Polski kapitał odpowiadał za finalizację umów kupna/sprzedaży w sektorze nieruchomości komercyjnych o wartości 444 mln euro w 2024 r., co stanowi 8,8% całości wolumenu, wynika z danych Cushman & Wakefield.
„Jak wynika z danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, wartość transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce osiągnęła na koniec 2024 roku ok. 5 mld euro. Taki rezultat oznacza mocne odbicie rynku w porównaniu z najniższym od 2009 roku wolumenem w 2023 roku wynoszącym niecałe 2 mld euro, co oznacza wzrost o ok. 140% r/r. Warto zwrócić uwagę na fakt, że coraz istotniejszą rolę w całkowitym wolumenie inwestycyjnym odgrywa polski kapitał, który w ubiegłym roku odpowiadał za finalizację umów kupna/sprzedaży o wartości 444 mln euro, co stanowi prawie 9%. To wynik prawie trzykrotnie wyższy niż w roku 2023. Aby jednak zachować trend wzrostowy, sektor nieruchomości potrzebuje systemowych rozwiązań, przede wszystkim wprowadzenia długo zapowiadanej ustawy o REIT-ach. Zapobiegnie to odpływowi polskich inwestorów, zwłaszcza w momencie spadku stóp kapitalizacji” – czytamy w komunikacie.
W 2024 roku polski kapitał odpowiadał za finalizację 38 transakcji o łącznej wartości 444 mln euro. Udział rodzimych inwestorów w całkowitym wolumenie wyniósł 8,8% i wzrósł o ponad 1 pkt proc. w stosunku do 2023 roku i o ponad 6 pkt proc. porównując go z rokiem 2019. Polscy inwestorzy najaktywniejsi byli w sektorze biurowym (ponad 191 mln euro), hotelowym (ok. 115 mln euro) oraz handlowym (ponad 94 mln euro), podano w materiale.
„Wypracowanie 444 mln euro w transakcjach real estate potwierdza rosnącą aktywność i profesjonalizację polskich firm na rynku nieruchomości. Trend ten prawdopodobnie utrzyma się w dłuższej perspektywie, zwłaszcza w segmencie inwestycji value-add, które oferują wyższe stopy zwrotu. Jednak polski kapitał wciąż funkcjonuje głównie poza instytucjonalnymi ramami, które na Zachodzie i w innych krajach CEE mają istotny wpływ na skalę inwestycji w nieruchomości. W efekcie, mimo wzrostu zaangażowania polskich inwestorów prywatnych, ich procentowy udział w rynku może pozostać niewielki, zwłaszcza gdy ten jeszcze mocniej odbije, kapitał instytucjonalny z Zachodu ponownie zacznie napływać do Polski, a stopy kapitalizacji będą niższe. A to może skutkować poszukiwaniem przez polski kapitał wyższych zwrotów poza sektorem nieruchomości” – skomentował szef Działu Capital Markets Poland, Cushman & Wakefield Paweł Partyka, cytowany w komunikacie.
Jak podkreślają eksperci, sytuację mogłoby poprawić wprowadzenie długo zapowiadanej ustawy o REIT-ach (SINN) – przyczyniłaby się ona do większego usystematyzowania i wzrostu skali inwestycji krajowego kapitału.
Źródło: ISBnews
