Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 15-19 lipca.
RYNEK BUDOWLANY
Ceny producentów: Spadły o 6,1% r/r w czerwcu br., zaś w ujęciu miesięcznym wzrosły o 0,1%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
CEF: Polska otrzymała 2,1 mld zł dofinansowania w ramach CEF Transport (Łącząc Europę) na realizację projektów kolejowych, drogowych i intermodalnych, poinformowało Ministerstwo Infrastruktury. Jak podała Komisja Europejska, w tym naborze na 134 projekty unijne trafi równowartość 7 mld euro.
FEnIKS: Środki w wysokości 265 mln zł z programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021-2027 (FEnIKS) trafią na budowę oczyszczalni ścieków i sieci wodno-kanalizacyjnych w siedmiu miejscowościach w Polsce, podał Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW).
Materiały budowlane: Wartość rynku wyrobów betonowych, po dwóch latach dynamicznych wzrostów, zmalała w ujęciu nominalnym o ok. 15%, do poziomu 11 mld zł w 2023 r., wynika z raportu firmy badawczej Spectis. Prognozy na najbliższe lata zakładają umiarkowane tempo odbudowy wartości rynku.
GDDKiA: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad podpisała w tym roku umowy na realizację dróg ekspresowych o wartości 11,7 mld zł oraz obwodnic za ok. 750 mln zł – razem 12,4 mld zł, dzięki którym możliwa będzie realizacja blisko 333 km nowych dróg krajowych, podała Dyrekcja.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Zasoby mieszkaniowe: Przekazanie 10 mld zł na remonty pustostanów należących do gmin pozwoliłoby na przywrócenie do użytkowania nawet 75 tys. lokali do 2030 r., wynika z wyliczeń Ministerstwa Rozwoju i Technologii (MRiT).
Centra handlowe: Obroty najemców w centrach handlowych w maju br. były o 5,4% wyższe r/r, podała Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH). Odwiedzalność centrów handlowych, mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w w tym okresie o 0,6% niższa niż rok wcześniej.
Kredyt naStart: W przyszłym roku zostanie zawartych 75 tys. umów kredytu mieszkaniowego #naStart, w kolejnych dwóch latach funkcjonowania programu – po 50 tys., wynika z oceny skutków regulacji (OSR) do projektu ustawy o kredycie. Jednocześnie zaplanowano limity przyjmowania wniosków w poszczególnych kwartałach na poziomie: 25 tys. w I kw., 20 tys. w II kw. oraz po 15 tys. w III i IV kw.
Kredyt naStart: Koszt dopłat z budżetu państwa do kredytu mieszkaniowego #naStart wyniesie 19 358 mln zł w ciągu 10 lat, wynika z oceny skutków regulacji do projektu ustawy o kredycie. W tym roku na ten cel ma trafić z budżetu 249 mln zł.
Rynek handlowy: Deweloperzy oddali w Polsce do użytku 124 tys. m2 nowej powierzchni handlowej w II kw. br., która obejmowała osiem nowych inwestycji, trzy rozbudowy istniejących obiektów oraz dwie przebudowy, podała agencja doradcza Cushman & Wakefield. W budowie pozostaje ok. 400 tys. m2 powierzchni.
Kredyt naStart: Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart zakłada ograniczenie ryzyka okresowej nierównowagi rynkowej i zwiększonej presji na ceny mieszkań poprzez wprowadzenie rozwiązań zapewniających zrównoważony w czasie rozkład popytu na mieszkania, ocenia Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT). Zdaniem resortu ma to sprzyjać większej przewidywalności i zrównoważonemu w czasie poziomowi akcji kredytowej.
Kredyt naStart: Program mieszkaniowy, wprowadzający dopłaty do kredytów #naStart, może pozytywnie oddziaływać na promowanie kredytów o oprocentowaniu tymczasowo stałym, ocenił Urząd Komisji Nadzoru Finansowego (UKNF).
Kredyt naStart: Rozwiązania proponowane w projekcie ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart oddziałują przede wszystkim na stronę popytową, przez co można oczekiwać, że nie przyczynią się w zauważalny sposób do zwiększenia dostępności mieszkań w Polsce, ocenił Narodowy Bank Polski (NBP), przedstawiając uwagi do projektu ustawy.
Kredyt naStart: Rozwiązania proponowane w ramach projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart mogą ingerować w kanał transmisji polityki pieniężnej i wpływać na oczekiwania, że ustawodawca również w przyszłości może dążyć do osłabiania efektów prowadzonej polityki pieniężnej, uważa Narodowy Bank Polski (NBP).
Rynek mieszkaniowy: Deweloperzy notowani na rynku podstawowym GPW oraz na Catalyst sprzedali 11 230 lokali w I półroczu 2024 r., co oznacza wzrost o 2% r/r, wyliczył portal RynekPierwotny.pl. Dane dla samego II kw. br. wskazują jednak na spadek o 11% r/r do 5 265 lokali.
Kredyt naStart: Wskazane zapotrzebowanie na środki z budżetu na lata 2025-2027 na zasilenie Rządowego Funduszu Mieszkaniowego na dopłaty do rat kredytów 2% oraz na dopłaty do rat kredytów #naStart wymaga analizy pod kątem dostępności przestrzeni wyznaczanej przez Stabilizującą Regułę Wydatkową (SRW), ocenia Ministerstwo Finansów.
Kredyt naStart: Dopłaty do kredytu mieszkaniowego #na Start stanowią silny czynnik pro-popytowy i mogą doprowadzić do niewspółmiernego do fundamentów gospodarki wzrostu cen na rynku mieszkaniowym i kosztów materiałów budowlanych w krótkim okresie – przed odpowiednim dostosowaniem podaży mieszkań, ocenia Ministerstwo Finansów.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Trakcja: Zakończyła proces cyklicznego przeglądu kontraktów na potrzeby jednostkowego sprawozdania finansowego za I półrocze br. i oszacowała, że w II kw. łączny wpływ aktualizacji budżetów kontraktów na wynik brutto był ujemny i wyniósł 2,16 mln zł, podała spółka.
Mostostal Zabrze: Otrzymał od Polwaksu ofertę objęcia 30,8 mln akcji tej spółki nowej emisji serii F o wartości nominalnej 0,05 zł każda, po cenie emisyjnej 1 zł za jedną akcję i zdecydował o jej przyjęciu w całości i bez zastrzeżeń, podała spółka.
Mirbud: Wartość portfela zamówień Grupy Mirbud na koniec czerwca wyniosła 6,1 mld zł, a w lipcu podpisano kolejne umowy, dzięki którym wartość portfela wzrosła do 7,8 mld zł netto, podała spółka. W czerwcu spółka zależna JHM Development sprzedała aktami notarialnymi 22 lokale mieszkalne, dzięki czemu wysokość sprzedaży narastająco w 2024 roku wynosi 266 lokali.
Mennica Polska: Mennica Polska SA Tower S.K.A., spółka zależna Mennicy Polskiej, złożyła stronom sporu wewnątrzkorporacyjnego, toczącego się w ramach projektu Mennica Legacy Tower pomiędzy rodziną Radziwiłł, Golub oraz Cezarym Jarząbkiem, propozycję przeprowadzenia zmiany komplementariusza na podmiot z grupy kapitałowej Mennicy, podała Mennica Polska. Ma to związek z pozyskaniem informacji o możliwości złożenia przez Urząd Skarbowy w najbliższym czasie wniosku o upadłość spółki projektowej Mennica Towers GGH MT sp. z o.o. S.K.A., odpowiedzialnej za realizację inwestycji Mennica Legacy Tower.
Tower Investments: Przedstawiciele Polskiego Holdingu Rozwoju (PHR) i Zremb-Chojnice, w odpowiedzi na wezwanie Tower Investments, poinformowali, że nie zamierzają kontynuować negocjacji zmierzających do połączenia PHR oraz Tower Investments, podał Tower.
Neinver: Centra outletowe oraz parki handlowo-rozrywkowe, zarządzane przez Neinver w Europie, ponownie odnotowały wzrost w pierwszej połowie 2024 roku, osiągając poziom sprzedaży wyższy o 8% w porównaniu do rekordowych wyników pierwszej połowy 2023 roku. To ugruntowanie trendu wzrostowego, obserwowanego na przestrzeni ostatnich lat. 21 centrów prowadzonych przez firmę w Niemczech, Hiszpanii, Francji, Włoszech, Holandii i Polsce osiągnęło ponad 763 mln euro sprzedaży, przyjmując ponad 33 mln odwiedzających w pierwszej połowie roku. Wartość sprzedaży w lutym, marcu, maju i czerwcu sięgnęła dwucyfrowych wzrostów. W pierwszych sześciu miesiącach roku odnotowano również 8% zwiększenie średnich wydatków przypadających na jednego klienta, z wyjątkowo silnym wzrostem w hiszpańskich parkach handlowo-rozrywkowych Alegra i Nassica, gdzie wskaźniki te zwiększyły się odpowiednio o 17% i 11%. Amsterdam The Style Outlets w Holandii oraz Factory Kraków w Polsce odnotowały wzrost średnich wydatków o 10%. Intensywność sprzedaży również osiągnęła poziom bliski dwucyfrowemu, przy czym szczególnie wyróżniało się kilka centrów z portfolio, takich jak The Style Outlets w Viladecans, Coruña i Las Rozas oraz park handlowo-rozrywkowy Alegra w Hiszpanii, Amsterdam The Style Outlets w Holandii oraz Factory Gliwice w Polsce. Jeśli chodzi o nowe marki w Polsce, Jack & Jones wybrał outlety Factory do rozwoju na polskim rynku, wchodząc do wszystkich centrów zarządzanych przez Neinver w kraju. Factory Ursus powitało markę Samsonite, z kolei adidas powiększył swój obecny sklep w Factory Poznań, znacząco zwiększając powierzchnię.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex: Budowa terminala instalacyjnego na potrzeby morskich farm wiatrowych w Świnoujściu, realizowana przez Budimex dla spółki Orlen Neptun, jest zaawansowana w 50%, podał Budimex. Prace przebiegają zgodnie z planem.
Atal: Wprowadził na stołeczny rynek projekt Warszawska 58A, który realizuje w dzielnicy Ursus. Składają się na niego 82 mieszkania w dwóch budynkach, podała spółka. Ceny mieszkań ustalono w przedziale od 14 550 do 16 650 zł za m2 w stanie deweloperskim. Zakończenie prac planowane jest na II kw. 2026 r.
Archicom: Rozpoczyna przekazywanie kluczy do lokali w budynku ZAM Apartments – ostatniej fazy krakowskiego projektu, w której powstało 100 mieszkań o metrażach od 26 do 94 m2. Wszystkie znalazły już swoich właścicieli, podała spółka. W inwestycji na rynek wprowadzono łącznie 215 mieszkań.
Unibep: Oferta Unihouse, spółki zależnej Unibepu, o wartości ok. 22,3 zł brutto została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej „KZN – Zachodniopomorskie” na realizację budynku wielorodzinnego o wysokości 4 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdzie się 48 lokali mieszkalnych, podała spółka. Kontrakt dotyczy realizacji zadania pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi, zewnętrzną instalacją wodociągową, zewnętrzną instalacją kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz utwardzeniami terenu w Trzebiatowie”. Termin realizacji inwestycji wynosi 12 miesięcy od dnia podpisania umowy.
Unibep: Oferta Unibepu na rozbudowę drogi nr 653, wartości 118,6 mln zł brutto (96,4 mln zł netto), została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu ogłoszonym przez Zarząd Dróg Wojewódzkich w Olsztynie, podała spółka. Przedmiotem zamówienia jest „Rozbudowa drogi wojewódzkiej nr 653 na odcinku Olecko – granica województwa”.
Unibep: Rada nadzorcza Unibepu powołała Marcina Hutyrę na stanowisko wiceprezesa zarządu spółki na obecną, VII wspólną kadencję ze skutkiem od dnia 18 lipca 2024 r., podała spółka. Od 12 czerwca 2024 r. Marcin Hutyra pełni funkcję dyrektora generalnego w Unibep SA.
Elektrownia atomowa: Rozpoczęcie budowy drogi dojazdowej do planowanej elektrowni jądrowej w Choczewie zakładane jest na 2026 r., po uzyskaniu decyzji środowiskowej i decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji, poinformował wiceminister infrastruktury Piotr Malepszak.
PERN: Podpisał z Colas Rail Polska umowę na budowę masowego frontu kolejowego w bazie paliw PERN w Nowej Wsi Wielkiej, podał PERN. Dzięki temu dwukrotnie zwiększona zostanie możliwość przyjęcia produktów ropopochodnych drogą kolejową, co pozwoli zaspokoić rosnący popyt klientów PERN na tego typu usługi. Inwestycja ma się zakończyć w 2025 r.
Unibep: Konsorcjum z udziałem Unibepu (lider) i Introl-Energomontaż (partner, spółka zależna Introlu) ma warunkową umowę na rzecz polskiego podmiotu z branży energetycznej na budowę układu kogeneracyjnego na terenie elektrociepłowni w Polsce, w zakresie wykonawczym i serwisowym, podała spółka. Wynagrodzenie Unibepu to 166,7 mln zł netto, a Introlu-Energomontażu 216 mln zł netto. Inwestycja w części wykonawczej zostanie zrealizowana w terminie 25 miesięcy od dnia rozpoczęcia prac, zaś realizacja części serwisowej została przewidziana na okres 10-letni.
Unibep: Oferta spółki zależnej Unibepu – Unihouse – wartości ok. 14,4 mln zł netto (ok. 39,9 mln NOK ) została uznana za najkorzystniejszą przez norweską gminę Baerum, podała spółka. Przedmiotem postępowania jest realizacja w technologii modułowej 2-kondygnacyjnego budynku szkoły, przeznaczonego dla dzieci z niepełnosprawnościami.
Mirbud: Konsorcjum Mirbudu jako lidera i Kobylarni (partner, spółka zależna Mirbudu) podpisało umowę z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad o wartości 597,39 mln zł brutto na budowę odcinka drogi ekspresowej S12, podała spółka. Przedmiotem umowy jest wykonanie zadania pod nazwą „Projekt i budowa drogi ekspresowej S12 odcinek granica woj. łódzkiego – węzeł Radom Południe (bez węzła), odcinek 2 węzeł Przysucha (z węzłem) – węzeł Wieniawa (z węzłem)”.
Robyg: Grupa wprowadziła do sprzedaży 184 mieszkania w inwestycji Rytm Mokotowa w Warszawie. W ofercie są lokale 1-4-pokojowe o metrażach od 28 do 89 m2, podała spółka.
Grupa Collegia: Rozpoczęła budowę kompleksu łączącego funkcję domu studenckiego na 392 pokoje, hotelu na 100 pokoi oraz przestrzeni usługowej przy Alei Grunwaldzkiej w Gdańsku, podała spółka. Termin oddania inwestycji do użytku zaplanowano na wiosnę 2026 r.
Unibep: Uni 9, spółka zależna od Unidevelopment z Grupy Unibep, zawarła z Unibepem umowę na realizację w systemie generalnego wykonawstwa inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Marywilskiej w Warszawie za szac. 43 mln zł netto, podał Unibep. Przedmiotem umowy jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym oraz niezbędną infrastrukturą. W budynkach o wysokości 6 kondygnacji nadziemnych znajdą się łącznie 123 lokale mieszkalne oraz 115 miejsc w garażu podziemnym. Termin rozpoczęcia realizacji został zaplanowany na III kwartał 2024 r., zaś zakończenia na I kwartał 2026 roku.
Fortress Real Estate Investments: Park logistyczny klasy A należący do Fortress Real Estate Investments Limited pozyskał nowego najemcę. Spółka zawarła długoterminową umowę najmu z firmą Innpro, dystrybutorem elektroniki posiadającym ponad 10-letnie doświadczenie i ugruntowaną pozycję na rynku europejskim. Innpro zajmie ok. 11 500 m2 przestrzeni magazynowej i biurowo-socjalnej zabrzańskiego parku. Nowy najemca planuje rozpocząć działalność w nowej lokalizacji w III kwartale 2024 roku.
MLP Group: Austriacka organizacja non-profit została kolejnym najemcą powstającego MLP Business Park Vienna. Firma w ramach długoterminowej umowy będzie korzystała łącznie z 3,5 tys. m2 nowoczesnej powierzchni. Udzielenie dostępu do gotowego obiektu, w ramach centrum logistyczno-biznesowego typu City Logistics, planowane jest w grudniu 2024 r. W transakcji pośredniczyła agencja CBRE.
Heidelberg Materials: W Dąbrowie Górniczej wystartowała kluczowa inwestycja spółki Heidelberg Materials Polska, która jako pierwsza w kraju podejmie się recyklingu odpadów betonowych na skalę przemysłową. To ważny krok przybliżający zarówno spółkę, jak i całą branżę do realizacji ambitnych celów związanych z dekarbonizacją i neutralnością emisyjną, podkreślono.
PKP SA: Prawie 800 m2 na pierwszym piętrze budynku – taką powierzchnię zajmie Zarząd Transportu Miejskiego na dworcu kolejowym Kielce Główne. Polskie Koleje Państwowe SA podpisały umowę z miastem. Na dworcu, którego przebudowa zakończyła się w grudniu ubiegłego roku, przybywa najemców. Obecnie wynajęto już 93% dostępnej powierzchni komercyjnej. Podpisana z samorządem umowa jest największą, jeśli chodzi o powierzchnię najmu, ze wszystkich do tej pory sygnowanych kontraktów. Dzięki niej na kieleckim dworcu, po zakończeniu adaptacji pomieszczeń przez samorząd, będą mieścić się biura Zarządu Transportu Miejskiego.
CTPark Warsaw South: Firma IPOS Maciej Szczepanik, największa na Mazowszu przechowalnia oraz dystrybutor kół i opon samochodowych, wynajęła blisko 2 700 m2 przestrzeni magazynowej w CTPark Warsaw South. Tym samym marka z branży automotive skonsolidowała swoje dotychczasowe powierzchnie w jednej lokalizacji. Od teraz jej główna siedziba będzie znajdować się w podwarszawskim Mszczonowie.
PGE: Bydgoska elektrociepłownia zakończyła prace związane z montażem trzech kominów, których długość wynosiła kolejno: pierwszy 30 m, drugi i trzeci po 45 m. Kominy, które stanęły przy budowanej nowej jednostce wytwórczej w Elektrociepłowni Bydgoszcz II, zasilanej paliwem gazowym, są niższe niż dotychczas wykorzystywane kominy węglowe. Ta znacząca różnica wynika z zachodzących zmian technologicznych oraz zastosowania niskoemisyjnego paliwa gazowego do produkcji ciepła i energii elektrycznej. Prace montażowe kominów wraz z podestem pomiarowym i osprzętem umożliwiającym na ich wejście trwały 10 dni. Podczas montażu wykorzystano specjalistyczny sprzęt, m.in. dwa dźwigi, w tym jeden 300 tonowy.
Duda Development: No To Naramowice to inwestycja, która ponownie połączyła inwestorów Duda Development i Grupa Verbicom z pracownią CDF Architekci. W zacisznej, zielonej dzielnicy Poznania powstanie 6 czterokondygnacyjnych budynków mieszkalnych. Generalnym wykonawcą została firma W.P.I.P. – Mardom. W osiedlu powstaną 93 mieszkania o metrażu od 30 do 99 m2.
Źródło: ISBnews
