Jesteś w: Strona główna » Biznes » Gospodarka » Paliwa

Ceny rosną, sprzedaż spada. Rynek mieszkaniowy w III kwartale

22.01.2019 08:01  Paliwa
Ceny rosną, sprzedaż spada. Rynek mieszkaniowy w III kwartale
Warszawa liderem, Gdańsk przed Krakowem. W III kwartale zeszłego roku ceny nieruchomości wciąż rosły, choć sprzedaż zaczęła spadać. Dobrze sprzedawały się mieszkania droższe i lepiej zlokalizowane, spadł popyt na lokale tańsze - wynika z danych Nowodworski Estates na podstawie najnowszego raportu NBP. 
 
Z opracowania wynika, że rynek w trzecim kwartale wciąż był mocno rozgrzany, ale na horyzoncie widać było przesilenie. Popyt mierzony liczbą sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych był nieco niższy od notowanego w ostatnich siedmiu kwartałach, nadal jednak utrzymał się na poziomie znacznie wyższym od średniej sprzedaży z lat 2012-2015.
 
Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań w analizowanych miastach zarówno na rynkach pierwotnych, jak i rynkach wtórnych wzrosły w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wiąże się to głównie ze sprzedażą droższych mieszkań o lepszej jakości i lokalizacji. Sprzedaż mieszkań tańszych zmalała, co może być efektem zakończenia funkcjonowania rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, który wspierał popyt w segmencie najtańszych lokali. 
 
Na rynku pierwotnym cena metra kwadratowego w Warszawie była niewiele niższa od rekordowego poziomu w 2007 i 2008 roku. 
 
rys. NBP
 
Tradycyjnie już najwięcej za mieszkanie trzeba było zapłacić w Warszawie (8880 zł/m2 średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym), na drugim miejscu był Gdańsk (7257 zł/m2). Podium zamykał Kraków (6915 złm2), choć w cenach ofertowych to deweloperzy z Wrocławia (7145 zł vs. 7042 zł/m2) wyceniali wyżej swoje inwestycje. Ostatecznie jednak w cenach transakcyjnych drożej było w stolicy Małopolski. Na rynku wtórnym takich niuansów już nie było. 
 
                                                                 Rynek pierwotny 
 
                                      III kw. 2018                                                    III 2017
                    cena ofertowa      cena transakcyjna             cena ofertowa     cena transakcyjna 
 
Warszawa            8880              8560                                             7788            7820
Gdańsk                8293              7257                                              7329            6816
Kraków                7042               6915                                              6931            6810
Wrocław               7145               6750                                             6390            6433
Poznań                 6959              6853                                              6479            6379
 
                                                                   Rynek wtórny 
 
                                      III kw. 2018                                                    III 2017
                    cena ofertowa   cena transakcyjna               cena ofertowa    cena transakcyjna 
 
Warszawa                  9612     8175                                                9009      8020                                                 
Gdańsk                      8593     7115                                                 7035      6065
Kraków                      8059      6621                                                7205      6347
Wrocław                     6491     6159                                                6293      5764
Poznań                      6728     5668                                                 6053     5433
 
W trzecim kwartale zaobserwowano malejącą różnicę między cenami transakcyjnymi na rynku pierwotnym i wtórnym, co oznacza, że kupujący nie akceptują wyższych cen deweloperów i przenoszą swój popyt na rynek wtórny, powodując tam wzrosty cen. Jedynie w Warszawie obserwowano większą różnicę cen na obu rynkach (transakcje lepiej zlokalizowanymi mieszkaniami). Struktura oferowanych mieszkań względem powierzchni odbiega od preferencji nabywców - zbyt mało jest relatywnie małych mieszkań względem popytu na nie. 
 
Wskaźnik czasu sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym na sześciu największych rynkach nieznacznie wzrósł, do poziomu 2,8 kwartału. Nadal oznacza to szybką sprzedaż pojawiających się ofert oraz ograniczone możliwości wyboru mieszkań dla nabywców. Szacowany przez NBP czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym zmniejszył się nieco w Warszawie i sześciu największych miast. 
 



 
rys. NBP

Marcin Kijowski/na podstawie NBP

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com

Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

biznes