Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce wyniosła 3,7 tys. sztuk w kwietniu, co oznacza spadek o 4% m/m i o 15% r/r. W tym czasie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o 9% mniej mieszkań niż w marcu i pod koniec miesiąca stan oferty wyniósł 45,4 tys. lokali (o 6% więcej w porównaniu do poprzedzającego miesiąca i o 13% więcej r/r).
„Kwiecień na rynku deweloperskim upłynął pod znakiem wyraźnego wyhamowania tempa sprzedaży mieszkań, nowych wprowadzeń oraz wzrostów cen. Dane Otodom Analytics wskazują, że na siedmiu największych rynkach nabywcy zdecydowali się na zakup 3,7 tys. nowych lokali. To najmniej w ujęciu miesięcznym od stycznia 2023 roku. Z kolei deweloperzy wprowadzili do oferty o 9% mniej mieszkań niż w marcu. Wzrost cen w większości miast się zatrzymał. Największe podwyżki widoczne były w Warszawie, gdzie średni koszt m2 nowego mieszkania przekroczył 17 tys. zł” – czytamy w komunikacie.
Stosunkowo wysoki poziom oferty wpłynął na wyhamowanie wzrostu cen. W większości miast podwyżki stawek ofertowych za mieszkanie deweloperskie nie przekroczyły 1% m/m. Tym samym nabywcy w Krakowie musieli się nadal liczyć z wydatkiem ok. 15,5 tys. zł/m2, w Trójmieście 14,5 tys. zł/m2, a w Poznaniu 12,3 tys. zł/m2. Z kolei najtańszymi miastami wciąż pozostają Łódź ze średnią stawką za mkw. nieprzekraczającą 11 tys. zł/m2 oraz Katowice, gdzie za mieszkanie od dewelopera przyjdzie zapłacić średnio ok. 11,9 tys. zł/m2, podano także.
„Niewiele wskazuje, by ceny mieszkań miały znacząco spaść w najbliższych kwartałach. Wprawdzie nie spodziewam się, by nowy program wsparcia kredytobiorców wpłynął na ceny tak silnie jak BK2%, ale patrząc na rynek deweloperski należy pamiętać o zmianie warunków technicznych (niosąca ze sobą m.in. rozrzedzenie nowej zabudowy), co podniesie koszty budowy mieszkań. Jednocześnie sprzedaż, choć niższa niż w dobrych miesiącach 2023 r., utrzymuje się na niezłym poziomie” – powiedział ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics Marcin Krasoń, cytowany w komunikacie.
Dane uwzględniają rynki w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach.
Źródło: ISBnews
