Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 4-8 lipca.
Programy mieszkaniowe: Sejm przyjął poprawki redakcyjne i doprecyzowujące do nowelizacji ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych. Odrzucił natomiast te, które wykreślały przepisy uchylające regulacje COVID-owe wydłużające termin na zwołanie walnego zebrania spółdzielni lub zebrania właścicieli lokali, a także kadencję rady nadzorczej lub zarządu spółdzielni.
Dziennik budowy: Sejm przyjął część poprawek Senatu do noweli prawa budowlanego, umożliwiającej prowadzenie dziennika budowy i książki obiektu budowlanego w formie elektronicznej. Przyjęte poprawki dotyczą m.in. zmiany oficjalnej nazwy książki obiektu budowlanego, prowadzonej w formie elektronicznej; ma to być Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego – c-KOB. Zmiana nazwy na Cyfrową Książkę Obiektu Budowlanego – c-KOB wynika z faktu, że nazwa proponowana wcześniej (Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego e-KOB) jest już zarejestrowana przez inny podmiot. Pozostałe poprawki miały głównie charakter redakcyjny i związany ze spójnością odesłań.
CPK: Sejm skierował projekt ustawy o usprawnieniu procesu inwestycyjnego Centralnego Portu Komunikacyjnego, który zakłada przekształcenie przedsiębiorstwa państwowego Porty Lotnicze (PPL) w spółkę akcyjną Polskie Porty Lotnicze S.A. do dalszych prac w sejmowych komisjach ds. Energii, Klimatu i Aktywów Państwowych oraz Komisji Infrastruktury.
Inwestycje drogowe: Sejm przyjął nowelę ustawy o Rządowym Funduszu Rozwoju Dróg, która zakłada zwiększenie środków na budowę chodników, ścieżek rowerowych, przejść dla pieszych oraz drobne remonty dróg o ponad 2 mld zł. Jednocześnie dodatkowe 200 mln zł ma trafić do marszałków województw na modernizację dróg. Połowa z kwoty 2 mld zł ma trafić do samorządów gminnych, powiatowych i wojewódzkich na modernizację i budowę chodników, ścieżek rowerowych, przejść dla pieszych oraz przystanków autobusowych. Druga część – na drobne remonty i poprawę jezdni.
Program przystankowy: Rząd przyjął zmiany w Programie budowy lub modernizacji przystanków kolejowych na lata 2021-2025. Z listy rezerwowej na podstawową zostały przesunięte 43 inwestycje. Wśród inwestycji, które znalazły się na liście podstawowej Programu znalazły się m.in. budowa nowych przystanków w Krakowie i w Żarach oraz modernizacje istniejących przystanków, m.in. Chełm, Dąbrowa Białostocka i Augustów. „Rozwijamy polską kolej. Odpowiedzią na trudną sytuację gospodarczą muszą być inwestycje publiczne. Dlatego poszerzyliśmy listę podstawową Programu Przystankowego o kolejne zadania” – powiedział w Krakowie minister infrastruktury Andrzej Adamczyk. Wskazał przy tym, że w przyszłym roku ruszy budowa trzech przystanków, które obsłużą pasażerów w ruchu aglomeracyjnym w Krakowie.
Mieszkania na wynajem: Szacuje się, że w ciągu najbliższych 6 lat liczba mieszkań na wynajem należących do inwestorów instytucjonalnych może zwiększyć się w Polsce z 8 do nawet 90 tysięcy. Według prognoz Otodom i Polityki Insight w niektórych miastach, jeszcze w tej dekadzie, ich udział w zasobie mieszkaniowym przekroczy 1%. Dalszy wzrost aktywności funduszy dla rynku najmu oznacza przede wszystkim profesjonalizację.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Sprzedaż mieszkań: Sprzedaż mieszkań w sześciu największych polskich miastach spadła o 11,5% w ujęciu kwartał do kwartału do 9,2 tys. lokali w II kw. br., podała firma JLL. W I połowie br. zostało zawartych łącznie ok.19,5 tys. transakcji, o 50% mniej w porównaniu do najlepszego pod względem sprzedaży I półrocza 2021 r.
Powierzchnia magazynowa: Powierzchni magazynowych poszukuje 75% firm. Biorą one pod uwagę nie tylko topowe lokalizacje – 54% przedsiębiorstw wyjdzie poza główne ośrodki i poszuka magazynów gdzie indziej, wynika z raportu CBRE „European Logistics Occupier Survey 2022”.
Ceny mieszkań: Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 13,6% r/r w I kw. 2022 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 3,3%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). „Ceny lokali mieszkalnych w I kwartale 2022 r. wzrosły o 3,3% w stosunku do IV kwartału 2021 r. przy jednakowym wzroście cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. W porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 13,6% (w tym na rynku pierwotnym – o 13,3% i na rynku wtórnym – o 13,8%)” – czytamy w raporcie.
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 59,9% r/r w czerwcu br., wynika z najnowszego BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe opracowywanego przez BIK. Wartość indeksu jest najniższa od 14 lat.
Ceny mieszkań: W 12 spośród 18 miast wojewódzkich wzrost średniej ceny ofertowej mieszkania za 1 m2 wyniósł w II kwartale bieżącego roku w granicach 1-2% w ujęciu kwartał do kwartału, wynika z danych Nieruchomosci-online.pl. Chociaż w żadnym mieście wojewódzkim stawka za m2 mieszkania z rynku wtórnego nie spadła w porównaniu do poprzedniego kwartału, to jednak stabilizacja w wielu lokalizacjach jest już zauważalna, podkreśla firma.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Develia: Podjęła uchwałę w sprawie ustanowienia publicznego programu emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 150 mln zł, podała spółka.
Echo Investment: Uplasowało wśród inwestorów indywidualnych obligacje serii N. Całkowita wartość nominalna wyniosła 40 mln zł, a stopa redukcji – 37%, podała spółka. Pieniądze pozyskane z emisji deweloper wykorzysta na finansowanie m.in. swoich flagowych projektów.
Trakcja: Zawarła umowę objęcia akcji z PKP PLK, zgodnie z którą złożyła PKP Polskim Liniom Kolejowym jako inwestorowi ofertę objęcia 250 mln akcji serii E po cenie emisyjnej 0,8 zł za jedną akcję, a inwestor bezwarunkowo przyjął ofertę i objął ww. akcje w zamian za wkład pieniężny w wysokości 200 mln zł, podała Trakcja.
MLP Group: Zarząd powziął uchwałę o emisji, w ramach oferty publicznej kierowanej do inwestorów kwalifikowanych, do 6 tys. sztuk obligacji serii E o łącznej wartości nominalnej do 6 mln euro, podała spółka.
Inpro: Grupa zrealizowała przedsprzedaż lokali na poziomie 119 umów w II kw. 2022 r. wobec 81 lokali kwartał wcześniej i 191 rok wcześniej, podała spółka. Jednocześnie w II kw. br. przekazała łącznie 75 lokali, w porównaniu do 121 sztuk w II kwartale ub.r.
Victoria Dom: Zakontraktowała 525 lokali w I półroczu br., co uwzględniając zeszłoroczną wysoką bazę porównawczą oznaczało spadek o 43% r/r. Zarząd liczy na odbicie sprzedaży w II połowie roku, w czym ma pomóc planowane zawarcie umów z funduszami PRS inwestującymi w mieszkaniowy wynajem instytucjonalny.
Unidevelopment: Sprzedaż Unidevelopmentu z Grupy Unibep wyniosła 96 lokali w II kwartale 2022 roku (z czego 38 lokali w ramach wspólnych przedsięwzięć deweloperskich z podmiotami zewnętrznymi), a liczba lokali rozpoznanych w wyniku 184 (z czego 93 lokale w ramach wspólnych przedsięwzięć deweloperskich), podał Unibep.
PKO Bank Hipoteczny: Uplasował emisję zielonych hipotecznych listów zastawnych o wartości 500 mln euro, z terminem zapadalności 25 czerwca 2025 roku, podał bank. Zebrano deklaracje nabycia od ponad 50 inwestorów na łączną kwotę powyżej 850 mln euro.
Develia: Obniżyła cel sprzedaży mieszkań w 2022 r. do poziomu 1 600 – 1 800 lokali wobec 2 300 – 2 450 zakładanych w styczniu i podtrzymała cel przekazań 1 950 – 2 050 lokali w br., z czego większość przekazań jest planowana na IV kwartał, podała spółka. W II kwartale 2022 r. spółka sprzedała 363 lokale, tj. o 25% mniej r/r.
Wikana: Sprzedała umowami deweloperskimi i przedwstępnymi 134 lokale w I poł. 2022 r. wobec 145 rok wcześniej, podała spółka. W tym czasie zawarła 108 umów przenoszących własność lokali wobec 232 w I poł. 2021 r.
Murapol: Grupa sprzedała 1 426 mieszkań w I połowie br., co oznaczało spadek o 4,4% r/r. W tym czasie deweloper przekazał 1 370 lokali wobec 947 rok wcześniej (+45% r/r), podał Murapol.
Lokum Deweloper: Sprzedał 104 lokale, a rozpoznał w wyniku 28 w II kw. 2022 r., wobec odpowiednio: 240 i 285 rok wcześniej, podała spółka.
Marvipol Development: Sprzedał 41 mieszkań i lokali usługowych w II kw. 2022 r., a przekazał 317, podała spółka, prezentując wstępne dane.
Dekpol: Sprzedał 197 lokali w I poł. 2022 r. wobec 258 lokali w I poł. 2021 roku, podała spółka. Natomiast liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym (na podstawie zawartych notarialnych umów przenoszących własność lokalu) to 103 lokale wobec 214 lokali rok wcześniej.
Echo, Archicom: Celem Grupy Echo Investment jest rozpoczęcie do końca roku budowy 6,2 tys. mieszkań: 2,4 tys. na sprzedaż i 3,8 tys. na wynajem, podało Echo. Do końca czerwca spółki Echo i Archicom rozpoczęły budowę blisko 1 tys. mieszkań na sprzedaż, podano także.
Echo Investment: Grupa Echo Investment sprzedała 324 mieszkania i lokale użytkowe w II kw. 2022 r. wobec 920 rok wcześniej, a przekazała 356 (w II kw. 2021: 549), podała spółka. Powyższe dane uwzględniają Grupę Archicom.
Dom Development: Sprzedał 801 lokali, a przekazał 1 084 w II kwartale 2022 roku, podała spółka. „Sprzedaż: 801 lokali netto, w tym: 448 lokali w Warszawie, 203 w Trójmieście, 92 we Wrocławiu oraz 58 w Krakowie; przekazania: 1 084 lokale, w tym 465 lokali w Warszawie, 369 w Trójmieście, 235 we Wrocławiu oraz 15 w Krakowie” – czytamy w komunikacie.
Archicom: Grupa zawarła 198 umów deweloperskich i przedwstępnych sprzedaży mieszkań w II kw. 2022 r. wobec 477 umów rok wcześniej, podała spółka.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex: Oferta Budimeksu została wybrana w przetargu na budowę drogi Bratysława – Triblavina. Wartość oferty to 110,85 mln euro netto, poinformowała spółka.
Ronson Development: Sprzedał 114 lokali, a przekazał 77 w II kw. 2022 r., podała spółka.
Torpol: Oferta konsorcjum Torpolu i Torpol Oil&Gas została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu organizowanym przez Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo (PGNiG), podał Torpol. Cena oferty złożonej przez konsorcjum wynosi 393 mln zł brutto (ok. 319,5 mln zł netto).
Falcon Investment Management: Powiększył portfel o Pasaż Golubsko-Dobrzyński, podał fundusz. Obecnie ma zabezpieczonych 12 projektów, a celem na najbliższe miesiące jest dołączenie do tej grupy kolejnych nieruchomości.
Mirbud: Podpisał umowę z Accolade PL XXXVI na budowę dwóch budynków magazynowych położonych przy ul. Konstytucji 3 Maja w Jeleniej Górze, podała spółka.
Mirbud: Zawarł umowę z Accolade PL XXXV na wybudowanie hal magazynowych A, B i C w Gorzowie Wielkopolskim wraz z wykonaniem wszelkich prac towarzyszących, ujętych w umowie jako opcje zlecone, podała spółka. Wartość umowy wynosi 27 691 468,24 euro netto.
Budimex: Konsorcjum Budimeksu (lider, 75% udziału w konsorcjum) oraz Dredging International zawarło z DCT Gdańsk umowę na zaprojektowanie i rozbudowę Terminala Kontenerowego DCT w Gdańsku (Projekt T3) za 245,02 mln euro netto, podał Budimex.
Inpro: Grupa wprowadziła do oferty premierową inwestycję w Elblągu: Osiedle Forma, podała spółka. Projekt stanowi wielorodzinną inwestycję mieszkaniową złożoną z 3 etapów. Aktualnie w sprzedaży dostępne jest I zadanie inwestycyjne, obejmujące 68 lokali, którego zakończenie budowy zaplanowano na koniec sierpnia 2024 r.
FBSerwis: Oferta konsorcjum firm FBSerwis Kamieńsk (spółka w 80% zależna od Budimeksu) oraz FBSerwis Karpatia, FBSerwis Dolny Śląsk i FBSerwis Wrocław (spółki w 100% zależne od Budimeksu), warta 54 mln zł netto, została uznana za najkorzystniejszą w przetargu Miejskiego Przedsiębiorstwa Oczyszczania w m. st. Warszawie na zagospodarowanie odpadów komunalnych pochodzących w planowanej ilości maksymalnej 261 973 Mg w zakresie zadania 2 – Zagospodarowanie odpadów komunalnych pochodzących z terenu Miasta Stołecznego Warszawy w planowanej ilości maksymalnej 65 025 Mg, podał Budimex.
Warimpex: Grupa nabyła od OCTA RT biurowiec Red Tower w Łodzi o powierzchni ok. 12 tys. m2, podała spółka. Biurowiec znajduje się na łódzkim Śródmieściu przy ul. Piotrkowskiej. Budynek z 1978 r. w latach 2006-2008 przeszedł gruntowną modernizację. Ma 80 m wysokości.
Mirbud: Oferta Mirbudu na budowę budynku wielofunkcyjnego dla Akademii Marynarki Wojennej w Gdyni została wybrana jako najkorzystniejsza, podała spółka. Wartość oferty wynosi 114 700 000 zł brutto, podano także.
Resi Capital: Spółka należąca do Cavatina Group uruchomiła sprzedaż 341 apartamentów premium w ramach wielofunkcyjnego projektu Quorum we Wrocławiu, podała spółka. Mieszkania będą gotowe do zamieszkania w połowie 2023 r.
Budimex: Zakończył I etap prac związanych z budową Centrum Rozwoju i Produkcji Leków Onkologicznych Polfa na Tarchominie w Warszawie. Wartość zrealizowanych prac w ramach kontraktu wraz z robotami dodatkowymi wyniosła ponad 22 mln zł. Budimex w ramach kontraktu odpowiadał za realizację stanu surowego obiektu. Prace budowlane trwały od listopada ubiegłego roku do czerwca 2022 r.
Budimex: Oferta Budimeksu warta 486,7 mln zł została najwyżej oceniona w organizowanym przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad przetargu na „Projekt i budowę drogi ekspresowej S17 Piaski – Hrebenne, odc. 9. Tomaszów Lubelski (koniec obwodnicy) – Hrebenne (początek obwodnicy), długości ok. 17,3 km”, podała spółka. Wartość oferty Budimeksu to 486,4 mln zł netto czyli ok. 598,3 mln zł brutto.
Panattoni: Sfinalizowało sprzedaż pięciu parków logistycznych w Polsce za 160 mln euro do północnoamerykańskiego funduszu inwestycyjnego, podał deweloper. Portfel obejmuje w pełni wynajęte obiekty o łącznej powierzchni 230 tys. m2.
Develia: Wprowadziła do sprzedaży 77 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w ramach osiedla Ogrody Wojszyce we Wrocławiu, podała spółka. Planowany termin zakończenia budowy to II kwartał 2024 r.
Trei Real Estate Poland: Rozpoczął realizację swojej pierwszej w Polsce inwestycji w sektorze PRS (Private Rented Sector), podała spółka. Osiedle zlokalizowane przy ul. Piątkowskiej w Poznaniu ma być gotowe w 2025 r. Deweloper planuje budowę 450 mieszkań, które będą dostępne w formule najmu instytucjonalnego.
Budimex: Zawarł z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) umowę na zaprojektowanie i wykonanie drogi S1 Kosztowy – Bielsko-Biała, na odcinku I/B węzeł Kosztowy II (z węzłem) – węzeł Bieruń (bez węzła) za 397,7 mln zł netto, podała spółka.
Elektrotim: PGE Dystrybucja – spółka zależna Polskiej Grupy Energetycznej (PGE) – wybrała ofertę Elektrotimu wartą 22,87 mln zł netto jak najkorzystniejszą w przetargu na budowę stacji 110 kV Małopole w gminie Dąbrówka wraz z linią zasilającą 110 kV, podał Elektrotim.
BPI Real Estate Poland: Wprowadziło do sprzedaży 272 mieszkania o powierzchni od 26 do 82 m2 i strukturze od 1 do 4 pokoi w ramach inwestycji Panoramiqa na Starołęce w Poznaniu, podała spółka.
Erbud: Zakończył budowę zakładu MOD21 w Ostaszewie pod Toruniem i rozpoczął instalację linii produkcyjnej, podała spółka. Start produkcji planowany jest na początek 2023 r.
Onde: Great Wind wydał polecenie rozpoczęcia przez Onde prac w ramach umowy na roboty budowlane przy budowie farmy wiatrowej Człuchów, podało Onde. Wartość umowy to 127,5 mln zł netto.
PHN: Budynek INTRACO Prime, z wynikiem 80,4% punktów, otrzymał certyfikat BREEAM „Final” na poziomie Excellent. Oznacza to podwyższenie wyniku certyfikacji uzyskanego na etapie projektowym. W dwóch kategoriach tj. za transport oraz gospodarkę wodą budynek otrzymał maksymalną notę 100%, a za rozwiązania ekologiczne – 90%.
MLP: Firma Geodis Poland wynajęła w parku logistycznym MLP Pruszków II powierzchnię wynoszącą łącznie około 2,6 tys. m2. Z tego na cele magazynowe, w tym głównie na chłodnie, będzie przeznaczone nieco ponad 2,4 tys. m2. Przekazanie gotowego obiektu planowane jest na początku przyszłego roku. W transakcji pośredniczyła firma doradcza JLL.
4F: Dotychczasowe salony 4F w Bonarka City Center w Krakowie oraz w Galerii Bałtyckiej w Gdańsku przeszły remodelling i jako flagowe salony marki zostały ponownie otwarte dla klientów. Na miejscu znaleźć można wysokiej jakości ubrania, akcesoria sportowe, suplementy diety i żywność funkcjonalną. W obu lokalizacjach dostępna jest też specjalna strefa odzieży używanej – Wear_Fair.
Cavatina Holding: 104-metrowe wieże biurowe Global Office Park górujące nad centrum Katowic spełniły wymogi międzynarodowej certyfikacji BREEAM na poziomie Outstanding. Zlokalizowane przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dąbrówki dwie 25-piętrowe wieże biurowe Global Office Park oferują firmom na katowickim rynku 55,2 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej.
Bidfood Farutex: Ogólnopolski lider w dystrybucji produktów żywnościowych dla gastronomii zdecydował się na wynajem ponad 2150 m2 powierzchni magazynowej i biurowej w parku logistycznym Fortress Logistic Park Bydgoszcz. Za kompleksową obsługę najemcy odpowiadała firma AXI IMMO.
Obwodnica Aglomeracji Warszawskiej: Rozpoczynają się prace związane z przygotowaniem dokumentacji projektowej dla dwóch odcinków zachodniego fragmentu Obwodnicy Aglomeracji Warszawskiej. Połączą one drogę ekspresową S10 w okolicy Naruszewa pod Płońskiem z S7 na południe od Warszawy. Podpisane 6 lipca 2022 r. przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad umowy obejmują opracowanie Studium techniczno-ekonomiczno-środowiskowego wraz uzyskaniem decyzji środowiskowej dla odcinków, które zostaną zrealizowane jako droga ekspresowa S50 i autostrada A50.
Peakside Capital Advisors: Zakończył sprzedaż portfela nieruchomości o powierzchni 240 000 m2. Pakiet nieruchomości należał do funduszu inwestycyjnego realizującego strategię typu „value-add” na rynku Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Łączne przychody ze sprzedaży przekroczyły ponad 160 milionów euro, pozwalając wygenerować dla inwestorów Peakside wewnętrzną stopę zwrotu (IRR) na poziomie 20% oraz mnożnik kapitału (MoC) powyżej 1,7x.
Panattoni: BestSecret – wiodący niemiecki gracz i właściciel sklepu internetowego o tej samej nazwie – zajmie blisko 90 000 m2 w Panattoni Park Sulechów III z możliwością ekspansji o kolejne 42 000 m2. Inwestycja będzie oddawana etapami od stycznia do czerwca 2023 r. i przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent.
MLP: Do grona najemców centrum MLP Wrocław dołączyła firma SPM Poland, należąca do Grupy BCUBE Poland. Operator logistyczny wynajął łącznie ponad 15 tys. m2 nowoczesnej powierzchni, z czego pierwsza gotowa hala została już oddana do użytkowania. Budowa kolejnego obiektu właśnie się rozpoczyna, a jego przekazanie planowane jest w pierwszym kwartale przyszłego roku. Funkcję generalnego wykonawcy powierzono firmie W.P.I.P.
Panattoni: Ukończył inwestycję BTS dla Solaris Bus & Coach w Bolechowie. Obiekt magazynowy o powierzchni 10 000 m2 powstał w sąsiedztwie istniejącej fabryki i pełni kluczową rolę w łańcuchu dostaw części i podzespołów do produkcji pojazdów firmy Solaris. Budynki zostały ze sobą połączone w zakresie infrastruktury drogowej oraz mediów, a dodatkowo Panattoni wzmocniło konstrukcję dachu i zamontowało ogniwa fotowoltaiczne o mocy 260 kWp.
Źródło: ISBnews
