Wartość inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przekroczyła 1 mld euro w I kw. 2026 r. To najlepsze otwarcie roku od czterech lat, wynika z danych JLL. Dużą część tego wolumenu stanowiły transakcje najmu zwrotnego (sale & leaseback), które coraz mocniej upowszechniają się w naszym kraju.
„Ostatnim razem barierę 1 mld euro w pierwszym kwartale roku pokonano w 2022 r. Warto jednak pamiętać, że tegoroczne otwarcie osiągnięto w warunkach nieporównywalnie wyższych kosztów finansowania niż te sprzed czterech lat. Rezultat ten potwierdza kontynuację wzrostowego trendu aktywności inwestycyjnej, obserwowanego konsekwentnie od 2023 roku” – czytamy w komunikacie.
W porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku wzrost inwestycji odnotowano we wszystkich sektorach. Na rynku magazynowym wolumen transakcji w tym czasie wyniósł niemal 450 mln euro. Znaczący wkład w ten wynik miały transakcje sprzedaży i najmu zwrotnego (sale & leaseback). Największą transakcją I kwartału była akwizycja portfela pięciu kompleksów logistycznych przez amerykański fundusz W.P. Carey od Grupy Raben za około 170 mln euro.
„W pierwszym kwartale bieżącego roku sektor magazynowo-logistyczny cieszył się największym zainteresowaniem inwestorów, którzy koncentrowali się na aktywach z długimi umowami najmu. Kolejne duże transakcje w tym segmencie spodziewane są jeszcze w pierwszym półroczu 2026 r. Na horyzoncie widać również finalizację znaczących transakcji ze wszystkich pozostałych sektorów, co potwierdza rosnące zaufanie dużych, instytucjonalnych graczy do polskiego rynku” – powiedział Head of Logistics Investment w JLL Sławomir Jędrzejewski, cytowany w materiale.
Transakcje typu sale & leaseback zyskują na popularności również poza sektorem magazynowym. Największą umową I kw. w segmencie handlowym była sprzedaż ośmiu hipermarketów Auchan, które zostały przejęte przez węgierskiego inwestora Adventum. Dotychczasowy właściciel pozostanie najemcą w tych obiektach przez następne 15 lat. Jest to jedna z największych transakcji handlowych tego typu w historii, wskazano.
W sektorze biurowym aktywność obejmowała przede wszystkim transakcje dotyczące pojedynczych aktywów średniej i mniejszej wielkości, uzupełniona kilkoma większymi transakcjami. Inwestorzy nadal skupieni są głównie na Warszawie, choć akwizycje miały miejsce również na rynkach regionalnych, zazwyczaj z inicjatywy inwestorów poszukujących atrakcyjnych cenowo aktywów, podkreślono.
W strukturze kapitału dominują gracze ze Stanów Zjednoczonych oraz regionu Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) – dobrym przykładem tego trendu była transakcja dotycząca kompleksu biurowego Royal Wilanów, który został sprzedany za ponad 100 mln euro czeskiemu funduszowi Wood & Company. Warto jednak podkreślić, że polscy inwestorzy (tacy jak deweloperzy, inwestorzy prywatni oraz instytucje nabywające nieruchomości na własny użytek) cały czas pozostają aktywni, koncentrując się głównie na transakcjach o mniejszej skali.
Jeśli chodzi o niepewności związane z sytuacją na Bliskim Wschodzie, formułowanie jakichkolwiek długofalowych prognoz nie jest jeszcze na razie możliwe. Eksperci JLL są jednak przekonani, że poważniejsze zawirowania mogą ominąć Polskę, wskazano również.
„Z jednej strony obecna sytuacja może opóźnić spodziewane obniżki stóp procentowych w strefie euro, ograniczając możliwości obniżenia kosztów kapitałowych. Z drugiej strony część kapitału, który wcześniej był kierowany na Bliski Wschód, może zostać przeniesiona do Europy, w tym do krajów rejonu CEE. Chociaż na tym etapie tendencje te pozostają niepewne, obecne wskaźniki na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wskazują na silną dynamikę i zapowiadają aktywny rok dla tej branży” – zakończył Head of Capital Markets Poland w JLL Dmytro Havrylenko.
Źródło: ISBnews
