Podaż na polskim rynku magazynowym wkrótce przekroczy próg 35 mln m2 zasobów, prognozuje agencja doradcza Cushman & Wakefield. W czerwcu 2024 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 33,52 mln m2, co oznacza wzrost o 9% w ujęciu rocznym.
„Rynek magazynowy w Polsce nadal dynamicznie się rozwija. W pierwszej połowie 2024 roku deweloperzy dostarczyli 1,64 mln m2 i niewiele mniej zaplanowane jest do ukończenia w drugim półroczu. Tym samym już niebawem całkowite zasoby magazynowe w Polsce przekroczą 35 milionów m2” – powiedział partner, head of Industrial & Logistics/E-Commerce CEE Damian Kołata, cytowany w komunikacie.
W II kwartale deweloperzy dostarczyli na rynek prawie 786 000 m2 nowej powierzchni, z czego 44% pozostało niewynajęte. To z kolei spowodowało ponowny wzrost wolumenu powierzchni niewynajętej, który na koniec czerwca wynosił 2,8 mln m2.
„Wskaźnik pustostanów wzrósł nieznacznie do 8,3% (+1,6 pkt proc. r/r oraz +0,1 pkt proc. kw/kw), czyli najwyższego poziomu od września 2020 roku (8,5%). Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy największe wzrosty wskaźnika powierzchni niewynajętej odnotowano w województwach: lubuskim (o 8,6 pkt proc. do 19,3%), pomorskim (o 5,6 pkt proc. do 7,1%), małopolskim (o 4,9 pkt proc. do 6,1%) i łódzkim (o 3,1 pkt proc. do 10,8%). Warte odnotowania spadki dotyczyły regionów: zachodniopomorskiego (o -3,4 pkt proc. do 4%), śląskiego (o -1,9 pkt proc. do 5,9%) oraz wielkopolskiego (o -1 pkt proc. do 5,9%)” – czytamy w komunikacie.
„Aktywność deweloperska nieznacznie się obniżyła, co wraz z wyraźnym spadkiem wolumenu inwestycji spekulacyjnych może doprowadzić do kompresji wskaźnika pustostanów w perspektywie kolejnych 9-12 miesięcy. W II kwartale 2024 roku rozpoczęto budowę około 460 000 m2, z czego tylko 184 000 m2 spekulacyjnie. Tym samym na koniec czerwca w budowie znajdowało się łącznie 1,99 mln m2” – dodał analityk rynku Adrian Semaan.
W ujęciu regionalnym najwyższą aktywność budowlaną obserwuje się w regionie Dolnego Śląska, gdzie powstaje 568 000 m2, z czego 40% w ramach projektu P3 Wrocław w Kątach Wrocławskich z przeznaczeniem dla międzynarodowej platformy e-commerce. W II kwartale br. najwięcej nowych inwestycji uruchomiono w regionie śląskim (156 000 m2, w tym 81 000 m2 spekulacyjnie) i mazowieckim (146 000 m2, w tym 67 000 m2 spekulacyjnie), wskazano też w informacji.
W I połowie 2024 roku miesięczne stawki bazowe czynszów utrzymały się na stabilnym poziomie 3,6-6,5 euro/m2 dla projektów typu BIG-BOX oraz 5-7,5 euro/m2 dla projektów typu SBU/City Logistics. Dzięki zachętom finansowym oferowanym najemcom, m.in. okresowym zwolnieniom z czynszu czy dopłatom do adaptacji powierzchni, czynsze efektywne mogą być niższe o maksymalnie 15-25% od stawek bazowych, podano także.
Źródło: ISBnews
