Na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce oddano do użytku 20,2 tys. m2 powierzchni biurowej w III kw. br., wynika z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły 6,36 mln m2. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1,65 mln m2), Wrocław (1,32 mln m2) oraz Trójmiasto (1,01 mln m2).
„W III kwartale 2022 roku do użytkowania oddano dwa obiekty o łącznej powierzchni 20 200 m2. Tymi projektami były: Quorum Office Park D (deweloper Cavatina, 16 200 m2) oraz L’Uni (deweloper Luni, 4 000 m2). Oba projekty znajdują się we Wrocławiu. Dodatkowo zakończyła się renowacja budynku Centrum Orląt we Wrocławiu (15 900 m2), który oferuje teraz powierzchnie komercyjne na wynajem” – czytamy w komunikacie.
Na koniec III kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 967 200 m2 powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,2% (wzrost o 0,05 pkt proc. kw/kw oraz wzrost o 1,7 pkt proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 22%, najniższy w Szczecinie – 3,9% (jedyne miasto ze stopą pustostanów poniżej 10%), podano także.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w III kwartale 2022 roku wyniósł 106 300 m2, co jest wartością o 44% mniejszą niż w kwartale ubiegłym i o 6% mniejszą niż w analogicznym okresie 2021 r. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (24 800 m2), we Wrocławiu (23 300 m2) i w Gdańsku (22 900 m2).
W III kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 68% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 25% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 7%.
Do największych transakcji zawartych w III kwartale 2022 zaliczamy: umowę przednajmu poufnego najemcy z sektora IT w budynku Ocean Office Park D w Krakowie (4 700 m2), umowę ekspansji firmy Keywords Studios w Global Office Park A1 w Katowicach (3 800 m2), oraz odnowienie umowy najmu firmy TietoEvry w budynku Green 2Day we Wrocławiu (3 700 m2), wymieniła PINK.
Źródłem informacji PINK są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills). Osiem głównych rynków regionalnych w Polsce to Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin.
Źródło: ISBnews
