Jaka panorama, taka cena

29.10.2018 10:06  Nieruchomości
Jaka panorama, taka cena
W nowym budownictwie zwykle wyższe piętra niosą ze sobą również wyższą cenę. Jest to widoczne zwłaszcza w projektach oferujących lokale z wyższej półki. Inaczej wygląda jednak sytuacja w przypadku bloków z wielkiej płyty. 
 
W wielkiej płycie – piętro pierwsze i drugie

Na osiedlach z lat 70. i 80. ubiegłego wieku, to wcale nie najwyższe piętra cieszą się największym wzięciem. Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza: – „Wysokie piętro na osiedlu złożonym z samych wieżowców, z których każdy następny zasłania widok poprzedniemu, nie stanowi specjalnego atutu lokalu mieszkalnego. Dlatego na osiedlach pamietających jeszcze czasy poprzedniego systemu największe zainteresowanie kupujących przykuwają zwykle mieszkania znajdujące się na piętrze pierwszym i drugim. Czasem trzecim”. Ceny lokali mieszkalnych na tych kondygnacjach uzyskują zwykle wyższe poziomy również w porównaniu do parteru. W tym przypadku duże znaczenie odgrywa ograniczona prywatność oraz względy bezpieczeństwa. Nawet na tzw. podwyższonym parterze często z ulicy widać, co dzieje się w takich mieszkaniach.
 
Wybrane oferty sprzedaży mieszkań usytuowanych powyżej 10 pietra

Miasto

Rejon

Piętro

Powierzchnia (mkw.)

Liczba pokoi

Cena (zł)

Warszawa

Śródmieście

12

85,9

3

1 850 000

Nowe Bródno

16

104,0

4

859 000

Wola

13

91,0

4

783 000

Kraków

Krowodrza

12

125,2

4

1 219 000

Krowodrza

13 i 14

87,0

3

850 000

Bronowice

12

63,6

3

667 695

Wrocław

Centrum

16

92,8

4

1 002 240

Tarnogaj

17

119,1

5

976 210

Huby

17

108,7

4

891 422

Poznań

ul. Bułgarska

15

83,7

4

519 126

Grunwald

14

83,5

4

517 700

Rataje

12

76,9

3

399 000

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

Wyższe piętro, wyższa cena

W nowszym budownictwie sytuacja wygląda już zdecydowanie inaczej. We współczesnych budynkach to właśnie na wyższych kondygnacjach deweloperzy zwykle sytuują lokale o charakterze apartamentowym. To często lokale pokazowe, czyli swego rodzaju reklama całej inwestycji. Są to przeważnie mieszkania o większej powierzchni i wyższym standardzie. Takie nieruchomości są niejednokrotnie rozlokowane na dwóch piętrach.

Wyższa cena jest także zazwyczaj powiązana z przynależącym do mieszkania przestronnym tarasem lub przynajmniej większym balkonem. Widok na całe osiedle, a nieraz i całą otaczającą dzielnicę przy niższej okolicznej zabudowie, sam w sobie stanowi już niekiedy wystarczający atut do podniesienia stawki za każdy pojedynczy metr kwadratowy powierzchni. Trzeba jednak zaznaczyć, że deweloperzy mają również coś w zanadrzu dla amatorów mieszkania na parterze. Dzisiaj bardzo popularne jest dokładanie do tak usytuowanych lokali mieszkalnych małych ogródków, nawet o powierzchni zaledwie kilku mkw. Taka wydzielona i co ważne odpowiednio osłonięta przestrzeń może wynagrodzić mieszkanie na pierwszej, podstawowej kondygnacji.

Dorota Dwornik, serwis Otodom
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com

Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie