Średnie ceny najmu dla mieszkań 1-pokojowych spadły o 6% w trzech miastach wojewódzkich, o 2-4% w sześciu miastach, zaś w pozostałych ośmiu nastąpiły umiarkowane wzrosty czynszów kw/kw, wynika z analizy Nieruchomosci-online.pl. W przypadku mieszkań 2-pokojowych ceny wzrosły w trzech miastach (o 1-4%), zaś w pozostałych analizowanych miastach czynsze albo zamroziły się kw/kw, albo spadły o 1-4% kw/kw.
W 2023 r. sytuacja na rynku najmu uspokoiła się po niezwykle burzliwym 2022 r., który stał pod znakiem ogromnego popytu, m.in. ze strony uchodźców z Ukrainy. Jeszcze niedawno rynek był rozgrzany do czerwoności, brakowało ofert, bo wynajmowało się praktycznie wszystko, a od czterech kwartałów temperatura jest już niższa, podano.
„W IV kwartale 2023 r. właściciele mieszkań na wynajem w wielu miastach obniżali swoje oczekiwania. W przypadku kawalerek w ujęciu procentowym średni czynsz najbardziej spadł w Kielcach, Olsztynie i Toruniu – w tych miastach wojewódzkich był on o około 6% niższy niż na koniec III kwartału. Od 2 do 4% kw/kw spadły natomiast średnie stawki w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Gorzowie Wlkp. W pozostałych ośmiu stolicach regionów IV kwartał przyniósł umiarkowane wzrosty czynszów za wynajem mieszkania 1-pokojowego” – czytamy w komunikacie.
Jak wskazują dane Nieruchomosci-online.pl, jeszcze mniej przypadków wzrostu średnich czynszów zaobserwowano w przypadku mieszkań 2-pokojowych. Spośród wszystkich miast wojewódzkich dotyczyło to jedynie Warszawy (3% kw/kw), Kielc (4% kw/kw) i Gorzowa Wlkp. (1% kw/kw). W pozostałych analizowanych miastach czynsze albo praktycznie zamroziły się na poziomie z III kwartału (Katowice, Łódź, Rzeszów, Toruń), albo spadły o 1-4% kw/kw (Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Kraków, Lublin, Olsztyn, Opole, Poznań, Szczecin, Wrocław, Zielona Góra).
„W ostatnich miesiącach czynsze powoli urealniają się do możliwości lokatorów i w niektórych lokalizacjach nie widać już tak dużego rozjazdu pomiędzy oczekiwaniami właścicieli a możliwościami najemców. Trudno jednak mówić o wielkich promocjach. Spadki wynoszą tylko kilka procent kwartał do kwartału, dlatego też stawki w dalszym ciągu pozostają wysokie” – powiedział PR manager Rafał Bieńkowski, cytowany w komunikacie.
„Trudno też spodziewać się, aby w 2024 r. doszło do bardzo dużej korekty czynszów. Owszem, czynnikiem obniżającym stawki może być program Mieszkanie na Start, który pewnie wyciągnie z rynku część osób, osłabiając tym samym popyt na najem, ale pamiętajmy, że wciąż zmagamy się z inflacją. Wyższe opłaty do spółdzielni zawsze są ostatecznie przerzucane na najemców” – dodał.
Według cokwartalnego raportu w IV kwartale 2023 r. ogłoszeń najmu było o 46% więcej r/r. W sierpniu i wrześniu liczba ofert najmu zauważalnie spadła m.in. na skutek popytu ze strony studentów, ale już od października zaczęła się odbudowywać. W konsekwencji na koniec grudnia dostępnych było o ponad 8% więcej ogłoszeń niż we wrześniu.
W IV kwartale liczba kontaktów, jakie osoby poszukujące nawiązały z właścicielami mieszkań za pośrednictwem Nieruchomosci-online.pl, była mniejsza o 14% r/r, zaś kw/kw była mniejsza o 26%, podano także.
Źródło: ISBnews
