Polski Holding Nieruchomości (PHN) odnotował 65,3 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2023 r. wobec 49,7 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Strata operacyjna wyniosła 46,1 mln zł wobec 97,7 mln zł zysku rok wcześniej. Strata EBITDA sięgnęła 42,3 mln zł wobec 101,5 mln zł zysku rok wcześniej. Skorygowany zysk EBITDA wyniósł 44,2 mln zł wobec 37,1 mln zł zysku w tym ujęciu rok wcześniej.
W poszczególnych segmentach EBITDA przedstawiała się następująco:
- EBITDA w segmencie najem w okresie pierwszego półrocza 2023 roku wyniosła -47,6 mln zł i była niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Skorygowana EBITDA wyniosła 44,6 mln zł i jest wyższa o 9,7 mln zł względem pierwszego półrocza 2022 roku
- kluczowym czynnikiem wpływającym na rozpoznanie wyniku z działalności deweloperskiej jest przekazanie gotowych lokali mieszkalnych nabywcom. W pierwszym półroczu 2023 roku przekazano lokale z inwestycji: Insta 21 – 2 szt. oraz Młoda Białołęka I – 29 szt. W analogicznym okresie roku poprzedniego grupa była w procesie przekazywania lokali w inwestycji: Vis a Vis Wola. EBITDA w pierwszym półroczu 2023 roku w segmencie działalności deweloperskiej wyniosła 4,6 mln zł i jest niższa o 2,7 mln zł r/r. Skorygowana EBITDA wyniosła -0,7 mln zł i jest niższa o 9,1 mln zł względem pierwszego półrocza 2022 roku
- działalność budowlana obejmuje przychody i koszty z tytułu działalności prowadzonej przez spółkę Chemobudowa – Kraków. EBITDA w segmencie działalność budowlana wyniosła 3 mln zł i jest wyższa o 7,1 mln zł r/r. Skorygowana EBITDA wyniosła 2,5 mln zł i jest wyższa o 6,4 mln zł względem pierwszego półrocza 2022 roku
- pozostała działalność obejmuje przychody i koszty z tytułu działalności hotelowej, prowadzenia mariny jachtowej oraz usług inwestorstwa zastępczego. Skorygowana EBITDA w pierwszym półrocze 2023 roku wyniosła 3,6 mln zł i była wyższa niż w analogicznym okresie roku poprzedniego o 1,2 mln zł.
Skonsolidowane przychody operacyjne sięgnęły 280,3 mln zł w I poł. 2023 r. wobec 293,6 mln zł rok wcześniej.
Przychody z najmu wyniosły w I półroczu 118,3 mln zł wobec 98,6 mln zł rok wcześniej.
Przychody z działalności deweloperskiej: 15,6 mln zł vs 54,9 mln zł.
Przychody z działalności budowlanej: 125,8 mln zł vs 123,3 mln zł.
Przychody z pozostałej działalności: 20,6 mln zł vs 16,8 mln zł.
Na dzień 30 czerwca 2023 roku portfel nieruchomości grupy wynosił ok. 476 tys. m2 GLA. Wskaźnik pustostanów na 30 czerwca 2023 roku wyniósł 20,1% (obliczony jako udział powierzchni niewynajętej w GLA pomniejszonej o powierzchnię przeznaczoną na własny użytek grupy oraz powierzchnię trwale niewynajmowalną, tj. ze względów technicznych lub prawnych niewynajmowaną przez grupę). Powierzchnia wynajmowalna brutto nieruchomości pozostających w portfelu wynosiła ok. 286 tys. m2, a wskaźnik pustostanów 10,9%.
Na dzień 30 czerwca 2023 roku portfel nieruchomości grupy obejmował ponad 150 wydzielonych biznesowo nieruchomości, które w sprawozdaniu finansowym zostały ujęte jako aktywa. Wartość godziwa portfela, z wyłączeniem nieruchomości klasyfikowanych jako zapasy, wyniosła 3 699,4 mln zł. Portfel obejmował 15 nieruchomości o wartości godziwej 174,2 mln zł dotkniętych wadami prawnymi, jednak z wysokim potencjałem na ich pozytywne rozstrzygnięcie. Ponadto grupa dysponowała 16 nieruchomościami dotkniętymi wadami prawnymi, z potencjałem na ich pozytywne rozstrzygnięcie niewystarczającym, by nieruchomości te zostały ujęte w sprawozdaniu finansowym jako składniki aktywów. Wartość godziwa tych nieruchomości przy założeniu braku wad prawnych wyniosłaby 101,1 mln zł, czytamy w raporcie.
W ujęciu jednostkowym strata netto w I poł. 2023 r. wyniosła 27 mln zł wobec 2,4 mln zł straty rok wcześniej.
Polski Holding Nieruchomości (PHN) jest jednym z największych w Polsce podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych pod względem wartości portfela. Od 2013 r. PHN jest notowany na GPW.
Źródło: ISBnews
