GTC odnotowało 50,9 mln euro skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 roku wobec 10,5 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka.
Zysk operacyjny wyniósł 102,6 mln euro wobec 45,3 mln euro zysku rok wcześniej. Skorygowany zysk EBITDA wyniósł 106 mln euro wobec 102 mln euro zysku w tym ujęciu rok wcześniej.
„Skorygowany zysk EBITDA w 2024 r. wyniósł 106 mln euro (102 mln euro w 2023 r.). Zysk netto [ogółem] w 2024 r. wyniósł 53 mln euro (12 mln euro 2023 r.). Zmiana wynika głównie z aktualizacji wartości nieruchomości inwestycyjnych” – czytamy w komunikacie poświęconym wynikom.
Strata z aktualizacji wartości nieruchomości inwestycyjnych wyniosła 2 mln euro w porównaniu do straty na poziomie 56 mln euro w 2023 r. Strata wynikła głównie ze spadku wartości ukończonych nieruchomości biurowych w Polsce, spowodowanego spadkiem wskaźnika wynajmu względem roku 2023; jak również skapitalizowanych wydatków, głównie w ukończonych projektach. Stratę częściowo skompensował wzrost wartości posiadanego banku ziemi (13,2 mln euro) oraz wzrost wartości takich projektów jak Galeria Jurajska (3,9 mln euro), Hegyvidék Office and Retail Center (1,8 mln euro) oraz Center Point 1-3 (6,4 mln euro), wyjaśniono.
Skonsolidowane przychody z najmu sięgnęły 140,3 mln euro w 2024 r. wobec 137,2 mln euro rok wcześniej. Przychody z tytułu usług obsługi nieruchomości wyniosły 47,2 mln euro wobec 46,2 mln euro rok wcześniej.
„Przychody z wynajmu i usług: Wzrost o 2% do 188 mln euro w 2024 r. w porównaniu do 183 mln euro w 2023 r. Wzrost m.in. dzięki ukończeniu GTC X, dwóch budynków biurowych w kompleksie Rose Hill Business Campus w Budapeszcie oraz Matrix C w Zagrzebiu, w połączeniu z indeksacją stawek czynszu i aktywnemu zarządzaniu nieruchomościami” – czytamy dalej.
Łączna wartość portfela inwestycji, wliczając finansowe aktywa trwałe, wyniosła 2 952 mln euro na dzień 31 grudnia 2024 r. (2 416 mln euro na koniec 2023 r.) przy portfelu nieruchomości GAV w wysokości 2 797 mln euro (2,281 mln euro na koniec 2023 r.).
„Wynika to głównie z nabycia niemieckiego portfela mieszkaniowego (452,1 mln euro), nakładów inwestycyjnych szczególnie w nieruchomości w budowie (48,5 mln euro), nakładów inwestycyjnych i prac wykończeniowych w ukończonych budynkach (36,6 mln euro) oraz zakupu nieruchomości inwestycyjnej w budowie (Elibre) za 13,8 mln euro, częściowo skompensowanymi sprzedażą budynku Matrix C (27,3 mln euro)” – podano.
Zadłużenie wyniosło 1 635 mln euro (w tym 25 mln euro związanych z aktywami przeznaczonymi na sprzedaż) w porównaniu do 1 274 mln euro na dzień 31 grudnia 2023 r.
Spółka podała, że w 2024 r. dokonała dywersyfikacji portfela poprzez udane wejście na rynek niemiecki i nabycie portfela 5 169 gotowych mieszkań na wynajem w Kaiserslautern, Helmstedt i Heidenheim, a także zakup projektu deweloperskiego w segmencie mieszkań dla seniorów w Berlinie. Wskaźnik wynajęcia całego portfolio na koniec roku był na poziomie 86% (87% rok wcześniej). GTC podpisało umowy najmu na 159,3 tys. m2 powierzchni komercyjnej w 2024 r. (144,2 tys. m2 w 2023 r.). Średni ważony okres najmu to 3,7 roku w segmencie handlowym i 3,8 roku w biurowym.
GTC podkreśliło, że w ub.r. wzmocniło pozycję gotówkową poprzez finalizację sprzedaży aktywów niekluczowych lub tych, które osiągnęły swoją maksymalną wartość, w tym sprzedaż budynków biurowych w Zagrzebiu i Belgradzie; sprzedaż działki w warszawskim Wilanowie oraz zakończenie sprzedaży projektu rewitalizacyjnego Lanchid w Budapeszcie.
FFO I wyniosło 71 mln euro (podobnie jak rok wcześniej), przy FFO na akcję w wysokości 0,12 euro
EPRA NTA wyniosła 1 284 mln euro na 31 grudnia 2024 r. (1 232 mln euro na koniec 2023 r.). EPRA NTA na akcję wyniosła 2,24 euro (9,55 zł).
Wskaźnik LTV netto wyniósł 52,7% (49,3% na 31 grudnia 2023 r.). Wskaźnik LTV netto skorygowany o środki pieniężne na rachunkach powierniczych wyniósł 52,4%. Bez uwzględnienia portfela w Niemczech wskaźniki te wyniosły odpowiednio: 47,2% i 46,8%.
Środki pieniężne wyniosły na koniec roku 55 mln euro, środki pieniężne na rachunkach powierniczych: 10 mln euro.
„Rok 2024 przyniósł dalsze oznaki rynkowej stabilizacji, umożliwiając GTC wykonanie historycznego kroku – strategicznej ekspansji na rynki Europy Zachodniej. Wejście na niemiecki rynek mieszkaniowy to osiągnięcie, które wynosi naszą działalność na zupełnie nowy poziom – geograficznie i sektorowo – plasując nas w gronie wysoce zdywersyfikowanych firm obecnych zarówno na rynkach wschodzących, jak i rozwiniętych, cieszących się wyższymi ratingami. Równie aktywnie pracowaliśmy w 2024 roku na rzecz wzmocnienia naszego istniejącego portfela, co przełożyło się na utrzymanie wysokiego poziomu wynajęcia nieruchomości i wzrost przychodów. Dzięki ciągłym wysiłkom na rzecz budowania trwałych relacji z najemcami, budynki GTC pozostają atrakcyjnymi miejscami do pracy, zakupów, rozrywki, a teraz również do zamieszkania” – podsumował prezes Gyula Nagy, cytowany w materiale.
Grupa GTC jest inwestorem i deweloperem działającym na rynku nieruchomości, koncentrującym się na Polsce i stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Spółka jest notowana na GPW od 2004 r.
Źródło: ISBnews
