Wśród polskich aktywów nieruchomościowych zwiększonym zainteresowaniem inwestorów będą się cieszyć w tym roku aktywa przemysłowe i logistyczne w Polsce oraz regionalne rynki biurowe, które – w przeciwieństwie do stołecznego – odnotują ograniczoną podaż nowej powierzchni do 2026 r., wynika z raportu firmy Colliers.
„Oczekuje się, że w 2025 r. aktywa przemysłowe i logistyczne w Polsce oraz regionalne rynki biurowe odnotują zwiększone zainteresowanie inwestorów. Alternatywne strategie, takie jak dług prywatny i finansowanie mezzanine będą dalej kwitnąć, podczas gdy kryteria kredytowe dla aktywów non-prime będą powoli łagodzone. Polski prywatny sektor majątkowy przesuwa się w kierunku inwestycji typu core+, a nadchodzące przepisy dotyczące REIT mogą przekształcić rynek poprzez zwiększenie płynności i różnorodności inwestorów, a ich uruchomienie planowane jest na 2026 r.” – czytamy w raporcie „Highlights 2024 &Predictions 2025. CEE-6 Real Estate Market”.
W tym roku spodziewany jest dalszy wzrost na rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych, ale prawdopodobnie na niższym poziomie niż w 2024 r. i znacznie niższym niż w 2023 r. Może to skutkować dalszą lekką kompresję wskaźnika pustostanów w kierunku 7% lub 6% w pierwszej połowie roku. Ponadto, zakładając stabilny popyt, możemy oczekiwać, że deweloperzy będą bardziej skłonni do negocjowania czynszów za wolne powierzchnie w dużych, starszych budynkach.
Według Colliers, na rynku biurowym aktywność deweloperska w Warszawie ma wzrosnąć i w latach 2025-2026 ma powstać 230 tys. m2 powierzchni biurowej. Rynki regionalne odnotują natomiast ograniczoną podaż nowej powierzchni do 2026 roku. Główne projekty na rynkach regionalnych koncentrują się na lokalizacjach w centrach miast i większych metrażach.
„W nadchodzących kwartałach [na rynku biurowym], w związku z ograniczoną aktywnością deweloperską i rosnącym trendem wycofywania z rynku w celu modernizacji, prognozujemy stabilizację, a następnie stopniowy spadek wskaźnika pustostanów. Największym zainteresowaniem najemców cieszyć się będą budynki o wysokim standardzie. Aktywność najemców pozostanie stabilna, z rosnącym udziałem renegocjacji umów najmu, szczególnie w przypadku większych kontraktów przekraczających 2 500 m2. W 2025 r. stawki czynszów na głównych rynkach, takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław, mogą nieznacznie wzrosnąć, ale oczekuje się, że ustabilizują się ze względu na dostępną powierzchnię biurową” – czytamy dalej w raporcie.
Ze względu na brak wielkoformatowych projektów handlowych i nasycenie rynku, dostępność powierzchni będzie miała kluczowe znaczenie dla przyciągnięcia głównych najemców. Konkurencja o najlepsze lokalizacje w centrach handlowych nasila się, a nowa podaż jest zdominowana przez formaty parków handlowych. W 2024 r. Kontigo, ESPRIT i Eastend zamknęły wszystkie swoje sklepy. Wzrost kosztów operacyjnych wpłynie na optymalizację sieci sprzedaży, a czynsze i opłaty eksploatacyjne mogą wzrosnąć wraz z inflacją, podał także Colliers.
Zwrócił też uwagę, że sieci handlowe z Polski będą kontynuować ekspansję na rynki zagraniczne. W 2024 r. Grupa Wittchen otworzyła sklepy w Austrii i Rumunii, Ochnik – na Słowacji, a Grupa CCC otworzyła sklepy HalfPrice na Litwie i w Hiszpanii. „Prognozujemy kolejne otwarcia i debiuty polskich sklepów w całej Europie w przyszłym roku” – zakończono.
Źródło: ISBnews
