W Polsce w rok przybyło 2 mln m kw. powierzchni magazynowej

23.05.2018 11:04  Nieruchomości
W Polsce w rok przybyło 2 mln m kw. powierzchni magazynowej W ciągu 12 miesięcy na polskim rynku magazynowym pojawiły się aż 2 miliony m kw. powierzchni magazynowej – wynika z danych JLL. W sumie zasoby te na koniec pierwszego kwartału 2018 roku wyniosły 13 763 mln m kw.

„Obiekty magazynowo-przemysłowe to obecnie najszybciej rosnący obszar sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce. Coraz większa jest nie tylko liczba powierzchni w budowie, ale też wyraźnie da się zauważyć rosnącą aktywność najemców. Spada za to wskaźnik pustostanów” mówi Tomasz Olszewski, Regional Director, JLL.

Rekord najemców

Niezwykle aktywni na rynku są najemcy, którzy przez pierwsze trzy miesiące 2018 roku podpisali umowy najmy w sumie na 1,1 mln m kw. To najlepsze otwarcie roku w historii polskiego rynku. „Silna krajowa gospodarka oraz rosnąca, mimo nowo wprowadzonego zakazu handlu w niedziele, sprzedaż detaliczna wpływają na rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową ze strony logistyków i sieci handlowych. W I kw. łącznie wynajęli oni ponad 670 tys. m kw.”, mówi Tomasz Olszewski, Regional Director, JLL. 

Nadal w bardzo dynamiczny sposób rozwijają się w Polsce giganci e-commerce: Amazon i Zalando. Jednak największą umową odnotowaną w I kw. był wynajem 124 tys. m kw. przez Leroy Merlin w Polsce Centralnej w gminie Piątek. Całkowity udział sektorów logistycznego i handlowego w popycie netto wyniósł imponujące 75 procent.

„To właśnie Polska Centralna ponownie stała się najchętniej wybieraną lokalizacją na polskim rynku magazynowym. W sumie wynajęto ponad 205 000 m kw. Warszawa, Górny Śląsk, Wrocław i Poznań odnotowały nieco słabsze wyniki – na każdym z tym rynków wynajęto około 100 tys. m kw. Co jednak ciekawe, rozbudowywana infrastruktura transportowa przyciąga nowych najemców również na rynki rozwijające się, gdzie popyt netto w I kw. 2018 r. osiągnął imponujące 208 tys. m kw. Wybór tych lokalizacji pozwala na znaczne ograniczenie kosztów zatrudnienia oraz transportu. Tutaj najlepszym przykładem jest transakcja Zalando obejmująca 121 tys. m kw. w Olsztynku, w pobliżu drogi ekspresowej S7”, mówi Tomasz Olszewski z JLL.

Deweloperzy budują

W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 268 tys. m kw. nowej powierzchni magazynowej. Najwięcej w Polsce Centralnej – 176 tys. m kw. Według danych JLL pozwoliło to Polsce Centralnej zająć trzecie miejsce wśród największych regionów magazynowych w kraju, wyprzedzając tym samym Poznań.

– Ta stosunkowo niewielka aktywność deweloperów w porównaniu z innymi kwartałami spowodowana jest przede wszystkim utrudniającymi budowę warunkami atmosferycznymi panującymi podczas zimy oraz umiarkowanym popytem obserwowanym w II i III kwartale ubiegłego roku. Znajduje to potwierdzenie w rekordowo dużej liczbie powierzchni w budowie. Na koniec I kw. w budowie pozostawało ponad 1,8 mln m kw. – zaznacza Tomasz Olszewski z JLL.

Pomimo bardzo wysokiego popytu, mniej niż 23 proc. powierzchni magazynowej budowane jest spekulacyjnie. „Deweloperzy nie są zainteresowani podejmowaniem dodatkowego ryzyka, a te projekty, które zostały już rozpoczęte, znajdują najemców jeszcze na etapie budowy” mówi Tomasz Olszewski.

Wolna powierzchnia i czynsze

Dostępność wolnej powierzchni magazynowej jest wciąż bardzo ograniczona. Wskaźnik pustostanów w I kwartale wyniósł 5,6 proc.

W I kwartale 2018 r. na rynku magazynowym w Polsce nie odnotowano znaczących zmian w wysokości czynszów. „Na niektórych rynkach zaobserwować można już lekki wzrost czynszów efektywnych (tj. po uwzględnieniu ulg od właścicieli). Dzieje się tak, ponieważ wielu deweloperów, wskazując na rosnące koszty budowy i ceny gruntów, jest mniej skłonnych do negocjacji stawek czynszów” mówi Tomasz Olszewski, Regional Director, JLL.

Jak pokazują dane JLL w pierwszym kwartale 2018 roku mieliśmy do czynienia z najlepszym otwarciem roku w historii polskiego rynku. To daje wiele powodów, aby z optymizmem patrzeć na nadchodzące miesiące.


SkyConcept


  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com

Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie