Używane warszawskie lokale - czy są tańsze od nowych?

19.08.2019 08:26  Nieruchomości
Używane warszawskie lokale - czy są tańsze od nowych? Osoby zniechęcone szybkimi wzrostami cen nowych stołecznych mieszkań, coraz częściej spoglądają na rynek wtórny. Warto zatem sprawdzić, czy używane warszawskie „M” są tańsze. 

Uśrednione dane GUS -u z całej Polski wskazują, że używany metraż jest znacząco tańszy od nowego. Taka ogólna zależność nie występuje w każdej części naszego kraju. Na terenie dwóch największych polskich metropolii (Warszawy oraz Krakowa) już od dawna można dostrzec tylko niewielkie różnice pomiędzy średnią ceną 1 mkw. nowych i używanych mieszkań. Warto dowiedzieć się, jak te różnice wyglądają po serii podwyżek na warszawskim rynku pierwotnym. Wspomniane podwyżki skłaniają coraz więcej osób do zainteresowania się ofertą używanych mieszkań z Warszawy. 

Cenowe różnice na korzyść używanych „M” są nieduże

O sytuacji cenowej na terenie Warszawy oraz innych głównych rynków mieszkaniowych, regularnie informuje nas Narodowy Bank Polski. Poniższa tabela bazująca na danych NBP, przedstawia zmiany średniej transakcyjnej ceny nowego i używanego metrażu ze stolicy. Zestawienie obejmujące okres od I kw. 2014 r. do I kw. 2019 r. pokazuje, że koszty zakupu używanych mieszkań podążały za wzrostami dotyczącymi cen nowych warszawskich lokali. Przez ostatnie pięć lat, kwartalna różnica pomiędzy przeciętnymi cenami 1 mkw. na rynku pierwotnym oraz wtórnym nigdy nie przekraczała 5,5%. Używane mieszkania na ogół były tańsze. Sygnalizują to dodatnie wyniki w czwartym wierszu poniższej tabeli. Warto jednak podkreślić, że od II kw. 2017 r. do III kw. 2018 r. to używany warszawski metraż był nieco droższy. „Oczywiście trzeba brać pod uwagę fakt, że Narodowy Bank Polski w ramach swoich analiz cenowych nie bada całego warszawskiego rynku mieszkań. Oznacza to pewien margines błędu” - podkreśla Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Zobacz także: Tak samo trudno jest kupić "M" jak 15 lat temu



W ramach porównań cenowych warto uwzględniać także różnicę jakościową między nowym i używanym zasobem mieszkaniowym. Lokale z rynku wtórnego ogólnie rzecz biorąc są mniej nowoczesne i bardziej energochłonne, co oznacza wyższe koszty ogrzewania. Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl podkreśla jednak, że wiele starszych osiedli cechuje się bardzo dobrą lokalizacją i rozbudowaną infrastrukturą. Taka uwaga dotyczy również warszawskiego rynku mieszkaniowego.

Ostatnio nowe stołeczne mieszkania drożeją szybciej …

W nawiązaniu do danych z poniższej tabeli, ciekawa wydaje się również inna kwestia. Chodzi o porównanie wzrostu średnich transakcyjnych cen nowego i używanego metrażu z Warszawy przez 1 rok, 2 lata, 3 lata, 4 lata oraz 5 lat.

Takie porównanie bazujące na danych NBP wygląda następująco:

    • 1 rok (I kw. 2018 r./I kw. 2019 r.) - wzrost o 10% (nowe mieszkania) / wzrost o 4% (używane mieszkania)
    • 2 lata (I kw. 2017 r./I kw. 2019 r.) - wzrost o 16% (nowe mieszkania) / wzrost o 13% (używane mieszkania)
    • 3 lata (I kw. 2016 r./I kw. 2019 r.) - wzrost o 15% (nowe mieszkania) / wzrost o 13% (używane mieszkania)
    • 4 lata (I kw. 2015 r./I kw. 2019 r.) - wzrost o 18% (nowe mieszkania) / wzrost o 14% (używane mieszkania)
    • 5 lat (I kw. 2014 r./I kw. 2019 r.) - wzrost o 20% (nowe mieszkania) / wzrost o 17% (używane mieszkania)

Powyższe wyniki potwierdzają, że w ujęciu długookresowym używane warszawskie mieszkania drożały prawie tak samo szybko, jak nowe „M” od deweloperów. Ciekawa rozbieżność jest natomiast widoczna w perspektywie jednego roku (I kw. 2018 r. - I kw. 2019 r.). Może ona wynikać z kilku przyczyn. Niewykluczone, że na warszawskim rynku wtórnym szybciej dało znać o sobie zniechęcenie potencjalnych nabywców mieszkań szybkimi wzrostami cen. Nie można wykluczać także wpływu innego czynnika. Mowa o pojawieniu się na stołecznym rynku pierwotnym większej liczby ekskluzywnych mieszkań, które zawyżają średnią cenę 1 mkw. „Takie wytłumaczenie również jest prawdopodobne, bo warszawscy deweloperzy widząc popyt na droższe lokale z segmentu premium, zaczęli rozbudowywać ich ofertę” - podsumowuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.


Zmiany różnicy pomiędzy średnimi cenami nowego i używanego metrażu

w Warszawie (I kw. 2014 r. - I kw. 2019 r.)

Kwartał

Średnia transakcyjna cena nowego

metrażu w Warszawie

Średnia transakcyjna cena używanego metrażu w Warszawie

Różnica średnich transakcyjnych cen nowego

oraz używanego metrażu

I kw. 2014 r.

7 298 zł/mkw.

7 170 zł/mkw.

+1,8%

II kw. 2014 r.

7 316 zł/mkw.

7 332 zł/mkw.

-0,2%

III kw. 2014 r.

7 446 zł/mkw.

7 365 zł/mkw.

+1,1%

IV kw. 2014 r.

7 315 zł/mkw.

7 387 zł/mkw.

-1,0%

I kw. 2015 r.

7 396 zł/mkw.

7 335 zł/mkw.

+0,8%

II kw. 2015 r.

7 510 zł/mkw.

7 308 zł/mkw.

+2,8%

III kw. 2015 r.

7 557 zł/mkw.

7 447 zł/mkw.

+1,5%

IV kw. 2015 r.

7 462 zł/mkw.

7 401 zł/mkw.

+0,8%

I kw. 2016 r.

7 639 zł/mkw.

7 434 zł/mkw.

+2,8%

II kw. 2016 r.

7 583 zł/mkw.

7 355 zł/mkw.

+3,1%

III kw. 2016 r.

7 696 zł/mkw.

7 309 zł/mkw.

+5,3%

IV kw. 2016 r.

7 686 zł/mkw.

7 556 zł/mkw.

+1,7%

I kw. 2017 r.

7 562 zł/mkw.

7 429 zł/mkw.

+1,8%

II kw. 2017 r.

7 683 zł/mkw.

7 821 zł/mkw.

-1,8%

III kw. 2017 r.

7 820 zł/mkw.

8 020 zł/mkw.

-2,5%

IV kw. 2017 r.

7 751 zł/mkw.

8 054 zł/mkw.

-3,8%

I kw. 2018 r.

7 965 zł/mkw.

8 047 zł/mkw.

-1,0%

II kw. 2018 r.

8 185 zł/mkw.

8 393 zł/mkw.

-2,5%

III kw. 2018 r.

8 539 zł/mkw.

8 583 zł/mkw.

-0,5%

IV kw. 2018 r.

8 567 zł/mkw.

8 395 zł/mkw.

+2,0%

I kw. 2019 r.

8 762 zł/mkw.

8 392 zł/mkw.

+4,4%




Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP



Źródło: Leszek Markiewicz, NieruchomosciSzybko.pl


Obejrzyj koniecznie materiały wideo od inwestorzy.tv:
BILANS, czyli podsumowanie miesiąca na rynku funduszy inwestycyjnych: I. 2019   #GAMINGnaGIEŁDZIE, 29.11.2018, Warszawa
 

Jeśli zainteresował Cię ten artykuł, już teraz możesz zapisać się do naszego newslettera:

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com


Komentarze

   → Zobacz wszystkie

Najnowsze

  • Te różnice w cenie są jak dla mnie za małe żeby wgl zastanawiać się nad używką. Kupiłem mieszkanie na Stacji Nowy Ursus i zapłaciłem za nie porównywalnie jak m z rynku wtórnego w okolicy.

    ~tak jest   (26 sierpnia o 12:02)   Zgłoś spam
    Oceń komentarz:
    50%

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie