GTC odnotowało 1,9 mln euro skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2025 r. wobec 21,2 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka.
Zysk netto z działalności operacyjnej wyniósł 21,6 mln euro wobec 33,5 mln euro zysku rok wcześniej.
Skonsolidowane przychody z wynajmu sięgnęły 38,9 mln euro w II kw. 2025 r. wobec 35,3 mln euro rok wcześniej, natomiast przychody z usług obsługi nieruchomości: 12,4 mln euro wobec 11,6 mln euro.
W I poł. 2025 r. spółka miała 0,9 mln euro skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 30,5 mln euro zysku rok wcześniej, przy przychodach ze wynajmu w wysokości 77,2 mln euro w porównaniu z 69,6 mln euro rok wcześniej i przychodach z usług obsługi nieruchomości: 23,9 mln euro wobec 23 mln euro. Skorygowany zysk EBITDA sięgnął 53,8 mln euro wobec 54,9 mln euro zysku w tym ujęciu rok wcześniej.
„Przychody z wynajmu i usług: Wzrost o 9% do 101,1 mln euro w I poł. 2025 r. (w porównaniu do 92,6 mln euro w I poł. 2024 r.) osiągnięty m.in. dzięki zakupowi portfela mieszkaniowego w Niemczech (5,9 mln euro) oraz pomimo spadku przychodów z wynajmu wskutek sprzedaży biurowców GTC X i Matrix C (1,5 mln euro)” – czytamy w komunikacie poświęconym wynikom.
Strata z aktualizacji wartości nieruchomości inwestycyjnych wyniosła 13,6 mln euro w I poł. 2025 r. w porównaniu do zysku w wysokości 0,7 mln euro rok wcześniej i wynikała przede wszystkim ze spadku wartości nieruchomości na Węgrzech, i jest częściowo skompensowana przez wzrost wartości portfela mieszkaniowego w Niemczech, wyjaśniono.
„Skorygowany zysk EBITDA wyniósł 53,8 mln euro (w porównaniu do 54,9 mln euro w 1 poł. 2024 r.). Zysk netto [ogółem] wyniósł 0,5 mln euro (w porównaniu do 31,5 mln euro w I poł. 2024 r.). Zmiana wynika głównie ze wzrostu kosztów finansowych i straty z aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych” – czytamy dalej.
Zadłużenie i wskaźniki związane z zadłużeniem były następujące:
– zadłużenie na dzień 30 czerwca 2025 r. wyniosło 1 597,1 mln euro w porównaniu do 1 634,6 mln euro na dzień 31 grudnia 2024 r. (w tym 25 mln euro związanych z aktywami przeznaczonymi na sprzedaż). Średnia ważona zapadalność długu wyniosła 2,7 roku, a średnie oprocentowanie wyniosło 3,68% w skali roku.
– wskaźnik LTV netto wyniósł 51,8% (52,7% na dzień 31 grudnia 2024 r.), a skorygowany o środki przeniesione na rachunki powiernicze 51,1%.
– wskaźnik pokrycia odsetek wyliczony w oparciu o EBITDA wyniósł 2,2x (3,0x na dzień 31 grudnia 2024 r.).
– udział długu niezabezpieczonego to 40% (39% na koniec 2024 r.), a udział nieruchomości nieobciążonych1 to 39% (39% na koniec 2024 r.).
Na dzień 30 czerwca 2025 r. saldo środków pieniężnych i depozytów wyniosło 124,8 mln euro, w porównaniu do 99 mln euro na 31 grudnia 2024 r., a saldo środków pieniężnych na rachunkach powierniczych wyniosło 22,1 mln euro, podano także.
Na dzień 30 czerwca 2025 r. całkowity portfel inwestycyjny wynosił 2 875,5 mln euro (2 951 mln euro na koniec 2024 r.), a całkowity portfel inwestycyjny z wyłączeniem aktywów trwałych 2 723,1 mln euro (2 797 mln euro na koniec 2024 r.). Zmiany były związane głównie ze sprzedażą działki w warszawskim Wilanowie oraz budynku GTC X, częściowo skompensowanymi nakładami inwestycyjnymi, szczególnie na nieruchomości w budowie i budynki ukończone (prace budowlane i wykończeniowe).
„W pierwszym półroczu 2025 byliśmy skoncentrowani na wzmacnianiu pozycji finansowej poprzez wzrost przychodów z najmu, sprzedaż wybranych aktywów oraz przedłużenia terminów zapadalności części z kredytów. Nowy zarząd spółki, wzmocniony w III kw. przez topowych ekspertów w obszarze nieruchomości, finansów i ESG, aktywnie działa – we współpracy z instytucjami finansowymi – na rzecz refinansowania i spłaty zobowiązań zapadających w 2026 roku. Jednocześnie, po strategicznym wejściu na rynek niemiecki mieszkaniowy, rozpoczęliśmy prace nad zwiększeniem potencjału tych aktywów, np. poprzez zwiększenie ich energooszczędności z wykorzystaniem nowoczesnych technologii” – podsumowała prezes Małgorzata Czaplicka, cytowana w komunikacie.
Grupa GTC jest inwestorem i deweloperem działającym na rynku nieruchomości, koncentrującym się na Polsce i stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Spółka jest notowana na GPW od 2004 r.
Źródło: ISBnews
