Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach w Polsce pozostała na stabilnym wobec poprzedniego miesiąca poziomie 3,3 tys. lokali w listopadzie 2022 r. W ujęciu rocznym oznaczało to jednak spadek o 29%, wynika z danych Otodom Analytics.
„Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach (w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Katowicach) pozostała w listopadzie 2022 r. na stabilnym poziomie 3,3 tys. lokali. Za to we wprowadzeniach nastąpił zauważalny wzrost. Prawdopodobnie przestał już działać czerwcowy 'efekt ustawy’, bo do sprzedaży trafiło 4,3 tys. mieszkań. Rok do roku liczba sprzedanych mieszkań na 7 głównych rynkach spadła o 29%, a wprowadzonych do sprzedaży o 33%. Oferta dostępnych do zakupu lokali wróciła do poziomu z lipca i wynosiła na koniec listopada 55 tys.” – czytamy w komunikacie.
Średnia cena mieszkań w ofercie pozostaje stabilna od ponad pół roku. Rośnie natomiast cena mieszkań sprzedanych. W listopadzie mieszkania, które znalazły swoich nabywców, miały średnią cenę ofertową o ponad 4% wyższą niż w październiku, podano także.
„Można było się spodziewać takiego rozwoju sytuacji ze względu na zmiany na rynku kredytowym. Obecnie klientami deweloperów są głównie nabywcy posiadający własne środki na sfinansowanie zakupu – czy to na własne potrzeby, czy realizowanego w celach inwestycyjnych. W obu przypadkach wybór mieszkania nie zależy od jego dostępności finansowej, w związku z czym częściej wybierane są mieszkania z wyższych segmentów jakościowych lub lepiej zlokalizowane, a tym samym droższe” – skomentowała Katarzyna Kuniewicz, kierująca badaniami rynku mieszkaniowego w Otodom Analytics.
Jeśli chodzi o cenniki, to w poszczególnych miastach obserwowane są lekkie zmiany w jedną lub drugą stronę. W Łodzi, Warszawie i Wrocławiu zanotowano historyczne rekordy średniej stawki za metr kwadratowy (odpowiednio 8 300 zł/m2, 13 300 zł/m2 i 11 600 zł/m2). Największy wzrost cen w porównaniu do października odnotowano w Łodzi (o 1,7%). W Trójmieście, Poznaniu i Warszawie ceny urosły o 1,3%. W Krakowie i Wrocławiu pozostały na niezmienionym poziomie, a w Katowicach nieznacznie spadły – o 0,75%, czytamy dalej.
W ujęciu rocznym na pozycję lidera wzrostów cen wśród 7 rynków (Trójmiasto liczone łącznie) wróciła Warszawa, gdzie za metr kwadratowy mieszkania trzeba było w listopadzie zapłacić średnio o 14% więcej niż przed rokiem. Stolica zdetronizowała w ten sposób Poznań, który utrzymywał tę pozycję od początku tego roku. Najmniej w porównaniu do listopada 2021 r. rosły ceny w Katowicach.
Miesiąc temu Otodom podał, że sprzedaż mieszkań na siedmiu najważniejszych rynkach mieszkaniowych w Polsce przekroczyła 3,5 tys. w październiku, czyli powróciła do poziomu z wiosny br., po dołku, którego dno miało miejsce w sierpniu (ok. 2,3 tys.).
Źródło: ISBnews
