Polski rynek biurowy nadal rośnie

20.09.2012 13:46  Nieruchomości
Polski rynek biurowy nadal rośnie Według najnowszego raportu CBRE, wiodącej światowej firmy doradczej w sektorze nieruchomości, Polska należy do stref rozwoju wśród europejskich rynków nieruchomości biurowych. Stoją za tym dobre wskaźniki makroekonomiczne oraz zdolność Polski do przyciągania coraz większej liczby międzynarodowych najemców.

Obecnie w dziewięciu największych miastach Polski mamy łącznie 6 milionów mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych, z czego 160.000 mkw. oddano do użytku w pierwszej połowie 2012 r. Kolejny milion mkw. powierzchni jest obecnie w budowie i trafi na rynek w latach 2013 i 2014.

Daniel Bienias, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemców, CBRE: “Polska skutecznie broni się przed spowolnieniem, które obserwujemy na wielu rynkach światowych. Jednocześnie jednak działa ono na naszą korzyść. Wiele firm stara się ograniczać koszty i przenosi swoją działalność do Polski lub rozszerza ją u nas. Szybko rośnie liczba najemców z branży nowoczesnych usług biznesowych (BPO), a także z sektora badań i rozwoju (R&D). Chętnie lokują się oni w dużych polskich miastach, gdzie koszty są niższe i łatwo o wysoko wykwalifikowanych pracowników.”

Rosnące zainteresowanie ze strony branży BPO jest na szczęście tylko jednym z czynników składających się na wzmożony popyt na powierzchnie biurowe w Polsce. Dzięki dwóm dekadom wzrostu gospodarczego w Polsce, Warszawa stała się prężnym centrum biznesowym z dzielnicami biurowymi, w których duża rzesza polskich i międzynarodowych firm lokuje swoje siedziby krajowe lub regionalne. Polskie miasta skorzystały także na czerwcowych mistrzostwach Europy w piłce nożnej, zarówno dzięki znacznej poprawie infrastruktury, jak i dzięki promocji, która wsparła ich międzynarodową reputację.

Na przestrzeni ostatnich dwóch lat aktywność związana z wynajmem powierzchni biurowych wykazuje silny trend wzrostowy, co oznacza powrót na ścieżkę wzrostu obserwowaną przed kryzysem. W 2011 r. w dziewięciu głównych miastach Polski wynajęta została rekordowa ilość 895.000 mkw. powierzchni biurowej, podczas gdy w pierwszej połowie 2012 r. wynajętych zostało już blisko 490.000 mkw. “W oparciu o liczbę nowych zapytań ze strony zarówno obecnych, jak i nowych najemców, spodziewamy się, że w całym 2012 r. odnotujemy wysoki roczny poziom najmu powierzchni biurowych”, dodał Daniel Bienias.

Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Polsce wynoszą między
11 – 16 euro/mkw./miesiąc dla najlepszych lokalizacji w dużych miastach Polski oraz poza centrum Warszawy, osiągając 26 – 27 euro/mkw./miesiąc w biznesowym centrum stolicy. Średnie ceny transakcyjne kształtują się na nieco niższym poziomie.

Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych, CBRE: “W większości lokalizacji mamy do czynienia z dojrzałym rynkiem i ustabilizowanymi czynszami wyjściowymi. Biorąc pod uwagę rosnącą ilość powierzchni w budowie, w nadchodzącym roku można spodziewać się trendu spadkowego w czynszach, szczególnie w budynkach klasy B położonych poza centrami miast. Będziemy również świadkami coraz większej ilości zachęt ze strony właścicieli i deweloperów zabiegających o najemców.”

Choć wolumen transakcji inwestycyjnych na polskim rynku w 2012 r. prawdopodobnie nie przekroczy wysokiego poziomu odnotowanego w 2011 r., w pierwszej połowie 2012 r. zawarto już umowy kupna i sprzedaży o wartości 241 milionów euro.

W Warszawie podaż goni popyt


W całym 2012 r. w Warszawie ma zostać oddanych do użytku 280.000 mkw. nowej powierzchni biurowej, co plasuje ją w czołówce miast europejskich pod względem budowy biurowców, za Moskwą, Paryżem i Wiedniem, przed Londynem, a także stolicami Europy Środkowo-Wschodniej, Pragą i Budapesztem. Powierzchnia biurowa, jaką dysponuje obecnie Warszawa, wynosi łącznie około 3,7 miliona mkw., z czego większość usytuowana jest w centrum, na Mokotowie, wzdłuż Alei Jerozolimskich i na Okęciu. W pierwszej połowie 2012 r. oddano do użytku 11 nowych budynków, oferujących łączną powierzchnię 93.000 mkw.

W tym okresie podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię aż 298.000 mkw. biur. Największe projekty biurowe znajdujące się obecnie w budowie. Jedną z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic jest Wola, gdzie powstaje wiele nowych projektów biurowych. Rejon ten skorzysta z budowanej obecnie drugiej linii metra. 

Kraków przyciąga inwestorów z branż BPO i IT


Dla inwestorów z branży BPO Kraków stał się jedną z najbardziej docenianych lokalizacji dzięki takim atutom jak wykształcona kadra, niższe koszty utrzymania w porównaniu do Warszawy oraz przyjazny klimat dla biznesu. Obecnie nowoczesne powierzchnie biurowe w Krakowie wynoszą łącznie 565.000 mkw. Choć w pierwszej połowie 2012 r. do użytku oddano tylko 12.100 mkw., w budowie jest blisko 63.000 mkw., z czego 28.000 mkw. zostanie oddanych do użytku jeszcze w 2012 r.

Dużo nowych powierzchni biurowych we Wrocławiu


Dzięki klimatowi sprzyjającemu przedsiębiorcom, Wrocław stał się miastem pierwszego wyboru dla wielu polskich i zagranicznych inwestorów. Efektem tego jest silny popyt na powierzchnie biurowe. Nowoczesne powierzchnie we Wrocławiu to łącznie 425.000 mkw. Developerzy starają się sprostać silnemu popytowi ze strony najemców – wg prognoz w 2012 r. do użytku zostanie oddanych łącznie 100.000 mkw., z czego 22.300 mkw. trafiło już na rynek w pierwszej połowie roku. Odsetek wolnych powierzchni wynosi aktualnie 5% i należy do najniższych w kraju.

W Trójmieście dominują lokalni developerzy


Aglomeracja trójmiejska dysponuje obecnie łączną powierzchnią biurową wynoszącą 348.000 mkw., z czego 65% zlokalizowane jest w Gdańsku. Obecnie w Trójmieście w budowie znajduje się ok. 87.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Poznań atrakcyjny dla branży BPO i producentów


Poznań cieszy się powodzeniem wśród inwestorów dzięki wieloletniej tradycji handlowej, dobrym uczelniom wyższym i świetnej infrastrukturze transportowej. Nowoczesne powierzchnie biurowe w Poznaniu liczą łącznie 250.000 mkw., a blisko 60.000 mkw. jest obecnie w budowie.

Katowice chcą przyciągnąć międzynarodowych najemców


Do tej pory Katowice stanowiły ośrodek, w którym siedziby miały głównie polskie firmy. Władze miasta ogłosiły niedawno długofalową strategię rozwoju i planują szereg inwestycji publicznych, mających na celu lepsze pozycjonowanie miasta. Nowoczesne powierzchnie biurowe w Katowicach to łącznie 270.000 mkw. Większość pozostałych powierzchni biurowych mieści się w budynkach sprzed 1990 roku i oferuje biura niższej klasy. Obecnie w Katowicach toczy się budowa sześciu projektów biurowych, o łącznej powierzchni 38.800 mkw.

W Łodzi przeważa podaż


Łódź jest obecnie jednym z najdynamiczniej rozbudowujących się polskich miast, z około 261.000 mkw. istniejącej powierzchni biurowej oraz aż 71.500 mkw. aktualnie w budowie. 

Szczecin


Ze względu na lokalizację blisko niemieckiej granicy oraz wybrzeża Bałtyku, Szczecin ma ogromny, choć jeszcze nie do końca wykorzystany potencjał rozwoju. Dostępne powierzchnie biurowe mieszczą się głównie w budynkach klasy B i C. Łączna powierzchnia biurowa wysokiej jakości liczy obecnie 109.000 mkw., a kolejne 80.000 mkw. jest w budowie.

Lublin


Lublin wyrasta na nowe centrum biznesowe we wschodniej Polsce. Na potencjał rozwojowy Lublina składają się wykształcona kadra w połączeniu z relatywnie wysokim bezrobociem i modernizowaną obecnie infrastrukturą. Nowoczesne powierzchnie biurowe w Lublinie to łącznie około 111.000 mkw., a odsetek wolnych powierzchni wynosi zaledwie 4%. Choć w 2012 r. nie oddano jeszcze do użytku żadnego projektu biurowego, w budowie jest obecnie 25.900 mkw.


CBRE

mp


  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com


Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie