Gdzie w Warszawie ceny mieszkań spadają ?

29.11.2018 08:22  Raporty rynku nieruchomości
Gdzie w Warszawie ceny mieszkań spadają ?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z drugiej ręki w Warszawie w okresie czerwiec – sierpień 2018 r. wzrosła w przeciągu roku o 1,9% i wyniosła 8 175 zł/mkw. W stolicy można jednak znaleźć dzielnice, w których ceny lokali mieszkalnych w ostatnim czasie zarówno rosły, jak i spadały.
 
Lokalizacja, jak wino

Stare porzekadło na rynku nieruchomości mówi, że w tym biznesie liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i … lokalizacja. To lokalizacja w dużej mierze decyduje o cenie mieszkania. Potwierdza to Jarosław Mikołaj Skoczeń ekspert firmy EMMERSON Realty – „oczywiście duże znaczenie ma standard i wiek lokalu mieszkalnego, wielkość, rozkład mieszkania oraz stan całego budynku. Poza tym istotna jest również obiegowa opinia o okolicy i najbliższym sąsiedztwie. Jednak to lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Dwa podobne mieszkania zlokalizowane na Mokotowie i na przykład na Ursusie, będą zdecydowanie różnić się cenami”. Zgodnie z tą generalną zasadą w dzielnicach położnych bliżej ścisłego centrum za cztery ściany trzeba zapłacić więcej – „dotyczy to zarówno mieszkań kupowanych od obecnego właściciela, jak i tych prosto od dewelopera” – dodaje ekspert EMMERSONa.
 
Wyjątkowy Wilanów

Taki stan rzeczy potwierdzają dane Narodowego Banku Polskiego dla warszawskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Średnia cena za mkw. powierzchni mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie w okresie czerwiec – sierpień 2018 r. wynosiła 8 175 zł. To właśnie jednak lokalizacja przesądza o tym, że przeciętne stawki na Śródmieściu kształtowały się w tym czasie na poziomie 11 454 zł/mkw., na Mokotowie wynosiły 9 342 zł/mkw., a na Woli 8 925 zł/mkw. Jednocześnie przeciętna cena mieszkań z drugiej ręki od czerwca do sierpnia na Ursusie wynosiła 6 253 zł/mkw., na Rembertowie 6 133 zł/mkw., a na Wawrze zatrzymała się na poziomie 6 047 zł/mkw.
 
Puzzle, który wydaje się trochę nie pasować do całej układanki to Wilanów. Nie sąsiaduje on bezpośrednio ze Śródmieściem. Mimo to stawki za mkw. powierzchni lokalu z rynku wtórnego wynoszące średnio 8 835 zł są zbliżone do tych z Żoliborza, czy Woli. Jednocześnie są wyraźnie wyższe, niż na Ochocie. Przyczyn trzeba szukać w genezie tej dzielnicy. Jarosław Mikołaj Skoczeń zaznacza, że „zgodnie z zamysłem jeszcze autorów projektu Miasteczka Wilanów, miało być to modelowe, samowystarczalne i prestiżowe osiedle. Minęło już trochę lat od wbicia pierwszej łopaty w tym rejonie stolicy. W tym czasie dużo się zmieniło. Jednak do dzisiaj na Wilanowie nadal lokowane są inwestycje z nieco wyższego standardu, przeznaczone dla osób o wyższych od przeciętnych możliwościach finansowych”. Co przekłada się również na wyższe stawki lokali z rynku wtórnego. 
 
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, w okresie czerwiec – sierpień 2018 r.

Dzielnica

Średnia cena (zł/mkw.)

Dynamika kw./kw.

Dynamika r/r

Śródmieście

11 454

105,1

103,4

Mokotów

9 342

112,2

107,8

Wola

8 925

99,6

104,8

Żoliborz

8 894

96,7

100,3

Wilanów

8 835

107,3

101,0

Ochota

8 446

98,6

103,5

Ursynów

8 323

103,1

101,4

Włochy

7 920

108,3

106,0

Bielany

7 843

105,5

107,4

Bemowo

7 427

106,4

100,4

Praga-Południe

7 341

100,1

99,9

Praga-Północ

7 232

102,4

104,9

Targówek

6 823

107,0

109,1

Białołęka

6 497

102,7

103,3

Wesoła

6 393

b.d.

111,6

Ursus

6 253

92,2

94,0

Rembertów

6 133

109,3

99,3

Wawer

6 047

98,9

92,7

Warszawa

8 175

102,2

101,9

                                                 Opracowanie EMMERSON Realty S.A. na podstawie danych NBP.
 
Czerwony Wawer

Według NBP przeciętne stawki lokali mieszkalnych z drugiej ręki w ciągu roku wzrosły w stolicy o 1,9%. Największy, dwucyfrowy wzrost o 11,6% zanotowany został na terenie Wesołej. Na Targówku dynamika cen wyniosła 9,1%. Z kolei na Mokotowie i Bielanach zmiana wyniosła odpowiednio 7,8% i 7,4%. Cztery dzielnice, w których zanotowany został spadek to Praga-Południe, Rembertów, Ursus oraz Wawer. W tym ostatnim rejonie stolicy obniżka na przestrzeni dwunastu miesięcy wyniosła 7,3%.

Jarosław Mikołaj Skoczeń ekspert firmy EMMERSON
 

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com

Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie