Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 30 września-4 października.
RYNEK BUDOWLANY
Port w Świnoujściu: Rząd chce przyjąć w IV kw. nowelizację uchwały ws. ustanowienia programu wieloletniego pod nazwą „Budowa i rozbudowa infrastruktury dostępowej do portu w Świnoujściu w latach 2023 – 2029″, dot. aktualizacji harmonogramów rzeczowo-finansowych Programu, wynika z wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów.
Administracja budowlana: Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB) złoży wnioski o dofinansowanie dwóch kluczowych projektów, które mają usprawnić funkcjonowanie administracji budowlanej oraz poprawić jakość usług publicznych dostępnych elektronicznie, podało Ministerstwo Cyfryzacji. Nabór obejmuje dwa projekty, których łączna wartość wynosi ponad 142 mln PLN. Projekty te zakładają rozbudowę Systemu Obsługi Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB 2.0) oraz Systemu do Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie (SOPAB) wraz z Portalem e-Budownictwo.
Inwestycje wodne: Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) rozpoczął nabory wniosków na dofinansowanie inwestycji wodnych z programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko (FEnIKS) 2021-2027 w ramach działania FEnIKS, 2.4 Adaptacja do zmian klimatu, zapobieganie klęskom i katastrofom, podał Fundusz.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Ceny mieszkań: Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 17,7% r/r w II kw. 2024 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 2,9%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Najem instytucjonalny: Zasoby gotowych lokali PRS (Private Rented Sector) w Polsce liczyły 19 400 jednostek na koniec I poł. połowy 2024 roku, co stanowi wzrost o 32% r/r, wynika z raportu PwC Polska. Zasoby PRS w budowie wzrosły o 10% do 14 600 jednostek. Do 2028 roku liczba gotowych lokali może wzrosnąć do prawie 80 000.
Sprzedaż mieszkań: Liczba sprzedanych nowych mieszkań w sześciu największych miastach (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi) wyniosła ok. 9,2 tys. w III kwartale br., co oznacza spadek o 6,9% kw/kw, wynika z danych JLL. Wyhamowanie widać także w większości miast po stronie liczb mieszkań wprowadzonych do sprzedaży – łącznie dla sześciu rynków nowa podaż wyniosła 12,6 tys. lokali.
Podatek od pustostanów: Ministerstwo Finansów nie prowadzi prac nad wprowadzeniem podatku od pustostanów, poinformował resort. Nie ma też planów w zakresie prac nad wprowadzeniem podatku katastralnego.
Najem mieszkań: Najem mieszkań w Polsce najdroższy w Europie – tak wynika z najnowszego raportu ESPON. Wysokie ceny to ogromny społeczny problem, aż 1,7 mln osób w wieku 25-34 lat nie stać na wyprowadzkę od rodziców, napisała minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz na swoim profilu na platformie X.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Wikana: Zawarła 104 umowy deweloperskie i przedwstępne w I-III kw. 2024 r. wobec 158 rok wcześniej oraz zawarła 338 umów przenoszących własność lokali wobec 133 rok wcześniej, podała spółka.
Dom Development: Sprzedał na rynku detalicznym 1 156 lokali netto w III kw. br. (wobec 1081 rok wcześniej) oraz przekazał 598 lokali (wobec 535 rok wcześniej), podała spółka. Zarząd ocenia, że w całym 2024 roku potencjał przekazań lokali jest znacząco wyższy niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku, kiedy Grupa wydała klucze do 3 831 lokali.
P.A. Nova: Pracuje nad sprzedażą dwóch obiektów typu „DIY” (Castorama) ze swojego portfela i spodziewa się finalizacji transakcji w 2025 r. przy przychodach łącznie ok. 100 mln zł, poinformował prezes Tomasz Janik. Spółka ocenia również, że poprawi przychody segmentu generalnego wykonawstwa (GW) w kolejnych okresach.
Grupa Żabka: Szacuje potencjał sklepów w Polsce na miedzy 19 a 20 tys., poinformowali przedstawiciele Grupy.
KG Efekt, PBG: Z upoważnienia Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) skierowano do Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW) żądania zawieszenia obrotu akcjami spółek: Redan, Korporacja Gospodarcza Efekt i PBG w restrukturyzacji w likwidacji, podała Komisja. Zawieszenie obrotu instrumentami nastąpiło od 2 października 2024 roku, podano także.
Dino Polska: Sieć otworzyła 167 sklepy do końca września 2024 r., podała spółka. Na koniec września br. sieć liczyła 2 572 sklepów wobec 2 340 rok wcześniej. Powierzchnia sprzedaży sklepów Dino wyniosła 1014,7 tys. m2 wobec 921,4 tys. m2 rok temu.
Atal: Sprzedał 355 lokali w III kw. br., podała spółka. Tegoroczny cel sprzedażowy to 2,3-2,5 tys. mieszkań, przypomniała.
Murapol: Zdecydował o wypłacie 119,95 mln zł zaliczki na poczet dywidendy za 2024 rok, co oznacza, że na jedną akcję będzie przypadać 2,94 zł, podała spółka. Dniem prawa do zaliczki na poczet dywidendy będzie 6 listopada 2024 r., a wypłaty 12 listopada 2024 r. Zaliczka zostanie wypłacona wyłącznie z kapitału rezerwowego utworzonego w celu wypłaty zaliczek na poczet przewidywanej dywidendy.
Lokum Deweloper: Sprzedał 7 lokali w III kw. 2024 r. wobec 196 rok wcześniej, a rozpoznał w wyniku 34 (rok wcześniej: 135), podała spółka. Ponadto na koniec okresu grupa miała zawartych 30 umów rezerwacyjnych, 389 lokali w ofercie i 584 w realizacji.
Rafako: Odnotowało 271,3 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 4,9 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Mostostal Warszawa: Portfel zleceń wyniósł 3 111,08 mln zł na koniec czerwca 2024 roku, natomiast grupy kapitałowej wyniósł 3 325,35 mln zł, podała spółka w raporcie kwartalnym. Wypełniają go kontrakty z sektora infrastrukturalnego, energetycznego, przemysłowego oraz ogólnobudowlanego.
Mostostal Warszawa: Odnotował 19,72 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 4,05 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Mostostal Warszawa: Rada nadzorcza powierzyła dotychczasowemu wiceprezesowi zarządu Jorgemu Calabuig Ferre funkcję prezesa, a dotychczasowy prezes zarządu – Miguel Angel Heras Llorente – został wiceprezesem, podała spółka.
MLP Group: Postanowiło przeprowadzić emisję obligacji o łącznej nominalnej wartości do 300 mln euro i w związku z tym rozpoczęło oferowanie obligacji, podała spółka. Spółka zamierza przeznaczyć środki pozyskane z emisji obligacji na finansowanie i zrefinansowanie określonych aktywów i wydatków, które spełniają kryteria określone w polityce „Green Financing Framework” przygotowanej i opublikowanej przez spółkę.
Archicom: Zarząd postanowił warunkowo wypłacić akcjonariuszom spółki zaliczkę na poczet przewidywanej dywidendy za 2024 r. w kwocie 82,48 mln zł, stanowiącej 49,8% zysku osiągniętego w I półroczu 2024 roku, tj. w kwocie 1,41 zł na 1 akcję, podała spółka.
Cavatina Holding: Odnotowała 15,66 mln zł skonsolidowanego zysku netto w II kw. 2024 r. wobec 24,35 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.
Wikana: Odnotowała 4,01 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 0,22 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Budimex: W 2023 roku Budimex odprowadził 285 mln zł podatku dochodowego od działalności. Tym samym spółka otworzyła zestawienie firm z sektora budowlanego oraz znalazła się w pierwszej dwudziestce największych płatników CIT w Polsce. W ostatnich dziesięciu latach Budimex SA wpłacił na rzecz budżetu państwa łącznie 1 432 mln zł z tytułu podatku CIT. Od 2013 roku firma sukcesywnie poprawia swoją pozycję w zestawieniu przedsiębiorstw działających w Polsce. W przypadku grup kapitałowych był to awans z 67. na 25. miejsce, a płatników indywidualnych – z lokaty 64. do pierwszej dwudziestki.
CH Galardia: Starachowickie CH Galardia, inwestycja wybudowana przez Stage Capital oraz Sierra Balmain, zmieniło właściciela. Zostało nim Future Estate. Umowę finalizującą transakcję podpisano 26 września 2024 r. Wyłącznym agentem doradzającym sprzedającemu w procesie był Avison Young. Galardia to pierwsze, nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe w Starachowicach, oferujące 18 000 m2 GLA. Zostało otwarte w październiku 2014 roku, zapewniając klientom dostęp do ponad 50. sklepów i punktów usługowych popularnych polskich i międzynarodowych marek takich jak Reserved, Carry, Media Expert, Jysk, Rossmann, Smyk, Martes Sport, Empik, CCC, Mohito, House, Cropp, Sinsay, Pepco, Deichmann, Ochnik, a także pierwsze w regionie wielosalowe kino Helios, z czterema ekranami dla ponad 600 widzów.
TDJ Estate: 1 października 2024 r. na czele TDJ Estate stanęła Katarzyna Unold – ekspertka z wieloletnim doświadczeniem w sektorze nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Ze stanowiska prezesa zarządu zrezygnował Maciej Wójcik.
KONTRAKTY I REALIZACJE
InPost: Grupa otworzyła nowe, największe w Polsce centrum logistyczne w Woli Bykowskiej, niedaleko Warszawy i Łodzi. InPost jest obecnie drugim największym operatorem pod względem powierzchni magazynowo logistycznej w Polsce, poinformował prezes Rafał Brzoska.
Erbud: Oferta Erbudu o wartości ok. 110 mln zł netto na roboty budowlane w zakresie budowy budynku z funkcją sterowania i zarządzania ruchem kolejowym wraz z częścią administracyjno-biurową, z pełnym wyposażeniem technicznym, w ramach zadania „Prace na obwodnicy miasta Poznania”, została wybrana jako najkorzystniejsza. Zamawiającym jest konsorcjum: Zakład Robót Komunikacyjnych – DOM w Poznaniu, Alusta oraz Intop Warszawa. Podpisanie umowy planowane jest na przełomie października i listopada 2024 r.
Atrem: Oferta Atrem o wartości 44,02 mln zł brutto została ponownie wybrana w przetargu ogłoszonym przez Enea Operator Oddział w Koszalinie, podała spółka. Przedmiotem postępowania jest rozbudowa wraz z przebudową stacji elektroenergetycznej 110/15kV GPZ Białogard w zakresie obwodów pierwotnych i wtórnych rozdzielni 110 kV wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Wcześniej zamawiający unieważnił decyzję o wyborze oferty Atrem.
Budimex: Konsorcjum w składzie Budimex (lider konsorcjum, udział 50%), Roverpol (partner, udział 25%) oraz Rover Maritime S.L. (partner, udział 25%) podpisało z Zarządem Morskiego Portu Gdynia oraz dyrektorem Urzędu Morskiego w Gdyni, umowę o wartości 438,7 mln zł netto, podała spółka. Przedmiotem kontraktu jest „Budowa falochronów osłonowych, stanowiących wodną infrastrukturę dostępową do Portu Zewnętrznego w Porcie Gdynia, w formule zaprojektuj i wybuduj”.
Orange Polska: Podjął decyzję o rozbudowie Warsaw Data Hub o kolejne 400 m2, poinformował ISBtech CFO operatora Jacek Kunicki.
Robyg: Grupa wprowadziła do sprzedaży 86 mieszkań w ramach os. Royal Residence na warszawskim Wilanowie. W ofercie są lokale o metrażach od 39 do 107 m2, podała spółka. Łącznie osiedle Royal Residence obejmie około 1 200 lokali z towarzyszącymi strefami usługowymi i pasażem handlowym.
NEPI Rockcastle: Firma zakupiła od Union Investment w transakcji pozarynkowej największe centrum handlowe Dolnego Śląska – Magnolia Park we Wrocławiu o powierzchni 100 tys. m2 za 373 mln euro, podała spóła. Przejęcie to stanowi największą pod względem wartości pojedynczego aktywa transakcję na rynku centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach, podkreślono.
Atal: Rozpoczął sprzedaż 100 mieszkań w ramach projektu Akacjowa Wita w Krakowie, obejmującego dwa 5-kondygnacyjne budynki, podała spółka. Zakres cenowy mieszkań wynosi od 14,2 tys. zł do 18,3 tys. zł za m2 w stanie deweloperskim. W ofercie są mieszkania o pow. od 30 do 88 m2 (od 1 do 4 pokoi).
InPost: MDC 2 i Generali Real Estate pozyskali nowego najemcę, którym jest InPost. Spółka wybrała budynek magazynowy w podkrakowskiej Skawinie o łącznej powierzchni 11 000 m 2. Będzie to budynek typu BTS (built to suit), dostosowany do potrzeb klienta, zlokalizowany na przygotowanej do tego celu działce, przeznaczony wyłącznie dla InPost. Właścicielem MDC 2 Park Kraków South – który jest częścią portfela inwestycyjnego w sektorze logistycznym w Europie – jest Generali Real Estate. Deweloperem projektu jest MDC 2.
PKO BP: Od 30 września wybrani klienci mogą skorzystać z całkowicie zdalnego wnioskowania o kredyt hipoteczny w PKO Banku Polskim. To pierwsze takie rozwiązanie w Polsce, które zakłada, że od złożenia wniosku, przez analizę i wydanie decyzji, aż do podpisania umowy kredytowej cały proces może odbyć się zdalnie, bez konieczności osobistej wizyty klienta w oddziale. Na początek z tej możliwości będą mogli skorzystać single planujący zakup nieruchomości z rynku wtórnego lub remont.
S7: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad rozpoczęła przygotowanie dokumentacji projektowej dla ostatniego głównego wyjazdu ze stolicy, który nie ma jeszcze statusu drogi szybkiego ruchu. To odcinek drogi ekspresowej S7 pomiędzy Kiełpinem i Trasą Armii Krajowej w Warszawie, który stanowi północny wylot ze stolicy w kierunku Gdańska. Opracowanie dokumentacji, którą wykona konsorcjum w składzie Transprojekt Gdański (lider) oraz Biuro Projektowo-Badawcze Dróg i Mostów Transprojekt Warszawa, wyceniono na 54,2 mln zł. Projektanci mają 41 miesięcy na przygotowanie kompletu dokumentacji projektowej oraz uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych dla budowy drogi.
Aldi: 2 października otwarto nowy sklep Aldi w Łodzi. Nowa placówka, zlokalizowana przy ulicy Rąbieńskiej 64, jest 23. sklepem sieci w województwie łódzkim i 331. w skali całego kraju.
Santander BP: Został strategicznym najemcą wieżowca The Bridge powstającego w biznesowym centrum Warszawy. Bank podpisał z deweloperem i inwestorem budynku – firmą Ghelamco – umowę najmu na powierzchnię około 24 500 m2 (blisko 21 tys. m2 powierzchni użytkowej). To największa transakcja na polskim rynku biurowym od 2022 r.
7R: Ruszyła budowa ostatniego etapu 7R Park Lublin East I. Czwarta hala magazynowa o powierzchni ponad 57 tys. m2 jest w pełni skomercjalizowana.
CTP: Rozpoczęło realizację swojego pierwszego parku przemysłowo-logistycznego w Toruniu. Na ponad 14-hektarowej działce, w sąsiedztwie kluczowych arterii komunikacyjnych, deweloper wybuduje dwa obiekty o łącznej powierzchni ponad 46 600 m2. CTPark Toruń będzie magazynem miejskim z elastycznymi modułami najmu typu small business unit – w CTP określanymi jako CTBox i CTFlex. Oddanie do użytkowania pierwszego etapu inwestycji przewidziano na ostatni kwartał 2025 roku.
Panattoni: Sfinalizował sprzedaż parku logistycznego w zachodniej Polsce. Nabywcą jest Arete Investment Group – ogólnoeuropejska firma specjalizująca się w zarządzaniu aktywami. Park est w pełni skomercjalizowany – centrum dystrybucyjne prowadzi tam m.in. jeden z wiodących operatorów logistycznych.
PZFD: W ramach XIV edycji Rankingu Miast Polski Związek Firm Deweloperskich po raz kolejny docenił samorządy, które nie tylko dbają o szybkość procedur administracyjnych, ale również o jasne warunki inwestowania. Ranking Miast to zestawienie miast wojewódzkich. Promuje on samorządy najsprawniej wydające decyzje niezbędne do rozpoczęcia inwestycji deweloperskich oraz te, które mają wysoki stopień pokrycia swoich terenów planami miejscowymi. Tegoroczna edycja – po raz pierwszy – uwzględnia również liczbę pozytywnych uchwał o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej (tzw. uchwały mieszkaniowe). Ranking jest swego rodzaju barometrem nastrojów rynkowych na danym terenie. W tegorocznej edycji na trzecim miejscu uplasował się Gdańsk, na drugim Lublin, zaś laur zwycięstwa powędrował do Łodzi.
Źródło: ISBnews
