Budżet wart więcej niż milion mieszkań

18.02.2019 12:34  Raporty rynku nieruchomości
Budżet wart więcej niż milion mieszkań
Wszystkie mieszkania z 17 największych polskich miast warte są 1367 mld zł. Jedna trzecia tej kwoty przypada na Warszawę, gdzie nieruchomości są warte 10 razy więcej niż w Lublinie i ponad 30 razy więcej niż wszystkie mieszkania w Zielonej Górze.
 
W 2019 roku budżet państwa zakłada wydanie kwoty ponad 416 mld złotych. Kwota niemal niewyobrażalna. Spróbujmy jednak bardziej uzmysłowić sobie o jakich liczebnikach rozmawiamy. Wszystkie nieruchomości mieszkalne w Warszawie warte są około 460 mld złotych, czyli trochę tylko więcej niż to co w rok wypłynie z państwowej kasy. Jak doszliśmy do tej kwoty? Zgodnie z najnowszymi danymi NBP przeciętna cena transakcyjna m kw. używanego mieszkania w Warszawie wynosiła w III kw. 2018 roku 8175,4 zł. GUS natomiast szacuje, że łączna powierzchnia użytkowa mieszkań w stolicy to ponad 56 milionów metrów kwadratowych.
 
Mało tego, w 17 największych polskich miastach jest łącznie ponad 3,7 milionów mieszkań. Ich przeciętna wartość to 368 tys. złotych. Łatwo więc obliczyć, że tegoroczne wydatki budżetowe to równowartość ponad 1,1 miliona mieszkań z miast wojewódzkich.
 
Wartość mieszkań w wybranych miastach

Lokalizacja

Łączna powierzchnia mieszkań 
(w mln m kw.)

Przeciętna cena transakcyjna 
(w zł za m kw.)

Szacunkowa wartość mieszkań 
(w mld zł)

Warszawa

56,2

8175,4

459,2

Kraków

21,9

6620,8

145,1

Wrocław

22,3

6159,0

137,1

Poznań

16,7

5668,3

94,4

Gdańsk

13,2

7115,3

93,8

Łódź

19,3

4256,0

82,2

Szczecin

11,4

4755,4

54,0

Lublin

9,1

5001,0

45,7

Gdynia

7,0

6464,5

45,1

Bydgoszcz

8,7

4430,0

38,6

Białystok

8,0

4682,0

37,3

Katowice

8,7

4044,9

35,1

Rzeszów

5,3

5044,0

26,7

Olsztyn

4,5

4579,7

20,7

Kielce

4,9

3882,7

19,2

Opole

3,8

4781,4

18,3

Zielona Góra

4,2

3515,0

14,8

Opracowanie własne na podstawie danych GUS (2017 r.) i NBP (III kw. 2018 r.)

 

Na podium Kraków i Wrocław
 
Spójrzmy jednak na kolejne miasta w przygotowanym zestawieniu. Na podium pod względem łącznej wartości mieszkań uplasowały się też Kraków i Wrocław. Wartość lokali mieszkalnych w tych miastach można oszacować na odpowiednio 145 i 137 mld złotych. Powodem są oczywiście niższe, niż stołeczne, ceny mieszkań oraz fakt, że w Krakowie i Wrocławiu mieszkań jest trzykrotnie mniej niż w Warszawie. Za metr lokalu w Krakowie płacono w trzecim kwartale 2018 roku 6,6 tys. zł, a we Wrocławiu bez mała 6,2 tys. zł.
Na ostatnich miejscach w tabeli można znaleźć mieszkania z mniejszych miast wojewódzkich, w których ceny nieruchomości można uznać za bardziej przystępne. I tak na przykład w Zielonej Górze, gdzie łączna powierzchnia mieszkań jest 16-krotnie mniejsza niż w Warszawie, za metr mieszkania trzeba zapłacić tylko 3,5 tys. zł. Jest to najniższa cena w gronie 17 miast wziętych pod uwagę. W efekcie wszystkie zielonogórskie mieszkania są warte mniej niż 15 mld zł. Kwota taka wydawana jest z państwowego budżetu w mniej więcej 13 dni.
 
Do miast o relatywnie niskiej cenie mieszkań można też zaliczyć Kielce (15. miejsce w tabeli wartości mieszkań), gdzie za metr trzeba zapłacić 3,9 tys. zł. Podobnie jest w Katowicach (4 tys. zł za m kw.) i Łodzi, gdzie obowiązuje cena prawie 4,3 tys. zł za m kw. Warto jednak zauważyć, że mimo relatywnie przystępnej ceny metra, stolica województwa łódzkiego uplasowała się na 6 miejscu w prezentowanym zestawieniu – przed Gdynią (6,5 tys. zł za m kw.) i Lublinem (5 tys. zł za m kw.). Powód takiego wyniku to często zapominany fakt, że Łódź jest trzecim miastem w Polsce pod względem liczby ludności (tuż za Krakowem). W efekcie mieszkań w Łodzi jest 356 tysięcy. Dla porównania w Krakowie jest ich 380, a w Warszawie 953 tys.
 
Oczywiście trzeba pamiętać, że przedstawione wyniki nie są efektem dokładnej wyceny milionów nieruchomości, a jedynie daleko idących uogólnień. Dla przykładu GUS pod pojęciem powierzchni mieszkań sumuje wielkość zarówno lokali mieszkalnych, jak i domów jednorodzinnych. Metr tych drugich jest przeważnie tańszy.
 
Bartosz Turek, analityk Open Finance
 
Obejrzyj koniecznie materiały wideo od inwestorzy.tv:
 
Makroekonomia Okiem ANALITYKA #38, Wojciech Bartosik (25.01.2019)   SARE SA, Dariusz Piekarski - Prezes Zarządu, #320 ZE SPÓŁEK
 

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com

Komentarze

   → Zobacz wszystkie

Najnowsze

  • Nic dziwnego, że Gdańsk znajduje się w pierwszej dziesiątce. Wydaje mi się, że duża część klientów z całej Polski wybiera Trójmiasto na swój second home. Z resztą nic dziwnego - piękna, nadmorska lokalizacja a do tego szeroki wachlarz nieruchomości premium. Co więcej, część inwestycji (np. osiedla Invest Komfort) pięknieje z wiekiem, m.in. przez rozwijającą się roślinność.

    ~Waldemar   (19 lutego o 15:13)   Zgłoś spam
    Oceń komentarz:
    50%

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie