Grupa Azoty
PARTNER
SERWISU


Jak zmieniały się koszty budowy mieszkań w ciągu ostatnich 10 lat?

04.03.2019 09:52  Raporty rynku nieruchomości
Jak zmieniały się koszty budowy mieszkań  w ciągu ostatnich 10 lat?
Wzrost kosztów budowy mieszkań w Polsce to długookresowy proces. Potwierdzenie stanowią regularnie publikowane dane GUS-u. 
 
Jeżeli chodzi o zmiany kosztów budowy mieszkań w Polsce, to analitycy nie mają dużego wyboru wśród dostępnych źródeł danych. Jednym z takich źródeł jest Główny Urząd Statystyczny oraz publikowany przez tę instytucję wskaźnik. Jego oficjalna i nieco myląca nazwa to „cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania”. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, co ciekawego ten wskaźnik może nam powiedzieć o wzrastających kosztach budowy mieszkań. 

Zobacz także: 
Wyższy blok, wyższa cena za mieszkanie?
 
Wspomniany „GUS-owski” wskaźnik informuje o tym, jakie były przeciętne koszty budowy 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków wielorodzinnych przez inwestorów innych niż indywidualni. Do tej szerokiej kategorii inwestorów należą przede wszystkim deweloperzy. Udział pozostałych grup inwestorów innych niż indywidualni (np. samorządów i spółdzielni), w praktyce jest bardzo mały.

Warto nadmienić, że opisywany wskaźnik dotyczy budynków ukończonych w danym kwartale. Jego przeciętna wartość dla całego 2018 r. wynosiła 4238 zł. Ze względu na przeciętny czas budowy mieszkań przez deweloperów (ok. 2 lata) można przyjąć, że ubiegłoroczny wynik odnosi się głównie do bloków rozpoczętych w 2016 r. Wcześniejsze odczyty analizowanego wskaźnika prezentują się następująco:  
 
  • 2008 r. - 3 316 zł 
  • 2009 r. - 3 892 zł 
  • 2010 r. - 4 360 zł 
  • 2011 r. - 3 858 zł 
  • 2012 r. - 3 996 zł 
  • 2013 r. - 4 025 zł 
  • 2014 r. - 4 034 zł 
  • 2015 r. - 3 970 zł 
  • 2016 r. - 4 054 zł 
  • 2017 r. - 4 170 zł 
Zobacz także: Podwyżki cen zabrały nam aż 8 mkw. mieszkania!

Powyższe dane GUS-u jednoznacznie wskazują, że wzrostowy trend dotyczący kosztów budowy mieszkań (poza budownictwem indywidualnym) był widoczny już w 2016 r. Wtedy deweloperzy oddawali do użytku głównie budynki wielorodzinne rozpoczęte w 2014 r. Dane dla 2020 r. powiedzą nam, jaki był przeciętny koszt wybudowania 1 mkw. bloków, których realizację rozpoczęto w 2018 r. Taki wskaźnik może ukształtować się na poziomie zbliżonym do 4500 zł.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com

Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie