warszawy zwiększyły się średnio o 12,49% w ciągu ostatniego roku. Jednak w tym samym czasie stawki najmu urosły średnio o 8,57%, choć zdarzały się także wzrosty na poziomie 13%, np. w Gdańsku. Przełożyło się to na obniżenie opłacalności rentowności inwestycji (ROI) w wynajem nieruchomości średnio o jedynie 0,27% do poziomu 7,45%. Choć w analizowanych miastach, w przypadku Łodzi, odnotowano także wzrost ROI  o  0,91% do poziomu 8,38%.

Zmiana ROI, stawek najmu oraz różnica w wartości sprzedaży w czasie dla metra kwadratowego.


Miasto

ROI

XI 2018

 

Zmiana ROI

(XI 2018 vs XI 2017)

Zmiana stawki najmu

Zmiana wartości sprzedaży dla m2

Gdańsk

7,06%

-0,23%

13%

16,28%

Katowice

7,91%

-0,55%

2%

8,67%

Kraków

6,75%

-0,67%

3%

13,39%

Łódź

8,38%

0,91%

30%

16,32%

Poznań

6,22%

-1,00%

0%

16,58%

Warszawa

7,64%

-0,28%

7%

10,87%

Wrocław

8,20%

-0,04%

5%

5,34%

Średnia

7,45%

-0,27%

8,57%

12,49%



Źródło: Rentier.io

Małe bardziej opłacalne

Z podobną zmianą trendów, choć w zakresie wartości, mamy do czynienia w przypadku wzrostu cen i stawek najmu dla mieszkań o różnej powierzchni. Średni wzrost cen sprzedaży dla lokali o powierzchni 30-40 metrów kwadratowych, liczonych także dla 7 największych miast, zwiększyły się w ciągu ostatniego roku o 8,99%. Jednak w przypadku mniejszych mieszkań, średnie stawki najmu urosły bardziej niż ceny sprzedaży. W tym przypadku bardzo duża dynamika wzrostu cen zakupu lokali została zrównoważona jeszcze wyższym, o 1,72%, wzrostem stawek najmu do poziomu 10,71%. To przełożyło się na wzrost średniego ROI – opłacalności inwestycji o 0,11% do poziomu 8,49% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Największy wzrost opłacalności inwestycji o 2,16% odnotowano w Łodzi, gdzie nastąpił spadek cen sprzedaży nieruchomości najmniejszych lokali.

Zmiana ROI, stawek najmu oraz różnica w cenach sprzedaży w czasie dla mieszkań o powierzchni 30-40 m2.



Miasto

ROI

XI 2018

 

Zmiana ROI

(XI 2018 vs XI 2017)

Zmiana stawki najmu

Zmiana wartości sprzedaży dla mieszkań 30-40m2

Gdańsk

9,57%

0,85%

22%

11,09%

Katowice

8,45%

-1,32%

-2%

13,58%

Kraków

7,79%

-0,32%

7%

10,94%

Łódź

9,60%

2,16%

27%

-1,42%

Poznań

6,35%

-0,09%

4%

5,31%

Warszawa

8,73%

0,07%

9%

8,20%

Wrocław

8,90%

-0,56%

8%

15,20%

Średnia

8,49%

0,11%

10,71%

8,99%



Źródło: Rentier.io


Duże lokale mniej opłacalne

W przypadku większych mieszkań o powierzchni 50-60m2, wzrost ceny sprzedaży na przestrzeni ostatniego roku był najniższy – wzrosły jedynie o 6,75%. W przypadku stawek najmu mamy do czynienia z analogiczną sytuacją co w przypadku mniejszych mieszkań, tj. zwiększyły się one bardziej niż ceny sprzedaży i były wyższe o 1,11% od wzrostu cen zakupu. W konsekwencji średnia opłacalności inwestycji nie spadła, lecz wzrosła o 0,08% i wyniosła 7,29%.

Zmiana ROI, stawek najmu oraz różnica w cenach sprzedaży w czasie dla mieszkań o powierzchni 50-60 m2.

Miasto

ROI

XI 2018

 

Zmiana ROI

(XI 2018 vs XI 2017)

Zmiana stawki najmu

Zmiana wartości sprzedaży dla mieszkań 50-60m2

Gdańsk

7,17%

-0,40%

5%

10,33%

Katowice

8,04%

0,37%

15%

9,43%

Kraków

6,44%

0,11%

5%

3,47%

Łódź

8,00%

0,97%

20%

5,46%

Poznań

6,11%

-1,03%

-5%

10,77%

Warszawa

7,65%

0,08%

5%

4,32%

Wrocław

7,65%

0,46%

10%

3,45%

Średnia

7,29%

0,08%

7,86%

6,75%


Źródło: Rentier.io


Rentier.io


  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com

Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie