W IV kwartale ubiegłego roku na rynkach regionalnych w Polsce do użytkowania oddano obiekty biurowe o łącznej powierzchni 47 100 m2. Największym zrealizowanym projektem był Grundmana Office Park A w Katowicach, zrealizowany przez Cavatina Holding (20 650 m2), podała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Na koniec kwartału całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 781 500 m2. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 831 400 m2), Wrocław (1 375 900 m2) oraz Trójmiasto (1 067 000 m2).
„Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w czwartym kwartale 2024 roku wyniósł niespełna 220 000 m2, co jest wynikiem o 4% wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 5% wyższym względem analogicznego kwartału roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (98 300 m2), Wrocławiu (50 500 m2) oraz Trójmieście (25 200 m2)” – czytamy także w komunikacie.
Na koniec grudnia 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 204 500 m2 powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,8% (wzrost o 0,5 pkt proc. kw/kw oraz wzrost o 0,3 pkt proc. względem analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach – 23,2%, a najniższy w Szczecinie – 7,7%, podano także.
W IV kwartale 2024 r. odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 47%. Nowe umowy stanowiły 45%, ekspansje 2%, podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 6% całkowitej aktywności najemców.
„Wśród największych transakcji zawartych w czwartym kwartale 2024 były przedłużenie umowy najmu na 14 100 m2 przez poufnego najemcę z sektora IT w budynku Tertium Business Park II w Krakowie oraz przedłużenie umowy na 10 300 m2 podpisanej przez State Street Bank International w Krakowie w budynku Kazimierz Office Center. Trzecią największą transakcją była umowa przednajmu 8 900 m2 przez nieujawnionego najemcę z sektora przemysłowego w budynku .PUNKT w Gdańsku” – wymieniła PINK.
Główne rynki regionalne to Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills.
Źródło: ISBnews
