Po publikacji wyników operacyjnych za I kwartał br. Develia podtrzymuje plan sprzedaży 1 450-1 650 mieszkań w tym roku, przy czym postrzega go bardziej optymistycznie i liczy na sprzedaż bliższą górnej granicy tego przedziału, poinformował ISBnews prezes Andrzej Oślizło. Spółka spodziewa się w tym roku „silnych marż”, choć niższych niż w rekordowym 2022 r.
„Po I kwartale, w którym sprzedaliśmy 533 lokale, jesteśmy zadowoleni. Teraz raczej myślimy o górnych widełkach naszego rocznego celu. Dziś jesteśmy bardziej optymistyczni niż gdy te cele stawialiśmy. W 2022 r. osiągnęliśmy wzrost szybszy od rynku i chcemy tę trajektorię wzrostu zachować, sukcesywnie zwiększając nasz udział w rynku” – powiedział Oślizło w rozmowie z ISBnews.
Jeśli chodzi o przekazania, cel określono na 1 900-2 050 w 2023 r.
„W przekazaniach mamy szansę osiągnąć wyniki zbliżone do historycznych rekordów. Przewidujemy kumulację na IV kwartał, jednak mniejszą niż w 2022 r. Liczba rozpoczętych budów zapewnia nam bazę do przekazań. Chcemy ten cel dowieźć” – wskazał prezes.
„Cel wprowadzeń do oferty i rozpoczętych budów to natomiast 1 850-2 050 w 2023 r. – czyli trochę powyżej planu sprzedażowego. I tego celu także się trzymamy. W pierwszych trzech miesiącach roku wprowadziliśmy do oferty ok. 300 mieszkań. Kolejne 450 lokali planujemy wprowadzić w II kwartale. Będzie to baza do przekazań na koniec 2024 r. i początek 2025 r. Mamy sporo inwestycji do uruchomiania na wszystkich rynkach” – podkreślił szef Develii.
Z jego słów wynika, że spółka obserwuje przynajmniej częściowe odbicie rynku mieszkaniowego w Polsce.
„Patrząc na wyniki za I kw., widzimy wzrosty. Obserwujemy większe zainteresowanie w oddziałach. Klienci domykają transakcje, widząc, że obniżki cen nie nadeszły. Bezpośrednie przełożenie na sprzedaż ma też zmiana rekomendacji KNF. Widoczny jest wzrost liczby składanych wniosków kredytowych. W I kwartale udział klientów kredytowych wzrósł z 25% do 35%, przy jednoczesnym wzroście wolumenu sprzedaży” – wyjaśnił Oślizło.
Pozytywnie ocenił potencjalny wpływ programu Bezpieczny kredyt 2%. „To zależy od jego ostatecznego kształtu, ale wpływ na rynek będzie prawdopodobnie pozytywny. Nie ma kryteriów ceny metra kwadratowego, które były ograniczeniem przy poprzednich programach i uważam, że to jego przewaga. Na ten moment oceniamy program pozytywnie” – wskazał.
Spółka spodziewa się w tym roku silnych marż, choć niższych niż w rekordowym 2022 r.
„Marże w tym roku powinny być silne. Nie tak wysokie jak w rekordowym 2022 roku, ale powinny być solidne. Koszty generalnego wykonawstwa są nieco niższe w porównaniu do rekordowych poziomów w 2021 r. ze względu na mniejszą liczbę budów i korektę na rynku surowców. Natomiast ceny – po zeszłorocznej stabilizacji, i niewielkich spadkach związanych z promocjami, powoli wracają do trendu wzrostowego i to będzie przestrzeń do wypracowania marży w kolejnych latach” – wyjaśnił prezes.
Develia to jeden z największych deweloperów w Polsce, realizujący inwestycje mieszkaniowe oraz komercyjne w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Katowicach. Od 2007 r. Develia (poprzednio LC Corp) jest spółką notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. W 2022 r. firma wypracowała 1 067,9 mln zł przychodów ze sprzedaży.
Źródło: ISBnews
