Najem mieszkań, czerwiec 2019

28.06.2019 10:13  Raporty rynku nieruchomości
Najem mieszkań, czerwiec 2019 Za najem mieszkania o powierzchni 40 m2 najwięcej trzeba zapłacić w Warszawie (2 190 zł) i w Gdańsku (1 891 zł). Najtaniej jest natomiast w Toruniu (1 062 zł) i Sosnowcu (1 158 zł). To czy najmem jest drogi czy tani lepiej jest jednak oceniać porównując jego koszt z ratą kredytu jaką trzeba zapłacić kupując podobne mieszkanie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w tym kontekście najem jest najdroższy w Katowicach, Sosnowcu, Częstochowie i Łodzi, gdzie kwota płacona wynajmującemu jest o ponad 400 zł wyższa niż rata kredytu. Najtaniej jest natomiast w Toruniu i Gdyni, gdzie te kwoty są do siebie zbliżone.
 
W ostatnich latach na rynek trafiło mnóstwo mieszkań na wynajem. Planując tego rodzaju inwestycję warto o tym pamiętać. – Jeśli rynek najmu w danym mieście jest już nasycony, a kupowane mieszkanie nie ma dobrej lokalizacji, to możemy mieć problem ze znalezieniem najemcy. Czynnikiem ryzyka jest również to, że od przyszłego roku na Ukraińców szerzej otworzy się niemiecki rynek pracy. Z badań NBP wynika, że to może doprowadzić do tego, że w ciągu 4 lat z Polski może wyjechać nawet 25% pracujących u nas Ukraińców. To byłby duży wstrząs dla rynku najmu. Jeśli jednak mieszkanie kupione z
przeznaczeniem na wynajem będzie na tyle atrakcyjne, że uda się zapewnić, że będzie wynajęte przez pełne 12 miesięcy w roku, to rentowność brutto takiej inwestycji może wynieść od 5,5% do nawet 9,3% rocznie, w zależności od
miasta. – mówi Anton Bubiel z Rentier.io.

Koszt najmu i rentowność inwestycji w mieszkanie
 
Osoby, które najmują mieszkanie zapewne ucieszyłby fakt wspomnianego wstrząsu na rynku. W wielu miastach koszt najmu jest bardzo wysoki w porównaniu do raty kredytu jaką trzeba zapłacić za podobne mieszkanie. – Ci, którzy mają stałą pracę i pieniądze na wkład własny zwykle dość szybko decydują się na zakup mieszkania. Najem w długim okresie się po prostu nie opłaca. Rata kredytu jest nie tylko niższa niż koszt najmu, ale też płaci się ją tylko przez określony czas, czyli do momentu spłaty zadłużenia. Za najem trzeba płacić nie tylko więcej, ale też bez końca, bo przez cały czas gdy mieszkamy w danym lokalu. Poza tym najem nie daje poczucia bezpieczeństwa, gdyż właściciel w każdej chwili (z zachowaniem terminu wypowiedzenia) może wypowiedzieć umowę. Może też nie zgodzić się w niektóre problemu. Żeby jednak nie zaburzyć pełnego obrazu rynku należy dodać, że popularność najmu rośnie m. in. dlatego, że daje on znacznie większą swobodę zmiany miejsca zamieszkania. Poza tym nie jest to tak poważne zobowiązanie jak kredyt na kilkaset tysięcy złotych. – mówi Jarosław Sadowski z Expandera. 

 
Porównanie kosztów najmu i raty kredytu
 
Jak to policzyliśmy
 
Wyliczenia sporządzono na podstawie 26 590 ogłoszeń cen najmu oraz 40 134 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Te ostatnie wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Prezentowana przez nas
rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Nie uwzględniono m.in. kosztów ewentualnego kredytu, zaciąganego na zakup mieszkania, kosztów okresowych
napraw i remontów, kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Takie koszty mają charakter indywidualny w odniesieniu do konkretnej nieruchomości. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań
występujących w ogłoszeniach internetowych w okresie od 1 do 31 maja 2019 r. Przeciętne koszty oznaczają medianę zbioru dla danego miasta.
 
Jarosław Sadowski
Expander Advisors

Anton Bubiel
Rentier.io

Obejrzyj koniecznie materiały wideo od inwestorzy.tv:
 
Subiektywny Przegląd Giełdowy Sobiesława Kozłowskiego #40   #5 Śniadanie Inwestorów: KBJ SA
 

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl twitter.com


Komentarze

   → Zobacz wszystkie

Najnowsze

  • Wisełka Apartamenty i Spa to kompleks apartamentów pod wynajem, który buduje się w Wiśle. Dzięki temu, że jest to condohotel ja nie muszę przejmować się całą papierologią i wyposażeniem apartamentu. Ten obowiązek spoczywa na operatorowi całego kompleksu. A ja mogę spokojnie spać i zarabiam gwarantowane 7% w skali roku.

    ~Miśka   (25 lipca o 10:32)   Zgłoś spam
    Oceń komentarz:
    50%
  • W ostatnim roku bardzo mi podnieśli cenę odstępnego dlatego zdecydowałam się kupić po wakacjach własną kawalerkę. Bez kredytu się nie obejdzie ale przynajmniej będę na swoim. Rozważam Mokotów, m.in osiedle Robyga.

    ~Sylwia   (4 lipca o 13:02)   Zgłoś spam
    Oceń komentarz:
    50%

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

inwestowanie