W podaży mieszkań na wynajem w tym roku możemy spodziewać się dalszej, choć już łagodniejszej niż w 2024 r. tendencji spadkowej, wynika z analizy Otodom. Co wg portalu szczególnie istotne, na rynku najmu są widoczne oznaki stabilizacji: obserwujemy stabilne ceny (rosły w ciągu roku średnio o 0,2%, więc zdecydowanie mniej niż sugeruje inflacja) i kształtująca się „nowa równowaga”.
„Grudzień przyniósł dalszy spadek liczby dostępnych mieszkań na wynajem. Na początku miesiąca w serwisie Otodom widniało 22,9 tys. aktywnych ogłoszeń, podczas gdy pod koniec było to 20,9 tys., co oznacza spadek o 9%. W tym czasie wynajmujący dodali 11,8 tys. nowych ofert (o 22% mniej niż w listopadzie) i zamknęli 17,6 tys. (-12,5% w stosunku do poprzedniego miesiąca). W których miastach oferta najbardziej się skurczyła? W porównaniu do listopada najmocniejsze spadki widoczne były w Trójmieście (-15%), Lublinie i Gnieźnie (-12%)” – czytamy w komunikacie.
„Grudzień potwierdził ogólną tendencję spadkową na rynku najmu obserwowaną w całym 2024 r. Wyjątkiem był okres wakacyjny i wrzesień, w którym wzrostowi aktywności po stronie najemców towarzyszył wzrost liczby dostępnych ofert najmu. Charakterystyczna sezonowość i cykliczność tego sektora pozwala przewidywać, że już na początku 2025 r. nastąpi lekkie odbicie po stronie podażowej, a najemcy zyskają większy wybór” – dodała analityczka Otodom Milena Chełchowska, cytowana w komunikacie.
Zmniejszenie liczby ofert na koniec grudnia szczególnie widoczne było w mniejszych miastach. Olsztyn kończy rok ze spadkiem na poziomie ok. 60%, Zielona Góra 45%, a Szczecin i Opole blisko 40%, podczas gdy w Warszawie wniósł on 11% r/r, podano także.
Koniec roku to tradycyjnie okres mniejszego zainteresowania ze strony potencjalnych najemców. Nie inaczej było w grudniu 2024 r. W porównaniu z listopadem liczba wyszukiwań spadła o 10%, ale była o 7% wyższa niż w grudniu 2023. Poszukujący mieszkań na wynajem w grudniu musieli liczyć się ze średnim wydatkiem na poziomie ok. 3,7 tys. zł, czyli ok. 2% więcej niż rok wcześniej. Warto jednak zauważyć, że po uwzględnieniu poziomu inflacji (4,3% w listopadzie), w większości polskich miast można mówić o realnym spadku cen r/r. Wyjątkami były Zielona Góra (+17% r/r), Olsztyn (+11% r/r) oraz Bydgoszcz (+ 8%).
„Czy obecne stawki są barierą dla najemców? Dla wielu z nich mogą być. Mieszkań w niższym przedziale cenowym w danym mieście czy dzielnicy jest na rynku mniej. Stąd poszukujący często nie mają wyboru i poruszają się wśród droższych ofert, co potwierdzają dane Otodom. W grudniu 2023 roku niemal połowa wyszukiwań mieszkań na wynajem (49%) dotyczyła przedziałów cenowych do 3 tys. zł, a 13% skupiało się na najdroższych ofertach, powyżej 6 tys. zł. Pod koniec 2024 roku te proporcje wyglądały nieco inaczej – odsetek zapytań w niższych przedziałach cenowych spadł do 44%, podczas gdy zainteresowanie najdroższymi mieszkaniami wzrosło do 15%” – czytamy dalej.
Echa poprzednich lat były wyczuwalne w 2024. Pierwsza połowa roku, szczególnie do maja, charakteryzowała się znacznym wzrostem podaży mieszkań na wynajem – był to efekt programu Bezpieczny Kredyt 2%. Wielu dotychczasowych najemców, korzystając z preferencyjnego finansowania, zdecydowało się na zakup własnego lokum, co uwolniło sporą pulę mieszkań na rynku najmu.
„Od maja 2024 obserwowaliśmy jednak stopniowe wyciszenie tego trendu. Podaż mieszkań na wynajem zaczęła systematycznie spadać, choć wciąż utrzymuje się na poziomie wyższym niż przed wprowadzeniem rządowego programu mieszkaniowego. Analiza tych danych sugeruje, że w 2025 roku możemy spodziewać się dalszej, choć już łagodniejszej tendencji spadkowej w porównaniu z gwałtownymi zmianami z wiosny 2024. Co szczególnie istotne, na rynku najmu są widoczne oznaki stabilizacji. Popyt w 2024 r. również charakteryzował się tendencją spadkową – malejąc średnio o 3% z miesiąca na miesiąc. Do tego obserwujemy stabilne ceny (rosły w ciągu roku średnio o 0,2%, więc zdecydowanie mniej niż sugeruje inflacja). Kształtująca się nowa równowaga – o ile nie zostanie zaburzona przez nieprzewidziane czynniki zewnętrzne – powinna się utrwalać w 2025 roku. Ta stabilizacja może przynieść korzyści zarówno wynajmującym, jak i najemcom, umożliwiając bardziej przewidywalne planowanie długoterminowe” – zakończono w materiale.
Źródło: ISBnews
