Eastnine zawarł umowę z Ghelamco dotyczącą nabycia wieżowca The Bridge w Warszawie, podała spółka. Finalizacja transakcji planowana jest na IV kw. 2026 r. Wstępna cena transakcji wynosi ok. 260 mln euro.
„The Bridge to 174-metrowy biurowiec zlokalizowany w sercu dynamicznie rozwijającej się centralnej dzielnicy biznesowej Warszawy, zaledwie 500 metrów od należącego do Eastnine budynku Warsaw Unit. Inwestycja została ukończona w 2025 r. przez belgijskiego dewelopera Ghelamco i oferuje 55,3 tys. m2 powierzchni najmu oraz 280 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. […] W skład kompleksu wchodzi również odrestaurowany, pięciokondygnacyjny zabytkowy budynek Bellona, zintegrowany z wieżowcem wspólnym lobby” – czytamy w komunikacie.
Obiekt jest obecnie wynajęty w 92% siedmiu najemcom. Dwóch największych odpowiada łącznie za 76% wynajętej powierzchni. Erste Bank Polska wynajmuje ok. 25 tys. m2 na najwyższych 19 kondygnacjach. Visa wynajęła ok. 17 tys. m2 na potrzeby globalnego centrum technologiczno-produktowego tworzonego w Polsce. Wśród pozostałych najemców znajdują się Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski oraz EssilorLuxottica. Roczna wartość czynszów wynosi 18,2 mln euro, a średni okres obowiązywania umów najmu przekracza 10 lat. Umowy zawarto w formule triple net, z coroczną indeksacją czynszów powiązaną z europejską inflacją, wymieniono w komunikacie
„Transakcja zostanie przeprowadzona w formie zakupu aktywów od polskiej spółki Ghelamco The Bridge i ma zostać sfinalizowana w IV kwartale 2026 r., po objęciu powierzchni przez większość najemców. Cena zakupu opiera się na wartości nieruchomości wynoszącej 300 mln euro, pomniejszonej o czynsze dotyczące jeszcze nieobjętych powierzchni, koszty aranżacji dla najemców oraz okresy bezczynszowe, również w odniesieniu do niewynajętych lokali. Wstępna cena transakcji wynosi około 260 mln euro” – czytamy dalej.
Zakup ma zostać sfinansowany z istniejących środków pieniężnych, pięcioletniego zabezpieczonego kredytu bankowego o wartości 180 mln euro udzielonego przez Erste Group oraz środków pozyskanych z refinansowania zadłużenia istniejącego portfela nieruchomości. Emisja nowych akcji nie będzie konieczna do sfinansowania transakcji. Zamknięcie transakcji uzależnione jest od spełnienia określonych warunków, w tym uzyskania finansowania, wskazano także.
„Cieszymy się, że możemy wzbogacić nasze portfolio o kolejny flagowy obiekt w najbardziej atrakcyjnej części Warszawy. Dzięki przejęciu The Bridge podwajamy naszą pozycję na tym rynku, a Warszawa staje się największym pojedynczym rynkiem Eastnine” – powiedział prezes Eastnine Kęstutis Sasnauskas, cytowany w komunikacie.
Eastnine to szwedzka firma z branży nieruchomości, która koncentruje się na nowoczesnych powierzchniach biurowych w najlepszych lokalizacjach na wybranych rynkach w Polsce i krajach bałtyckich. Eastnine jest notowana na giełdzie Nasdaq Stockholm w segmencie Mid Cap, Real Estate.
Ghelamco Poland działa na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Przez ok. 30 lat, jako inwestor, deweloper i generalny wykonawca, firma ugruntowała swoją wiodącą pozycję na polskim rynku dostarczając 1,1 mln m2 powierzchni biurowej, mieszkaniowej, handlowej i magazynowej.
Źródło: ISBnews
