Ponad 80% pośredników nieruchomości spodziewa się, że w tym kwartale wzrosną stawki najmu mieszkań, wynika z badania portalu Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu (UEW).
„Autorzy indeksu tradycyjne pytali też biura i agentów o prognozy na kolejny kwartał. Dalszy wzrost popytu na kawalerki na wynajem przewiduje 81% pośredników, a na większe mieszkania 85% z nich. Pośrednicy w związku z tym prognozują też dalszy spadek podaży oraz wzrost czynszów. Wyższych stawek spodziewa się ponad 81% ekspertów (tak samo w obu kategoriach), co na pewno nie jest dobrą informacją dla przyszłych najemców” – czytamy w komunikacie poświęconym badaniu.
W kategorii mieszkań na sprzedaż popyt był w ostatnich miesiącach mniejszy. Co do tego, co może się wydarzyć na rynku w II kwartale opinie pośredników są podzielone. Większą szansę na zwiększony popyt daje się kawalerkom: takiego zdania jest 57% agentów. W przypadku większych mieszkań odsetek optymistów wynosi 45%
„Raczej nie ma co jednak liczyć na spadek cen. Zdecydowana większość pośredników jest zdania, że ceny wzrosną lub pozostaną na obecnym wysokim poziomie. Przy kawalerkach na sprzedaż uważa tak 86% agentów, a przy większych mieszkaniach 76%” – czytamy także.
Kolejna kategoria nieruchomości – domy jednorodzinne – są dziś najniżej, obok lokali komercyjnych, ocenianą przez pośredników kategorią nieruchomości. Jest to efekt m.in. tego, że dynamika wzrostu cen w segmencie domów jest dziś wyższa niż w kategorii mieszkań, przy jednocześnie dużo wyższych kosztach energii i ogrzewania do poniesienia w zabudowie jednorodzinnej niż w bloku.
„O ile w przypadku mieszkań wzrosty cen w relacji kwartał do kwartału w żadnym mieście wojewódzkim nie osiągnęły ostatnio wyniku dwucyfrowego, tak w przypadku domów już się to zdarzało. Nie bez znaczenia są też drożejące materiały i usługi remontowe, a także rosnące koszty ogrzewania i utrzymania dużej powierzchni. Dla części poszukujących, obecne stawki nie są już akceptowalne, co znajduje potwierdzenie także w danych płynących z portalu Nieruchomosci-online. Porównując I kwartał 2022 r. do I kwartału 2020 r., a więc do czasów jeszcze przed pandemią i boomem na rynku, liczba kontaktów do ogłoszeniodawców domów na sprzedaż była teraz niższa o 16%” – czytamy w analizie.
Badanie ankietowe przeprowadzone wśród pośredników nie wskazuje na to, aby w najbliższych miesiącach ceny domów spadły. Dalsze wzrosty przewiduje 41% ekspertów, utrzymania aktualnych wysokich stawek 38%, a tylko około 20% agentów dostrzega szanse na obniżki.
Ostatnia kategoria – działki budowlane – wciąż są postrzegane jako jedna z najbezpieczniejszych lokat. Zdaniem wielu pośredników biorących udział w badaniu, wiosną popyt na działki jak zwykle powinien się zwiększyć. Niestety, problemem wciąż może pozostać niska podaż, ponieważ najbardziej atrakcyjne grunty już dawno zniknęły z rynku. W II kwartale dalszy spadek liczby ofert lub utrzymanie obecnej dość skromnej podaży przewiduje 63% biur i agentów. Jeśli chodzi o prognozy cenowe na II kwartał, w spadki wierzy niespełna 11% pośredników. 47% spodziewa się droższego metra kwadratowego, a 41% utrzymania aktualnych stawek.
Badanie ankietowe portalu Nieruchomosci-online i Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu zostało przeprowadzone pod koniec marca br. i wzięło w nim udział blisko 650 agentów z całej Polski.
Źródło: ISBnews
