Wartość transakcji na rynku najmu zwrotnego wyniosła ok. 380 mln euro w I poł. 2026 r., a po doszacowaniu transakcji o nieujawnionej cenie – ok. 390 mln euro wobec 338,6 mln euro rok wcześniej, co oznacza wzrost o ok. 15% r/r, wynika z raportu UCE Research i INWI. Eksperci przewidują w raporcie, że w II poł. roku zawartych zostanie więcej transakcji niż w pierwszej, choć prawdopodobnie będą one miały niższą jednostkową wartość.
Według autorów raportu, w I poł. 2026 r. rynek napędzały przede wszystkim duże operacje w sektorach logistycznym i handlowym, w tym sprzedaż portfela Grupy Raben oraz ośmiu centrów handlowych Auchan.
„W I półroczu 2026 r. obserwujemy wzrost wolumenu inwestycji o ok. 50 mln euro, tj. 220 mln zł, czyli o 15% r/r. Od stycznia do końca czerwca br. odnotowano 3 transakcje, obejmujące 16 nieruchomości. Dla porównania w analogicznym okresie ub.r. zarejestrowano 5 transakcji i 10 nieruchomości. Przy tym szacunki dotyczą wyłącznie transakcji ujawnionych. Jednak część umów najmu zwrotnego nie jest podawana do wiadomości publicznej, dlatego faktyczna skala rynku może być jeszcze większa” – powiedziała współautorka raportu z INWI Agnieszka Radkiewicz, cytowana w komunikacie.
„Czynniki napędzające obserwowane wzrosty to przede wszystkim rosnące zainteresowanie firm uwolnieniem kapitału z własnych nieruchomości, napływ kapitału zagranicznego oraz standaryzacja struktur Sale Leaseback. To ona obniża barierę wejścia dla kolejnych przedsiębiorstw” – dodała.
Z raportu wynika, że po rekordowym 2025 roku, w którym liczba transakcji najmu zwrotnego zwiększyła się r/r o 25-30%, I poł. 2026 roku przyniosła dalszy wzrost wartości rynku. Co istotne, zmienił się jego charakter. W ubiegłym roku wynik wartościowy opierał się w dużej mierze na jednej wielkiej transakcji, tj. sprzedaży dwóch fabryk Eko-Okien za ponad 250 mln euro, czyli przeszło 1 mld zł. W 2026 roku większego znaczenia nabrały natomiast transakcje portfelowe oraz sektorowa różnorodność rynku.
Analitycy z UCE Research wskazują, że w I poł. br. sfinalizowano dwie szczególnie duże transakcje. Najwyższą wartość miała sprzedaż ośmiu centrów handlowych Auchan (Białystok, Częstochowa, Gliwice, Legnica, Łomianki, Sosnowiec, Kołbaskowo, Wałbrzych). Portfel objął ok. 208 tys. m2 powierzchni najmu, wyceniony niezależnie na ponad 210 mln euro, czyli blisko 900 mln zł. Transakcję przeprowadzono w formule Sale Leaseback. Auchan pozostaje głównym najemcą na podstawie 15-letniej umowy z opcją przedłużenia, a nowy właściciel zapowiada rozwój obiektów i pozyskanie dodatkowych najemców.
„Drugim rekordem jest sprzedaż przez Grupę Raben portfela logistycznego za 169 mln euro, czyli około 720-725 mln zł. Portfel o łącznej powierzchni ponad 150 tys. m2 obejmuje cztery aktywa tworzące kampus logistyczny w Poznaniu oraz cztery obiekty magazynowe i cross-dock w innych lokalizacjach w Polsce. Portfel o łącznej powierzchni ok. 150 tys. m2 kampus logistyczny czterech aktywów w Poznaniu oraz cztery obiekty magazynowe i cross-dock w innych lokalizacjach w kraju. Transakcję sfinalizowano w dwóch transzach – siedem nieruchomości w styczniu, a ostatnią – w lutym. Całość została wynajęta Grupie Raben w formule triple-net na 15 lat” – powiedziała ekspertka z INWI.
Druga połowa 2026 roku powinna przynieść jeszcze większą liczbę transakcji niż pierwsza, choć prawdopodobnie będą one miały mniejszą jednostkową wartość. Obecnie przygotowywane są przede wszystkim procesy średniej wielkości, o wartości od kilkunastu do kilkudziesięciu milionów euro, dotyczące pojedynczych obiektów i mniejszych portfeli. Przy utrzymaniu obecnego tempa i sfinalizowaniu zapowiadanych procesów wolumen całego roku może przekroczyć rekordowy wynik z 2025 roku, wynoszący ok. 3,5 mld zł, podano także w materiale.
„Wzrosty w drugiej połowie roku napędzą przede wszystkim logistyka i magazyny, gdzie popyt inwestorów na aktywa mission-critical pozostaje najsilniejszy, a także handel detaliczny, zwłaszcza parki handlowe. Spodziewamy się też powrotu sektora produkcyjnego, dla którego najem zwrotny staje się atrakcyjną alternatywą wobec finansowania bankowego. Za takim scenariuszem przemawiają liczba prowadzonych obecnie procesów oraz zainteresowanie kapitału zagranicznego. Wszystko wskazuje więc na to, że Polska umocni pozycję jednego z najważniejszych rynków Sale Leaseback w regionie” – podsumowała Radkiewicz.
Źródło: ISBnews
