Wolumen inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce zamknie się w 2025 r. kwotą w granicach 1,3-1,4 mld euro w sektorze biurowym, w przypadku magazynów będzie to ok. 1,5 mld euro, a nieruchomości handlowych – 800-900 mln euro, prognozują eksperci JLL. Wskazali, że polski rynek inwestycyjny ma dobre perspektywy dalszego wzrostu w ciągu nadchodzących 12 miesięcy.
W III kwartale 2025 r. inwestorzy utrzymali wysoki poziom aktywności z pierwszej połowy roku, czego dowodem była duża liczba transakcji, zwłaszcza w sektorach handlowym i biurowym. Pod nieobecność zachodnich funduszy inwestycyjnych polski rynek staje się coraz bardziej atrakcyjny dla nieinstytucjonalnych graczy i inwestorów prywatnych z regionu CEE. W sumie w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2025 r. wartość inwestycji w Polsce przekroczyła 2,3 mld euro (spadek o 9% r/r). W okresie tym zawarto jednak 91 transakcji – najwięcej od 2021 r. Dużą cześć z nich stanowiły akwizycje średniej wielkości aktywów biurowych i handlowych, a także duże transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego w sektorze przemysłowym, w tym rekordowy zakup dwóch fabryk firmy Eko Okna. Dużym wydarzeniem było także podpisanie wstępnej umowy sprzedaży (PSPA) portfela Resi4Rent (5300 lokali na wynajem), podano w komunikacie.
„Rynek ma dobre perspektywy dalszego wzrostu w ciągu nadchodzących 12 miesięcy. Nabywcy z Europy Środkowo-Wschodniej, w tym silna grupa inwestorów prywatnych, zachęceni atrakcyjnymi zwrotami z inwestycji w większości sektorów, będą w 2026 roku aktywni na naszym rynku. Obserwujemy także pierwsze oznaki powrotu zachodnich podmiotów instytucjonalnych. Bez wątpienia przyciąga ich szeroki wybór wysokiej jakości aktywów w Polsce, zwłaszcza w obliczu stabilizujących się kosztów finansowania, a także fakt, że nasz kraj nadal oferuje konkurencyjne premie za ryzyko w porównaniu z innymi rynkami europejskimi” – powiedział head of office investment w JLL Polska Marcin Sulewski, cytowany w materiale.
W ciągu mijających 12 miesięcy największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się sektor biurowy i magazynowy. Eksperci JLL szacują, że w wolumen inwestycji w biura w 2025 r. zamknie się w granicach 1,3-1,4 mld euro. Na zakupy ruszyli zarówno inwestorzy nieinstytucjonalni (w tym podmioty prywatne), firmy kupujące nieruchomości na własny użytek, a nawet instytucje publiczne. Wszyscy wykorzystywali brak konkurencji i niższy popyt ze strony dużych funduszy zagranicznych. W rezultacie udział kapitału polskiego osiągnął w tym roku rekordowy, blisko 40-proc. poziom. Duża liczba transakcji – ponad 40 – w połączeniu z pozytywną dynamiką rynku leasingowego w Warszawie, gdzie obserwuje się spadające pustostany i rosnące stawki czynszów w najlepszych lokalizacjach, pozwala przewidywać, że sektor biurowy będzie liderem rynku inwestycyjnego w nadchodzącym roku.
„Sektor magazynowo-przemysłowy cały czas pozostaje motorem napędowym rynku inwestycyjnego w 2025 r. Rosnąca średnia wartość transakcji i duża liczba procedowanych umów odzwierciedlają umacniające się zaufanie inwestorów do tej klasy aktywów. Przemawiają za tym dane dotyczące wolumenów inwestycyjnych w tym sektorze, które od 2023 roku rokrocznie charakteryzują się ponad dwudziestoprocentowym wzrostem. Eksperci JLL przewidują, że w 2025 roku wyniosą one około 1,5 mld euro. Obserwując zaawansowane transakcje na tym rynku, analitycy są zdania, że I kwartał 2026 może przynieść rekordowe wyniki wolumenów inwestycyjnych w sektorze magazynowo-przemysłowym. Dynamika wzrostu wolumenów inwestycyjnych w 2026 powinna wzrosnąć o co najmniej kilkanaście punktów procentowych. W 2026 roku dominacja kapitału zagranicznego nad kapitałem rodzimym będzie się utrzymywać nadal na wysokim poziomie” – czytamy dalej.
W 2025 r. aktywność inwestorów w sektorze handlowym podtrzymała dobrą passę z ubiegłego roku i pozostała na wysokim poziomie. Choć ze względu na brak akwizycji dużych centrów handlowych ogólny wolumen pozostał na umiarkowanym poziomie (eksperci JLL szacują, że parametr ten zamknie się w 2025 r. w granicach 800-900 mln euro), liczba transakcji była imponująca. W ciągu tylko pierwszych dziewięciu miesięcy zrealizowano rekordową liczbę 31 transakcji zakupu, dorównując dobrym wynikom z 2020 r.
„Najbardziej poszukiwanymi rodzajami aktywów pozostały parki handlowe (w tym duże portfele) i wolnostojące sklepy spożywcze. Formaty te nadal cieszą się dużym zainteresowaniem rynku, tworząc zdrową konkurencję, która w powiązaniu ze spadającymi stopami procentowymi przełożyła się na obniżenie stóp kapitalizacji – pozytywny trend, który według naszych prognoz utrzyma się także w przyszłym roku. Pozostałe sfinalizowane transakcje dotyczyły małych i średnich centrów handlowych, co świadczy o zdywersyfikowanej aktywności inwestorów. Na transakcje dotyczące dużych centrów handlowych musimy poczekać do następnego roku, niemniej jednak również w tym segmencie obserwujemy zainteresowanie. W 2026 r. spodziewamy się ogłoszenia większej liczby transakcji portfelowych, dotyczących parków handlowych oraz wejścia na rynek nowych inwestorów” – zakończyła head of retail investment w JLL Polska Agnieszka Kołat.
Źródło: ISBnews
