Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 4-8 listopada.
RYNEK BUDOWLANY
Miejskie plany klimatyczne: Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy Prawo ochrony środowiska, który zakłada, że miasta powyżej 20 tys. mieszkańców będą opracowywały miejskie plany adaptacji do zmian klimatu nie później niż do 2 stycznia 2028r., podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR).
Program przystankowy: W ramach programu przystankowego na lata 2021-2025 dotychczas powstały 143 lokalizacje peronowe, z czego 120 lokalizacji jest już po odbiorze końcowym, a 23 zostały także udostępnione podróżnym, wynika z informacji przedstawionych podczas posiedzenia sejmowej Komisji Infrastruktury.
GDDKiA: Minister infrastruktury powierzył Piotrowi Kurkowskiemu pełnienie obowiązków zastępcy Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA), podała Dyrekcja. Zastąpił on pełniącego dotąd tę funkcję Grzegorza Dziedzinę, który powrócił do pracy w szczecińskim oddziale GDDKiA, na stanowisko zastępcy dyrektora oddziału.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Wsparcie mieszkalnictwa: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) przedstawi wkrótce nową koncepcję wsparcia w zakupie mieszkania, która ma składać się z trzech filarów: własnościowego, spółdzielczego i społecznego, zapowiedział wicepremier Władysław Kosiniak-Kamysz. Nową koncepcję nazwał roboczo MDM2.
Ceny mieszkań: Pomimo rekordowej podaży mieszkań i spadku popytu w Polsce mamy do czynienia z kontynuacją wzrostów cen mieszkań, które mają charakter masowy w większości największych miast, ocenia ekspert Metrohouse Marcin Jańczuk. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m2, jak wynika z danych zaprezentowanych w Barometrze Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowanym we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl.
Ubezpieczenia mieszkaniowe: Ubezpieczenie domu lub mieszkania posiada połowa Polaków; gwałtownych zjawisk pogodowych, które niszczą lub uszkadzają nieruchomości, właściciele domów obawiają się bardziej niż mieszkańcy wielorodzinnych budynków w miastach, wynika z badania zrealizowanego na zlecenie Powszechnego Zakładu Ubezpieczeń (PZU).
Ceny mieszkań: Ceny mieszkań w największych 17 miastach w Polsce wzrosły o 17,8% r/r na rynku wtórnym i o 14,2% r/r na rynku pierwotnym w III kw. br., co oznacza, że roczna dynamika wzrostu spowolniła po raz pierwszy od początku 2023 r., wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). Jego eksperci spodziewają się, że w kolejnych miesiącach nastąpi dalsze spowolnienie wzrostu cen, nie tylko w ujęciu kwartalnym, ale również rocznym.
Obroty sklepów: Ruch w sklepach convenience wzrósł o 9,5% r/r w III kw. br., wynika z raportu firmy technologicznej Proxi.cloud. W hipermarketach we wspomnianym okresie podniósł się o 1,7% r/r, natomiast spadł r/r w supermarketach – o 10,6%, a także w dyskontach – o 7%.
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w październiku zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 16,5% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o 16,5% r/r do 34,52 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym – wzrosła o 21,1%.
Powierzchnia handlowa: W fazie planowania, przygotowania lub w budowie są w Polsce 123 obiekty handlowe z terminem otwarcia do końca 2026 r., wynika z danych Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH). Mają łącznie 1,18 mln m2 powierzchni najmu (GLA), dzięki czemu w latach 2024-2026 całkowita baza nowoczesnej powierzchni handlowej w naszym kraju zwiększy się o 9%.
Kredyty mieszkaniowe: Banki oczekują w IV kwartale br. wzrostu popytu na wszystkie rodzaje kredytów dla przedsiębiorstw, w tym największego – dla MSP, także na kredyty konsumpcyjne oraz braku zmian w zakresie popytu na kredyty mieszkaniowe, wynika z ankiety Narodowego Banku Polskiego (NBP).
Zielone umowy w centrach handlowych: Zielone załączniki do umów najmu i tzw. zielone umowy w centrach handlowych mogą i powinny być negocjowane, uważa Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU). „Nowe, europejskie wymogi ESG wobec nieruchomości dotyczą ich właścicieli, a nie najemców. Co więcej, nie oznaczają na obecnym etapie legislacji obowiązku modernizacji – a jedynie stanowią wymóg raportowania wpływu na środowisko. Dlatego nie można przerzucać tego typu wymogów do umów najmu. Najemcy mają prawo mieć wpływ na zapisy tzw. zielonych załączników – a także oczekiwać przekazania niezbędnych im informacji środowiskowych od wynajmujących” – ocenia Związek.
Rynek biurowy: W III kwartale 2024 roku rynek zanotował transakcje biurowe na łącznie 509 000 m2, czyli na poziomie zbliżonym do ubiegłego roku, wynika z danych JLL. Aktywność najemców przejawiała się głównie w renegocjacjach, które stanowiły 53% zawieranych umów. Pod koniec września 2024 r. współczynnik pustostanów był na takim samym poziomie jak we wrześniu 2023 r. i wyniósł 17,3%. Oznacza to względną stabilizację wskaźnika niewynajętych powierzchni po okresie wzmożonej aktywności spekulacyjnej deweloperów.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Dino Polska: Zamierza otworzyć w 2025 r. więcej sklepów niż w tym roku, ale liczy się z tym, że przyspieszanie nowych otwarć będzie stopniowe, wynika z wypowiedzi członka zarządu Michała Krauze.
Dino Polska: Oczekuje wyraźnego przyspieszenia liczby nowo otwieranych sklepów począwszy od IV kw. br. oraz w 2025 r., zapowiedział członek zarządu Michał Krauze.
Grupa TAG: Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOR) udzielił 100 mln euro kredytu polskim spółkom zależnym Vantage Development z Grupy TAG Immobilien na rozwój portfela mieszkań na wynajem, podał bank.
Dino Polska: Podtrzymało plany zwiększenia liczby sklepów o niskich kilkanaście procent i capex na poziomie 1,5-1,6 mld zł w tym roku i zapowiedziała wyższe tempo rozwoju sieci w 2025 r. Spółka podała też, że planuje dalsze inwestycje w OZE.
Rafako: Zdecydowało – w związku z przyjęciem założenia o niekontynuowaniu działalności – o utworzeniu rezerw związanych z potencjalnymi karami z tytułu wypowiedzenia i opóźnień oraz zaprzestaniem realizacji projektów, których realizacja nie będzie możliwa po ogłoszeniu upadłości, rezerw na koszty odpraw pracowniczych i rezerw mogących wynikać ze złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości oraz odpisów aktualizujących wartość aktywów, w łącznej wysokości 383,6 mln zł, podała spółka.
Onde: Szacuje, że w ciągu najbliższych miesięcy złoży w obszarze wykonawczym oferty na ponad 2 mld zł, poinformował prezes Paweł Przybylski. Spółka podtrzymuje też cel budowy portfela projektów własnych o mocy ponad 2 GW w ciągu 2-3 lat.
Erbud: MOD21 – spółka z grupy Erbud odpowiedzialna za segment budownictwa modułowego z drewna – powinna w IV kw. br. odnotować po raz pierwszy zysk i będzie pracować, by osiągnąć zysk także w całym przyszłym roku, wynika ze słów wiceprezesa Erbudu Jacka Leczkowskiego. Ocenił, że wzrost portfela MOD21 do blisko 200 mln zł na 2025 r. byłby powodem do zadowolenia.
Trakcja: Miała 56,93 mln zł skonsolidowanego zysku EBITDA w I-III kw. br., podała spółka, prezentując wstępne dane.
Onde: Backlog wyniósł 623 mln zł na koniec III kwartału br. i był wyższy o 61 mln zł (10,8%) niż na koniec III kwartału ub.r., podała spółka.
Onde: Odnotowało 5,34 mln zł skonsolidowanego zysku netto w III kw. 2024 r. wobec 10,72 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Erbud: Miał 220 mln zł gotówki na kontach na koniec września, co daje potencjał akwizycyjny – spółka nie wyklucza akwizycji, jeśli znajdzie odpowiedni podmiot do przejęcia, poinformowała wiceprezeska Agnieszka Głowacka.
Erbud: Portfel zamówień zewnętrznych Grupy Erbud miał wartość ok. 2,9 mld zł na koniec września br. (+16% r/r), podała spółka. Do tego trzeba doliczyć wartość wykonawczą projektów własnych w OZE, przekraczającą 900 mln zł, podkreślono.
Erbud: Odnotował 5,05 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2024 r. wobec 67,62 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Immofinanz: Zastąpił dotychczasowe finansowanie projektu Warsaw Spire w Warszawie nowym, 5-letnim zielonym kredytem o wartości 180 mln euro, udzielonym przez Helaba, pbb Deutsche Pfandbriefbank i Berlin Hyp, podała spółka.
Dino Polska: Zdecydowało o rozpoczęciu budowy nowego centrum dystrybucyjnego w Brzegu (opolskie), podała spółka. Szacowane nakłady inwestycyjne wyniosą ok. 130 mln zł netto i zostaną sfinansowane ze środków własnych.
Dom Development: Zarząd podjął decyzję o wypłacie zaliczki na poczet dywidendy za bieżący rok w kwocie 154,79 mln zł (6 zł na akcję). Określił dzień, według którego ustalać się będzie uprawnionych do zaliczki na 12 grudnia i termin wypłaty na 18 grudnia 2024 r.
Budimex: Chciałby realizować więcej kontraktów w formule „finansuj i buduj”, przede wszystkim w trzech obszarach: centrów danych, deweloperskim i odnawialnych źródeł energii (OZE), poinformował ISBnews prezes Artur Popko. W pierwszym z nich liczy na rozpoczęcie wielkoskalowego projektu w przyszłym roku.
P.A. Nova: Zarząd zdecydował o emisji do 75 tys. sztuk obligacji serii C o łącznej wartości nominalnej do 7,5 mln euro, podała spółka. Wykup nastąpi w terminie nie dłuższym niż 2 lata i 6 miesięcy od dnia emisji. Emitent będzie się ubiegał o wprowadzenie obligacji do obrotu w alternatywnym systemie obrotu Catalyst, podano także.
MLP Group: Traktuje data center jako strategiczny obszar działalności. Posiada szereg lokalizacji z odpowiednim zapleczem pod takie projekty w Europie i przewiduje dynamiczny rozwój w tym obszarze, zwłaszcza w Niemczech, poinformował ISBtech prezes Radosław T. Krochta.
ZUE: Miało 6,9 mln zł skonsolidowanego zysku netto w okresie I-III kw. br. wobec 10,2 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne dane.
Compremum: Agnieszka Grzmil zrezygnowała z przyczyn osobistych z funkcji wiceprezesa Compremum ze skutkiem na koniec 31 października br., ale pozostaje w strukturach grupy kapitałowej, w tym na stanowisku wiceprezesa spółki zależnej SPC-2, podało Compremum. W efekcie w skład zarządu spółki wchodzą: Bogusław Bartczak – prezes oraz Łukasz Fojt – członek rady nadzorczej oddelegowany do czasowego wykonywania czynności wiceprezesa zarządu.
Property Group: Właściciel portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl planuje prace nad nową strategią rozwoju, która ma pozwolić spółce na zwiększenie skali swojej działalności na polskim rynku rozwiązań dedykowanych branży mieszkaniowej. Z początkiem listopada br. zmieniła się struktura zarządu spółki a do zespołu dołączyli doświadczeni menedżerowie z międzynarodowym doświadczeniem.
KONTRAKTY I REALIZACJE
DK31: Generalna Dyrekcja Dróg krajowych i Autostrad (GDDKiA) uruchomiła przetarg na realizację obwodnicy Kostrzyna nad Odrą w ciągu DK31, o długości blisko 9,2 km, podała Dyrekcja. Otwarcie ofert planowane jest w połowie grudnia.
Budimex: Zawarł umowę z województwem warmińsko-mazurskim – Zarządem Dróg Wojewódzkich na rozbudowę odcinka Mazuchówka – Olecko na drodze wojewódzkiej nr 655 o wartości 193,09 mln zł netto, podał Budimex.
Mirbud: Oferta Mirbudu o wartości 53,77 mln zł brutto została wybrana jako najkorzystniejsza przez urząd miasta i gminy Serock w postępowaniu na budowę szkoły podstawowej i żłobka w Wierzbicy w ramach zadania pn. „Poprawa infrastruktury społeczno-edukacyjnej na terenie miasta i gminy Serock”, podała spółka.
Archicom: Uruchomił sprzedaż VI etapu poznańskiej inwestycji Wieża Jeżyce z 272 lokalami w siedmiokondygnacyjnym obiekcie, podała spółka. Zakończenie budowy tego etapu planowane jest na II poł. 2026 r. Obecnie trwa realizacja etapów numer dwa i pięć, które zostaną oddane do użytku w IV kw. 2025 r. i II kw. 2026 r. W sumie powstanie w nich ponad 500 lokali.
Erbud: Zawarł umowę o wartości 89,2 mln zł netto na podwykonawstwo w ramach budowy urządzeń wyprowadzenia mocy z Morskiej Farmy Wiatrowej MFW Bałtyk III, podała spółka. Inwestorem jest Hitachi Energy Poland; data zakończenia zadania to 30 lipca 2027 r.
Develia: Develia Invest – spółka w 100% zależna Develii – zawarła ze spółką zależną od AFI Europe warunkową umowę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości we Wrocławiu przy ul. Kolejowej 8 i 10 za 50,5 mln zł netto, podała Develia. Umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta do 31 grudnia br. Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi pod warunkiem nieskorzystania przez Gminę Wrocław z prawa pierwokupu.
PGE: Spółka Rybnik 2050 – spółka zależna Polskiej Grupy Energetycznej (PGE) – podpisała z Gaz-Systemem umowę na przyłączenie bloku gazowo-parowego w Rybniku o mocy 882,9 MW do gazowej sieci przesyłowej, podała PGE. Realizacja przyłączenia obejmuje budowę gazociągu przyłączeniowego oraz budowę stacji gazowej. Planowany termin podania gazu to II kwartał 2026 roku.
Budlex: Apartamenty Vinea, kameralne osiedle składające się z dwóch budynków, powstaje w zacisznym miejscu przy ulicy Winnica, niedaleko od toruńskiej starówki.
Danone: W Katowicach otwarto Danone Planning Center – specjalistyczne centrum, w którym międzynarodowy zespół ekspertów odpowiadać będzie za planowanie w łańcuchu dostaw dla europejskich fabryk organizacji dostarczających świeże produkty mleczne i pochodzenia roślinnego oraz żywność specjalistyczną.
Grupa Muszkieterowie: Przedsiębiorcy Intermarché i Bricomarché przekazali darowiznę w wysokości 1 000 000 zł na rzecz Związku Ochotniczych Straży Pożarnych RP. Zbiórka została zainicjowana w odpowiedzi na dramatyczną sytuację powodziową w południowo-zachodniej Polsce. Środki wpłacone przez przedsiębiorców na konto Fundacji Muszkieterów, którą współtworzą od ponad 20 lat, zostaną przeznaczone na zakup sprzętu, niezbędnego do prowadzenia skutecznych i bezpiecznych akcji pomocowych. Uroczystość przekazania symbolicznego czeku miała miejsce 7 listopada 2024 roku (czwartek) w Muzeum Niepodległości w Warszawie.
Drogeria dm: 7 listopada drogeria dm otworzyła swój pierwszy sklep w Dąbrowie Górniczej – przy al. Józefa Piłsudskiego 87B. To 7. drogeria w województwie śląskim i 42. w Polsce.
Popeyes: 14 listopada w Centrum Handlowym Riviera Popeyes otworzy swoją pierwszą restaurację w Trójmieście. To 8. restauracja Popeyes w Polsce.
PKP PLK: Spółka ogłosiła postępowania przetargowe na wynajem lokali handlowo-usługowych na stacji Warszawa Zachodnia. Pasażerowie będą mieli do dyspozycji ponad 5000 m2 powierzchni handlowo-usługowej. Na dwóch poziomach oddanych zostanie 26 lokali z przeznaczeniem pod różnorodne funkcje: kawiarnie, drogerie, saloniki prasowe, operator spożywczy, sklepy wielobranżowe, restauracje i inne.
Murapol: Deweloper zaoferował produkt dedykowany celom inwestycyjnym w nieruchomości z gwarancją najmu w Gdańsku, Toruniu i Wrocławiu. W przypadku braku najemcy, właściciele nabytych apartamentów inwestycyjnych mogą liczyć na regularne wpłaty od Grupy Murapol przez okres 12 miesięcy oraz wsparcie w poszukiwaniu lokatora.
Yareal: W wyniku procedury specustawy mieszkaniowej, Yareal buduje przy ul. Postępu projekt MOKOPOLIS – zrównoważony, miastotwórczy budynek, który przyczyni się do dalszej transformacji biurowej monokultury na Służewcu oraz rozwoju dzielnicy bardziej przyjaznej mieszkańcom.
Primark: Ogłosił datę otwarcia siódmego sklepu w Polsce. Pierwsza lokalizacja na północy kraju będzie znajdować się w bydgoskim centrum handlowym Zielone Arkady. Otwarcie zaplanowano na 27 listopada o godzinie 9:00. Sklep Primark w Bydgoszczy zajmie łączną przestrzeń handlową o powierzchni 3200 m2 na dwóch kondygnacjach. By W pierwszy sklep na północy kraju detalista zainwestował ponad 9 mln euro, tworząc tym samym około 150 miejsc pracy dla lokalnej gospodarki.
Trei Real Estate: Pierwsza realizacja z segmentu PRS w portfolio Trei Real Estate Poland o nazwie UP2U w Poznaniu dostarczy na lokalny rynek 460 w pełni wykończonych mieszkań na wynajem. Inwestycja zostanie oddana do dyspozycji mieszkańców w 2026 roku. Jej generalnym wykonawcą jest firma Pekabex.
Nowy Styl i Kusch+Co: Stoisko Nowego Stylu i Kusch+Co było jednym z najczęściej odwiedzanych podczas targów Orgatec w Kolonii. W tym roku rozwój portfolio obu marek nawiązywało do wzmacniania relacji w biurze: dominowała kategoria mebli soft seating w przyciągających kolorach. Gościem specjalnym był Karim Rashid, który zainteresował tłumy swoim wystąpieniem na temat roli designu w budowaniu relacji. Ważnym punktem programu była oficjalna premiera zaprojektowanej przez niego linii Bound – kolekcji mebli marki Kusch+Co.
Expo 2025 Osaka, Kansai: 30 października 2024 roku zarząd Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu zatwierdził wybór Komisji Konkursowej o rozstrzygnięciu Konkursu na Operatora prowadzącego Restaurację w Pawilonie Polski na Expo 2025 Osaka, Kansai. Spośród 3 zgłoszonych ofert najwyższą liczę punktów otrzymała oferta złożona przez firmę Eliksir S.P. Cywilna Mariusz Trzeciak, Paweł Wątor, ul. Hemara 1, 80-280 Gdańsk.
Panattoni: Pozyskał finansowanie na realizację centrum dystrybucyjnego dla jednego z wiodących graczy branży retail. Kredytu w wysokości 36,5 mln euro udzielił BNP Paribas. Obiekt typu BTS powstaje w Szczecinie i zajmie powierzchnię ponad 54 000 m2.
Berger Bau: Uniwersytet Wrocławski podpisał umowę z firmą Berger Bau na realizację budowy nowej palmiarni w Ogrodzie Botanicznym Wydziału Nauk Biologicznych. Inwestycja o wartości 20 861 252,25 zł brutto przekształci historyczne miejsce w nowoczesne centrum botaniczne, dostępne zarówno dla zwiedzających, jak i badaczy.
Robyg: Foresteria to nowa inwestycja Robyg, zlokalizowana w Gdyni, wewnątrz Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Osiedle składające się z 6 budynków położone jest w otoczeniu zieleni i lasu. W pierwszym etapie na nabywców czeka 127 mieszkań, w cenie od 9 800 zł za m 2.
Źródło: ISBnews
