Realny spadek cen mieszkań to mit. Rzeczywiście spadają ceny, ale jedynie pewnej kategorii nieruchomości. Są to głównie mieszkania zbudowane na drogich gruntach, źle zaprojektowane, za duże. Natomiast ceny najbardziej poszukiwanych, dobrze zlokalizowanych  mieszkań dwupokojowych, utrzymują się.

Niższe ceny nieruchomości za metr proponowane są zazwyczaj w przypadku mieszkań obarczonych deweloperskim „grzechem pierworodnym”, czyli zbudowanych na gruntach zakupionych za drogo bądź posiadających wady prawne. Tanieją także te za duże i źle zaprojektowane mieszkania. Klienci bowiem nadal najchętniej poszukują powierzchni mniejszych, ale posiadających większą liczbę pokoi. Obniżane są również ceny za mkw. inwestycji umiejscowionych w słabych lokalizacjach. Takie mieszkania muszą być jak najszybciej sprzedane, aby uniknąć generowania kosztów dla deweloperów. Stąd tak wiele promocji w postaci obniżek cen.

Mnogość ofert na rynku sprawia, że Klient ma w czym wybierać. Staje się przez to bardziej wymagający. Dodatkowo na wzrost jego oczekiwań wpłynie także trudność ze zdobyciem pieniędzy na zakup mieszkania (np. Rekomendacja S). Klienci będą podchodzić z większą rezerwą do zakupu nieruchomości. Będą porównywać oferty, a decyzje będą podejmować dużo bardziej ostrożniej. Dlatego też cena lokali, obarczonych wadami spadnie jeszcze bardziej. Utrzyma się natomiast cena mieszkań dobrze usytuowanych czy też zaprojektowanych zgodnie z panującym trendem. 

Komentarz Zbigniewa Juroszka, Prezesa ATAL S.A.

az