Druga połowa tego roku przyniosła wyraźnie lepszą ocenę warunków nabycia mieszkania czy domu – 34% badanych jest zdania, że IV kw. to dobry czas na taki zakup (w porównaniu do 23% i 26% odpowiednio w I i II kw.), wynika z badania przeprowadzonego przez portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online. Mimo to nieznacznie więcej, bo 37% osób, ocenia, że końcówka tego roku to zły moment na tego typu transakcję.
„Końcówka roku nie przyniosła przełomu w nastawieniu Polaków do zakupu nieruchomości. Owszem, ceny na wielu lokalnych rynkach stabilizują się lub spadają, a stopy procentowe są obniżane, przez co część osób ruszyła po kredyty, ale jeszcze nie przełożyło się to na wielki entuzjazm i wyraźny zryw zakupowy. Widać to w nastrojach: 34% badanych uważa, że IV kwartał 2025 r. to dobry moment na zakup – to niemal dokładnie tyle samo, co kwartał wcześniej. To pokazuje, że ostrożność kupujących wciąż jest duża. Chociaż i tak jest zauważalnie lepiej niż jeszcze pół roku temu” – powiedziała customer voice expert w Nieruchomosci-online.pl Anna Zachara-Widła, cytowana w komunikacie.
Jak wynika z cokwartalnego badania „To my. Polacy o nieruchomościach”, zdecydowanie najsłabiej warunki do zakupu mieszkania czy domu były oceniane w I i II kwartale roku – wówczas jedynie 23% i 26% ankietowanych twierdziło, że warunki rynkowe sprzyjają takim transakcjom. W drugiej połowie roku nastroje były już wyraźnie lepsze.
„Lepsza ocena warunków do zakupu niż w pierwszej połowie roku oznaczała, że rozchwiany do niedawna rynek zaczął kroczyć powoli w kierunku większej równowagi i przewidywalności. Chociaż w mieszkaniówce wciąż panują trudne warunki, to jednak jest nieco bliżej do osiągnięcia kompromisu pomiędzy kupującymi a sprzedającymi. Mimo to niezmiennie 83% respondentów określa ceny nieruchomości jako wysokie lub bardzo wysokie – i jest to wciąż główna bariera” – dodała Zachara-Widła.
O ile ocena sytuacji na rynku w zakresie kupna nieruchomości nie zmieniła się w ostatnim kwartale, to ocena warunków do sprzedaży już tak. Jeszcze w III kwartale 40% pytanych Polaków było zdania, że to dobry czas na sprzedaż. W IV kwartale jest to 34%, podkreślono.
„Spadek optymizmu wśród sprzedających może wydawać się zaskakujący, ale warto pamiętać, że nastroje wśród uczestników rynku reagują wolniej niż wskaźniki makroekonomiczne. Owszem, obniżki stóp procentowych sprzyjają większej aktywności kupujących, jednak wielu właścicieli nie dostrzega jeszcze wyraźnej zmiany na własnej skórze, czyli w liczbie zapytań, prezentacji czy realnych ofert. To naturalnie osłabia przekonanie, że jest to łatwy moment na sprzedaż” – wskazała ekspertka.
„Warunki do sprzedaży były oceniane lepiej przy wysokich cenach, które obecnie zaczęły się stabilizować lub lokalnie spadać. Być może sprzedający mają poczucie, że najlepszy moment na sprzedaż już minął. Nie poprawia sytuacji fakt, że to końcówka roku, czyli specyficzny moment jeśli chodzi o wybory i plany związane z nieruchomościami” – dodała.
W IV kwartale br. 71% badanych zgodziło się ze stwierdzeniem: „obecnie mało kto z mojego otoczenia może sobie pozwolić na kupno mieszkania lub domu”. Poczucie braku możliwości zakupu nieruchomości wciąż jest więc dominujące w populacji.
Problem małych możliwości nabywczych swojego otoczenia najczęściej wskazywali ankietowani z miast liczących powyżej 500 tys. mieszkańców (75%). Najniższy odsetek takich głosów pojawił się wśród mieszkańców wsi (70%), ale uwagę zwraca fakt, że różnica wcale nie jest duża. Jeśli chodzi o grupy wiekowe, z powyższym stwierdzeniem najczęściej zgadzali się najmłodsi w wieku 18-24 lata (76%), a najrzadziej osoby w wieku 45-54 lata (68%).
Jak dodają eksperci Nieruchomosci-online.pl, poczucie braku możliwości zakupu nieruchomości wśród młodych jest jeszcze silniejsze niż dotychczas (wzrost o 5 pkt proc. w porównaniu do III kwartału).
Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – IV kwartał 2025” zostało zrealizowane w drugiej połowie listopada przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1013 dorosłych Polaków.
Źródło: ISBnews
