Wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła w pierwszej połowie tego roku 3,06 mld euro, co oznacza wzrost o blisko 80% r/r, wynika z danych Cushman & Wakefield. Ożywienie objęło wszystkie główne sektory rynku – od handlu i magazynów, przez biura, po sektor living. Coraz wyraźniej zmienia się również profil krajowego kapitału -zwłaszcza na rynku biurowym polscy inwestorzy odpowiadają już za największą liczbę zawieranych transakcji.
„Pierwsze półrocze potwierdziło powrót płynności na rynku inwestycyjnym. Obserwujemy większą gotowość inwestorów do realizacji dużych transakcji, poprawę warunków finansowania oraz rosnącą konkurencję o najlepsze aktywa. Co istotne, aktywność widoczna jest praktycznie we wszystkich segmentach rynku, co pokazuje, że ożywienie ma mocne fundamenty” – powiedział Head of Capital Markets Poland w Cushman & Wakefield Paweł Partyka, cytowany w komunikacie.
Największy wolumen inwestycyjny w pierwszej połowie roku odnotował sektor handlowy, w którym sfinalizowano transakcje o łącznej wartości ponad 1 mld euro. Jednocześnie rynek retail parków wchodzi w bardziej dojrzałą fazę rozwoju, a inwestorzy instytucjonalni coraz chętniej realizują transakcje portfelowe.
„Po kilku latach ostrożniejszego podejścia inwestorów wyraźnie powróciło zainteresowanie najlepszymi centrami handlowymi, przy jednoczesnym utrzymaniu wysokiej aktywności w segmencie parków handlowych. Prognozujemy, że przy utrzymaniu obecnego tempa aktywności całoroczny wolumen inwestycyjny w sektorze handlowym może zbliżyć się do najlepszych wyników z ostatnich 5-7 lat” – dodał Partyka.
Sektor logistyczny zakończył pierwsze półrocze z wolumenem inwestycyjnym na poziomie 782 mln euro, co oznacza wzrost o 13% r/r. Na rynku ponownie pojawiły się duże transakcje – zarówno pojedynczych aktywów, jak i portfeli logistycznych, w tym dwie o wartości przekraczającej 150 mln euro, wskazano również.
Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się projekty BTS oraz transakcje sale & leaseback z długoterminowymi umowami najmu, które odpowiadały za ponad połowę wartości inwestycji. Jednocześnie utrzymuje się silna aktywność w strategiach value-add, choć na rynku widoczne są już pierwsze oznaki kompresji stóp kapitalizacji dla najlepszych aktywów logistycznych.
W pierwszej połowie roku wartość transakcji w sektorze biurowym wyniosła 594 mln euro, a rynek wszedł w kolejną fazę ożywienia. Po raz pierwszy od końca 2024 roku finalizowane są duże transakcje typu Core obejmujące prestiżowe warszawskie wieżowce, co przekłada się na dalszą kompresję stóp kapitalizacji dla najlepszych aktywów.
„Jednym z najciekawszych trendów jest rosnąca aktywność polskiego kapitału. Choć największe wartości transakcji nadal generują przede wszystkim inwestorzy zagraniczni, to właśnie krajowy kapitał dominuje pod względem liczby zawieranych transakcji. Jednocześnie zmienia się strategia inwestycyjna polskich nabywców – obok projektów oferujących potencjał wzrostu wartości coraz częściej przedmiotem zainteresowania stają się aktywa klasy Core+, zapewniające stabilne dochody i długoterminowy potencjał wzrostu wartości” – wskazał partner, Capital Markets w Cushman & Wakefield Marcin Kocerba.
Rynek biurowy wspierają także ograniczona podaż nowych projektów oraz rosnące czynsze – zarówno w Warszawie, jak i coraz wyraźniej na głównych rynkach regionalnych. W efekcie stopy kapitalizacji dla najlepszych warszawskich biurowców spadły już poniżej 6%, natomiast w miastach regionalnych zbliżają się do poziomu 7%.
Na rynku mieszkaniowym wartość transakcji osiągnęła 575 mln euro, co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie inwestorów sektorem living. Łącznie wszystkie główne klasy aktywów, wspierane dodatkowo przez transakcje w segmencie hotelowym (blisko 50 mln euro) oraz planowane projekty mieszkaniowe (ponad 30 mln euro), zanotowały wysoką aktywność, dzięki czemu całkowity wolumen inwestycyjny przekroczył 3 mld euro już po sześciu miesiącach roku
Eksperci Cushman & Wakefield spodziewają się utrzymania wysokiej aktywności inwestorów również w drugiej połowie roku. W procesie jest szereg transakcji obejmujących wszystkie główne klasy aktywów, a poprawiające się warunki finansowania oraz stopniowa stabilizacja kosztu kapitału powinny sprzyjać finalizacji kolejnych dużych umów.
Źródło: ISBnews
