Roczna dynamika cen mieszkań ustabilizuje się w okolicy 0% w perspektywie roku, prognozują analitycy PKO Banku Polskiego.
„W perspektywie roku (IV kw. 2024 – III kw. 2025) oczekujemy stabilizacji rocznej dynamiki cen mieszkań w okolicy zera. Wskazują na to słaba presja popytowa (horyzont obniżek stóp procentowych oddala się, niknie szansa na rządowy program wsparcia zakupu mieszkania) i reakcja producentów na sytuację rynkową (racjonowanie podaży w relacji do popytu, tj. powolne wprowadzanie mieszkań na rynek; ostrożność przy rozpoczynaniu nowych projektów)” – czytamy w raporcie „Rynek Mieszkaniowy 4q24”.
W przypadku realizacji scenariusza braku obniżek stóp procentowych w 2025 istnieje ryzyko spadku cen, podkreślono.
Tendencje wzrostowe cen mieszkań z ostatnich kwartałów są hamowane przez: odległą perspektywę obniżek stóp procentowych NBP; brak regulacyjnego wsparcia zakupu mieszkania; rekordową na tle ostatnich lat ofertę mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, podał PKO BP. Wpływa na to także stabilizacja stawek za wynajem, osłabiająca motywacja zakupu inwestycyjnego i pogorszenie sytuacji pracowników na rynku pracy.
Ewentualne spadkowe tendencje cen mieszkań będą ograniczane przez głównie przez:
– politykę zmniejszania oferty nowych mieszkań wprowadzanych na rynek (etapowanie projektów; wy-najem nowych mieszkań przez dewelopera z opcją dojścia do własności);
– utrzymujący się deficyt i wysokie ceny gruntów budowlanych w największych miastach; zapowiadane regulacje poprawiające dostępność terenów budowlanych wymagają czasu, zanim zwiększą podaż;
– ryzyko szoku podażowego na rynku gruntów w przypadku nieterminowego wprowadzenia planów ogólnych przez gminy oraz zatrzymania wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
„Spadki cen mieszkań są możliwe szczególnie w przypadku nieatrakcyjnych lokalizacji czy przy nietrafionych rozwiązaniach architektonicznych. Spadkowe tendencje cen pojawią się też prawdopodobnie w regionach dotkniętych powodzią we wrześniu br. Negatywne doświadczenia mieszkania na terenach zalewowych mogą skłaniać do częstszych decyzji o zmianie miejsca zamieszkania i sprzedaży nieruchomości” – czytamy w raporcie.
Źródło: ISBnews
