Od kilku miesięcy obserwujemy poprawę koniunktury w segmencie nieruchomości komercyjnych – potwierdzeniem tej sytuacji jest wzrost ilości transakcji na warszawskim rynku powierzchni biurowych. Wraz ze wzrostem popytu, zwiększa się również i podaż, której przyrost jest potęgowany przez fakt, że zwłaszcza na stołecznym rynku widać lukę w ofercie wynikającą z mniejszej liczby nowych projektów rozpoczętych w latach 2009–2010.

W roku 2011 stolica zwiększyła swój zasób o 14 budynków, dostarczając 120 tys. mkw. biur. Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wynoszą obecnie 3,6 mln mkw., a w budowie jest 600 tys. mkw.

Patrząc na Warszawę, która wciąż pozostaje centrum biznesu, widzimy, że jest ona jednym wielkim placem budowy. Dobrym przykładem jest bliska Wola, na której mają niebawem stanąć kolejne budynki i wieżowce, np. Karolkowa Business Park oraz mniejsze budynki biurowe. To potwierdzenie na to, że rynek komercyjny jest wciąż nienasycony i ma wciąż potencjał. Z wielu planów inwestorów wynika, że w 2012 roku powstanie znacznie więcej powierzchni biur niż w roku minionym. Sytuacji z pewnością sprzyja stosunkowo wysoki popyt - wkrótce możemy być świadkami przejścia od rynku najemcy do sytuacji, w której wynajmujący będzie miał coraz więcej do powiedzenia.

Firmy z dziedziny usług niematerialnych (private banking, fundusze inwestycyjne, firmy doradcze, kancelarie prawne) poszukują przede wszystkim średnich i niewielkich powierzchni w centrum miasta.  Natomiast duże firmy przemysłowe raczej unikają okolic centrum. Powodem są wysokie koszty – wynajem powierzchni w centrum jest dużo droższy niż w innych dzielnicach czy na obrzeżach miasta. Również w tych lokalizacjach łatwiej o duże powierzchnie, jakich potrzebują tego rodzaju przedsiębiorstwa. Nie bez znaczenia pozostają również problemy komunikacyjne, nierozerwalnie związane z funkcjonowaniem w centrum miasta. Dlatego też coraz częściej najemcy poszukują już nie tylko tradycyjnych budynków biurowych, ale również parków biznesowych, jak np. Poleczki Business Park czy też Business Garden Warszawa, które oferują jednocześnie powierzchnie biurowe, zaplecze pod show roomy, sale konferencyjne, restauracje, punkty usługowe, parkingi, pocztę a nawet hotel typu long stay. Takie budynki pozwalają również na maksymalną optymalizację kosztów związanych z aranżacją przestrzeni biurowej i adaptacją pod konkretną ilość miejsc pracy.

Andrzej Brochocki, wspólnik zarządzający Kancelarii Brochocki Nieruchomości

es