Inwestycje w polskie nieruchomości komercyjne wyniosły 1,25 mld euro w I kw. 2021 r. Oznacza to spadek o 1,5% względem pięcioletniej średniej dla pierwszych kwartałów z lat 2017-2021, wynika z danych CBRE. Najwięcej zainwestowano w nieruchomości biurowe (600 mln euro) oraz logistyczne (430 mln euro).
„Dobre wyniki inwestycyjne z początku roku napawają optymizmem. Do Polski płynie kapitał o porównywalnej wartości co w poprzednich latach. Uwagę inwestorów zwracają przede wszystkim biura, ale również magazyny, co jest skutkiem dynamicznego rozwoju branży e-commerce. Natomiast mniejszym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości handlowe czy hotelowe. Nie dotyczy to jednak wszystkich obiektów. Apetyt na zakup parków handlowych i supermarketów spożywczych utrzymuje się na wysokim poziomie. Widać też coraz większe zainteresowanie sektorem mieszkaniowym. Ogólnie można powiedzieć, że inwestorzy poszukują bezpiecznych i atrakcyjnych produktów, ale co ważne, pomimo pandemii na rynku wciąż pojawiają się nowi gracze, którzy rozszerzają grupę funduszy inwestujących w Polsce” – powiedział dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE Przemysław Felicki, cytowany w komunikacie.
W I kw. 2021 roku zawarto w sumie 32 związane z nieruchomościami transakcje. Ich wolumen inwestycyjny osiągnął wartość zbliżoną do sumy transakcji z ostatniego kwartału 2020 roku, podano.
„Większość pieniędzy zainwestowanych w nieruchomości w Polsce na początku roku poszła w biura – aż 48% całej kwoty. Transakcje biurowe w sumie opiewały na kwotę 600 mln euro. Dobrą passę z poprzednich lat, a w szczególności z 2020 roku, kontynuuje segment przemysłowo-logistyczny. Wskutek dynamicznego wzrostu sprzedaży internetowej w ubiegłym roku, a w konsekwencji rosnącego zapotrzebowania na powierzchnię logistyczną, umocniła się pozycja nieruchomości logistycznych jako bezpiecznych i atrakcyjnych produktów inwestycyjnych. W pierwszym kwartale 2021 roku inwestorzy ulokowali w ten sektor 430 mln euro” – czytamy w materiale.
Pomimo spadku zainteresowania inwestorów niektórymi formatami handlowymi, jak np. centra handlowe, apetyt na zakupy parków handlowych oraz supermarketów spożywczych utrzymuje się na wysokim poziomie. Wartość rynku inwestycyjnego w segmencie handlowym osiągnęła prawie 190 mln euro. Najmniejszą kategorią pozostają nieruchomości mieszkaniowe, których wolumen inwestycyjny wyniósł 12 mln euro. To przekłada się na niecały 1% udziału tego sektora w całym obrocie nieruchomościami komercyjnymi, podano również.
„Segment mieszkaniowy pomimo swojego niewielkiego w tym momencie udziału, przyciąga uwagę coraz większego grona inwestorów. Zwłaszcza jeżeli uwzględnimy, że w tym wyniku nie uwzględniono transakcji typu 'forward purchase’, czyli niewybudowanych jeszcze obiektów mieszkaniowych. A ich wartość szacuje się na dodatkowe kilkadziesiąt milionów euro” – dodał Felicki.
W pierwszych miesiącach 2021 roku większość kapitału inwestycyjnego napłynęła do Polski z Europy (55%). Pozytywnym zjawiskiem, które obserwujemy na rynku inwestycyjnym w czasie pandemii, jest rosnąca liczba transakcji z polskim kapitałem oraz rosnąca liczba krajowych graczy, którzy ostrożnie lokują swoje środki w mniejsze inwestycje. Ich udział teraz to 3% całości rynku. Kapitał pochodzący z Ameryki Północnej, Afryki oraz Azji to odpowiednio 17%, 9% oraz 5% całkowitego wolumenu inwestycyjnego, podsumowano.
Źródło: ISBnews
