Lokaty Budowlane zaktualizowały strategię rozwoju grupy kapitałowej, rozszerzając ją o nową działalność, tj. budowę i sprzedaż domów modułowych oraz produkcję modelu turystycznego domu, podała spółka.
„Dotychczasowa działalność grupy kapitałowej koncentrowała się na działalności deweloperskiej oraz na wynajmie nieruchomości komercyjnych, które zostały wybudowane przez spółki z grupy w ramach projektów deweloperskich. Od 2007 roku emitent realizował budowy budynków mieszkalnych, usługowo-handlowych, mieszkalno-usługowych oraz domów jednorodzinnych, a także był właścicielem obiektu hotelowego” – czytamy w komunikacie.
Spółka obserwuje na rynku nieruchomości trendy, które w przyszłości mogą obniżyć przychody i rentowność nowych inwestycji deweloperskich oraz wydłużyć czas sprzedaży lokali. Według niej, niekorzystne zjawiska to:
– spadek zdolności kredytowej wynikającej ze wzrostu stóp procentowych oraz dalsza perspektywa wzrostu stóp procentowych,
– pogłębiający się niedobór pracowników budowlanych, którzy w wyniku wybuchu wojny w Ukrainie wyjechali z Polski,
– spadek dostępności gruntów inwestycyjnych,
– rosnące koszty realizacji inwestycji deweloperskich, w tym w szczególności wzrost kosztów materiałów budowlanych, wymieniono.
„Emitent zakłada jednak, że problemy na rynku nieruchomości mieszkalnych mogą być przejściowe, a fundamentalnie na polskim rynku nieruchomości panuje deficyt mieszkań, który dodatkowo został zwiększony poprzez napływ około 2 mln osób z Ukrainy do Polski w okresie od lutego 2022 r.” – czytamy dalej.
Analizując sytuację na rynku nieruchomości spółka wskazuje, że na rynku domów jednorodzinnych coraz większą popularność zdobywają technologie alternatywne do technologii murowanej.
„Zaletą np. domów modułowych jest szybki proces inwestycyjny oraz niższe koszty. Emitent planuje zwiększać skalę na tym rynku poprzez współpracę z Wood Core House Sp. z o. o. (WCH)” – zapowiedziano w komunikacie.
Spółka zakłada kontynuowanie działalności deweloperskiej w segmencie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.
„Obecnie spółka zależna emitenta wystawiła na sprzedaż 595 m2 wynajętych lokali, znajdujących się w budynku Dolna 41 w Warszawie, a pozyskane środki po spłacie kredytów hipotecznych planuje przeznaczyć na zakup nowych działek budowlanych zlokalizowanych w Warszawie. Ponadto zarząd emitenta oczekuje na wydanie decyzji o warunkach zabudowy budynku usługowego, który planuje wybudować na swojej działce przy ulicy Okrętowej w Warszawie” – czytamy dalej.
Zarząd planuje pozyskać inwestora finansowego, który mógłby objąć 50% udziałów w nowej spółce celowej Lokaty Budowlane Domeks (założonej w kwietniu 2022 r., obecnie posiada 100% kapitału zakładowego), która będzie realizowała budowę osiedla domów bliźniaczych w technologii modułowej w okolicach Warszawy.
„Emitent jako docelowo właściciel 50% udziałów, wniósłby aport rzeczowy o wartości 3 mln zł netto w postaci działek i naniesień. Emitent wraz z nowym inwestorem w ramach rozpoczęcia nowej działalności planuje nabyć 5 działek, na których ma powstać osiedle składające się z 10 segmentów, o powierzchni ok. 120 m2 każdy. Domy mają być budowane na bazie domów ekspresowych – modułowych wyprodukowanych przez WCH” – zapowiedziano w informacji.
W grudniu 2021 r. Lokaty Budowlane zawarły umowę ramową z WCH – producentem domów modułowych o konstrukcji drewnianej. Spółka dostarcza na rzecz Lokat Budowlanych swoje konstrukcje.
„Obecnie emitent buduje 7 pokazowych domów modułowych o powierzchni od 17 m2 do 150 m2 zakupionych od WCH na swojej działce w Święcicach przy ul. Wiosennej koło Warszawy, gdzie również powstało biuro sprzedaży. Domy będą stanowiły stałą wystawę domów ekspresowych, natomiast docelowo 4 domy wraz z działkami mają zostać sprzedane w perspektywie kilkuletniej” – czytamy dalej.
Poprzez nową spółkę celową z udziałem inwestora Lokaty Budowlane planują uruchomić w Święcicach nową halę magazynowo-produkcyjną, w której będzie produkować małe domy turystyczne według własnego projektu o powierzchni zabudowy ok. 35 m2 i powierzchni użytkowej ok. 50 m2 w lokalizacjach turystycznych, które będą przeznaczone na wynajem lub sprzedaż. Planuje produkcję domów modułowych poprzez nową spółkę Lokaty Budowlane Domeks.
Lokaty Budowlane to notowana NewConnect spółka budowlano-deweloperska. Spółka jest również właścicielem centrum hotelowo-konferencyjnego w miejscowości Święcice pod Warszawą.
Źródło: ISBnews
