Zasób mieszkań dostępnych w najmie instytucjonalnym (PRS) w Polsce zwiększył się o ponad 4,8 tys. lokali od stycznia do końca października 2025 r., osiągając poziom ok. 25,1 tys. jednostek, wynika z raportu Savills i CRIDO. Oznacza to 24-proc. wzrost w porównaniu z początkiem roku. Do końca 2027 r. całkowita podaż PRS, biorąc pod uwagę projekty będące w budowie i planowane (ze znaną datą realizacji), może wzrosnąć do ponad 36 tys. mieszkań.
Z raportu „Rynek PRS w Polsce. Aspekty komercyjne, prawne i podatkowe” wynika, że zmiana społecznych postaw wobec najmu, rosnąca mobilność, migracja do dużych miast oraz ograniczona dostępność kredytów hipotecznych to czynniki, które w ostatnich latach napędzają rozwój sektora. Jednocześnie rośnie oczekiwanie najemców wobec jakości usług oraz transparentności i stabilności umów.
„Polska wchodzi w etap, w którym najem instytucjonalny staje się pełnoprawną i racjonalną alternatywą wobec zakupu mieszkania, szczególnie w największych miastach. Wysoka transparentność rynku oraz profesjonalizacja usług najmu przyciągają zarówno najemców, jak i inwestorów” – powiedział Jacek Kałużny z Savills, cytowany w komunikacie.
Najdynamiczniej rozwijającymi się rynkami między styczniem a październikiem 2025 r. były: Kraków (1742 nowych lokali), Warszawa (1484), Poznań (416) i Wrocław (369). Trójmiasto podwoiło swój zasób w wyniku oddania trzech nowych projektów. Jedynym dużym rynkiem bez zmian pozostaje Łódź. Większość inwestorów lokuje projekty w siedmiu największych metropoliach, a średnia skala przedsięwzięcia to ok. 200 mieszkań.
„To dostępność projektów gruntowych, urbanizacja oraz silne przepływy migracyjne sprawiają, że największe miasta pozostaną kluczowe dla rozwoju sektora PRS. Dane za 2025 r. potwierdzają stabilny popyt. Widzimy, że nowe projekty bardzo szybko znajdują najemców” – dodała szefowa badań w Savills Wioleta Wojtczak.
Według analizy czynsze w sektorze PRS pozostają odporne na wahania rynkowe. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 r. Gdańsk zanotował wzrost o 3%, a Warszawa, Wrocław, Łódź i Poznań o ok. 1,5%. Spadek o ponad 6% widoczny był w Katowicach, a w Krakowie nastąpiło utrzymanie stawek z poziomów notowanych na koniec 2024 r.
Autorzy opracowania zwracają uwagę, że czynsze w projektach PRS pozostają stabilne, a ich poziom jest silnie uzależniony od standardu i lokalizacji inwestycji. Kawalerki w budynkach zarządzanych instytucjonalnie kosztują zazwyczaj od 2500 do 3000 zł miesięcznie, natomiast mieszkania jednopokojowe mieszczą się w przedziale od 2000 do ponad 4000 zł, przy czym najwyższe stawki obserwowane są w projektach premium oraz w centralnych lokalizacjach największych miast.
„Liderem rynku pozostaje Resi4Rent, dysponujący portfelem około 6200 mieszkań. Dalej są Vantage Rent z zasobem liczącym 3287 lokali oraz LifeSpot, zarządzany przez Ares i Griffin Capital Partners, który posiada 2450 mieszkań. Trzej najwięksi inwestorzy kontrolują łącznie 48% całego zasobu PRS nad Wisłą. Tuż za nimi plasuje się państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem z niespełna 2500 mieszkań na wynajem” – czytamy dalej.
Choć sektor living w Polsce, obejmujący PRS i PBSA, nadal charakteryzuje się niską płynnością i ograniczoną liczbą transakcji – w trzech pierwszych kwartałach 2025 r. wartość inwestycji wyniosła 86,5 mln euro, głównie w formule forward – to atrakcyjność rynku pozostaje wysoka. Autorzy raportu podkreślają, że inwestorzy coraz uważniej obserwują polski rynek, a atrakcyjne stopy i rosnąca skala projektów budują fundamenty pod większą aktywność transakcyjną.
Źródło: ISBnews
