Jesteś w: Strona główna » Inwestowanie » Nieruchomości » Raporty rynku nieruchomości


Jakie mieszkanie kupimy za 1000 zł miesięcznie?

13.06.2018 08:36  Raporty rynku nieruchomości
Jakie mieszkanie kupimy za 1000 zł miesięcznie?
Porównania kosztów zakupu nowych mieszkań w największych polskich miastach, zwykle uwzględniają średnią cenę za 1 mkw. lokalu. Potencjalni klienci deweloperów, mogą być jednak zainteresowani innym podejściem do tematu związanego z kupnem lokum. Dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli wielkość nowego mieszkania, które w poszczególnych miastach można kupić za kredyt z pierwszą ratą wynoszącą 1000 zł lub 1500 zł. Warto sprawdzić, jak krajowe metropolie prezentują się w ramach takiego ciekawego porównania.    
 
Rata 1000 zł wystarczy tylko na malutkie lokum w stolicy 
 
Metraż nowego mieszkania, które można kupić za kredyt z określoną ratą (np. 1000 zł), oczywiście zależy od parametrów kredytowania. Analitycy serwisu RynekPierwotny.pl przyjęli, że modelowy kredyt hipoteczny ma okres spłaty wynoszący 20 lat, wkład własny 20%, kredytowaną prowizję przygotowawczą na poziomie 3,00% oraz stałą marżę wynoszącą 2,30%. Oprocentowanie przykładowej „hipoteki” na początku spłaty wyniesie 4,01% jako suma stopy WIBOR 3M (1,71%) oraz marży. Warto również dodać, że modelowy kredyt będzie spłacany w równych ratach. 
 
Na podstawie powyższych założeń, portal RynekPierwotny.pl obliczył, jaki metraż w największych miastach kraju można kupić za kredyt z początkową ratą 1000 zł i 1500 zł. Jak nietrudno zauważyć, wyniki dotyczące poszczególnych miast są mocno zróżnicowane. Wynika to z bardzo różnego poziomu średnich transakcyjnych cen 1 mkw. nowych lokali.

W Zielonej Górze za dwudziestoletni kredyt z pierwszą ratą 1000 zł i wkładem własnym 20%, przeciętnie można kupić mieszkanie deweloperskie o powierzchni 52 mkw. Przy racie wynoszącej 1500 zł, analogiczna powierzchnia wzrasta do 77 mkw. O podobnych wynikach mogą tylko pomarzyć warszawiacy. W przypadku stolicy, za modelowy kredyt z ratą 1000 zł i wkładem 20%, kupimy tylko malutkie „M” o przeciętnej powierzchni 26 mkw. Wzrost raty do 1500 zł również nie zapewnia możliwości kupienia dużego lokum (wynik: 39 mkw.). Warto dodać, że w grupie siedemnastu prezentowanych miast, dość słabo wypadły też inne metropolie niż Warszawa. Wyniki dla tych miast, prezentują się następująco:      
  • Kraków - 29 mkw. (rata 1000 zł) / 44 mkw. (rata 1500 zł) 
  • Łódź - 39 mkw. (rata 1000 zł) / 58 mkw. (rata 1500 zł)
  • Wrocław - 31 mkw. (rata 1000 zł) / 47 mkw. (rata 1500 zł)
  • Poznań - 31 mkw. (rata 1000 zł) / 47 mkw. (rata 1500 zł)
  • Gdańsk - 29 mkw. (rata 1000 zł) / 44 mkw. (rata 1500 zł)   
 
Poniższy wykres potwierdza, że w ramach raty o wysokości 1000 zł i 1500 zł, stosunkowo duże możliwości zakupowe mają m.in. mieszkańcy Białegostoku, Kielc, Opola oraz Rzeszowa. 
 



 
Wydłużenie okresu spłaty zwiększa możliwości nabywcy …  
 
W nawiązaniu do powyższej analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, warto sprawdzić, jak wydłużenie okresu spłaty kredytu z 20 lat do 30 lat, zwiększa możliwości zakupowe nabywcy mieszkania deweloperskiego (przy zachowaniu wszystkich innych założeń). Informacje zaprezentowane w poniższej tabeli wskazują, że przy dłuższym o 10 lat kredycie z pierwszą ratą wynoszącą 1000 zł, warszawiak kupi nowe „M” o powierzchni 33 mkw. (zamiast 26 mkw.). W przypadku raty na poziomie 1500 zł, możliwy do kupienia warszawski metraż rośnie z 39 mkw. do 49 mkw. 

Porównanie powierzchni nowych mieszkań, które można kupić

w dużych miastach za kredyt z ratą 1000 zł lub 1500 zł

i okresem spłaty 30 lat

Nazwa miasta

Powierzchnia nowego mieszkania, które można kupić za kredyt z pierwszą ratą 1000 zł/m-c (LtV = 80%, okres spłaty: 30 lat)*

Powierzchnia nowego mieszkania, które można kupić za kredyt z pierwszą ratą 1500 zł/m-c (LtV = 80%, okres spłaty: 30 lat)*

Białystok

55 mkw.

83 mkw.

Bydgoszcz

49 mkw.

74 mkw.

Gdańsk

37 mkw.

56 mkw.

Gdynia

37 mkw.

55 mkw.

Katowice

48 mkw.

72 mkw.

Kielce

54 mkw.

81 mkw.

Kraków

37 mkw.

56 mkw.

Lublin

50 mkw.

75 mkw.

Łódź

49 mkw.

74 mkw.

Olsztyn

47 mkw.

71 mkw.

Opole

53 mkw.

79 mkw.

Poznań

40 mkw.

60 mkw.

Rzeszów

52 mkw.

79 mkw.

Szczecin

47 mkw.

70 mkw.

Warszawa

33 mkw.

49 mkw.

Wrocław

40 mkw.

60 mkw.

Zielona Góra

66 mkw.

98 mkw.

 
 
*- Dodatkowe założenia na temat kredytu: stopa referencyjna (WIBOR 3M) wynosi 1,71%, stała marża to 2,30%, a kredytowana prowizja przygotowawcza ma wysokość 3,00%. Kredyt jest spłacany w ratach równych. 
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP / RynekPierwotny.pl
 
Wydłużanie okresu spłaty kredytu mieszkaniowego powyżej limitu zalecanego przez KNF (20 lat - 25 lat), oczywiście skutkuje wzrostem ryzyka finansowego i większymi kosztami odsetek. Trzeba również wziąć pod uwagę nieunikniony wzrost stóp procentowych NBP i powiązanej z nimi stopy WIBOR - 3M. W analizowanych przykładach, kredytobiorca z pierwszą ratą 1000 zł lub 1500 zł, powinien być przygotowany na wzrost takiej płatności nawet o 20% - 25%. 
 
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com

Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie