Ceny mieszkań pozostaną w trendzie wzrostowym w średnim okresie, z wyraźnym wzrostem ich rocznej dynamiki w II poł. 2023 r., napisali analitycy PKO Banku Polskiego w raporcie „Monitoring Cen Mieszkań: Wzrost cen mieszkań nabiera tempa”.
„Spodziewamy się, że ceny mieszkań pozostaną w trendzie wzrostowym w średnim okresie, z wyraźnym wzrostem ich rocznej dynamiki w II poł. 2023. Przyczyną takiej prognozy jest przede wszystkim wyraźny spadek oferty w konsekwencji zamrożenia wielu nowych inwestycji deweloperskich w ubiegłym roku w ślad za obserwowanym wtedy spadkiem popytu. Po stronie popytowej rynku widzimy z kolei wyraźne symptomy ożywienia” – czytamy w raporcie.
Wzrost sprzedaży mieszkań to efekt zakończenia cyklu podwyżek stóp procentowych i pojawienia się oczekiwania na obniżki stóp wśród inwestorów, wskazali analitycy.
„W pierwszym półroczu wzrost sprzedaży dotyczył w większym stopniu – nieco faworyzowanego wśród kupujących inwestycyjnie – rynku pierwotnego. Jednak uruchomienie programu dopłat do rat kredytów podgrzeje zapewne również sprzedaż na rynku wtórnym. Obserwujemy, że w pierwszych tygodniach lipca Bezpieczny Kredyt 2% cieszy się dużym zainteresowaniem, co związane jest z realizacją odłożonego popytu – od zapowiedzi programu do jego wejścia w życia decyzje o zakupie pierwszego mieszkania były wstrzymywane” – czytamy dalej.
Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO BP, średnia cena transakcyjna m2 mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w II kw. 2023 r. wzrosła o 5,1% kw/kw i o 5,9% r/r wobec wzrostu o 5% r/r w I kw. 2023. W pozostałych 10 miastach wojewódzkich cena spadła o 0,7% kw/kw i wzrosła o 1,5% r/r wobec wzrostu o 7,8% r/r w I kw. 2023 r.
„Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w II kw. 2023 wzrosła o 3,3% kw/kw i 6,9% r/r wobec wzrostu o 11% r/r w I kw. 2023. W II kw. 2023 wśród 6 największych miast jedynie w Poznaniu odnotowaliśmy delikatny spadek średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym względem poprzedniego kwartału” – napisano także w raporcie.
Średnia cena m2 na najdroższym w grupie 6 największych miast rynku warszawskim wynosi obecnie 13,8 tys. zł, a na najtańszym rynku łódzkim 8,5 tys. zł. W okresie ostatnich 5 lat wzrost średniej ceny wyniósł 75%. Najwyższą dynamikę cen odnotowano w tym okresie na rynkach gdańskim (87%), krakowskim (82%) i wrocławskim (81%), a najniższą na poznańskim (57%) i łódzkim (60%).
„Oceniamy, że poziom sprzedaży w II kw. 2023 był wyższy niż w I kw. 2023. Trend rosnącej sprzedaży powinien być kontynuowany, zwłaszcza, że z początkiem III kw. 2023 uruchomiony został program dopłat do rat kredytów dla kupujących pierwsze mieszkanie” – czytamy dalej.
Źródło: ISBnews
