Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 28-31 października.
RYNEK BUDOWLANY
Produkcja budowlana: Produkcja budowlano-montażowa w tym roku spadnie o 5-7% r/r, a w przyszłym dynamika wyniesie ok. 0% r/r, szacuje zarząd Budimeksu. Zarząd uważa też, że marże w branży będą nadal spadać.
WSSE Invest-Park: Ponad 32 tys. m2 gotowych powierzchni w halach produkcyjno-magazynowych czeka na nowych najemców na terenach Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Invest-Park”. 75% tej powierzchni jest także dostępne na sprzedaż. Przedsiębiorcy, którzy planują inwestycję na terenie Strefy, mogą również wystąpić o wsparcie w formie zwolnienia z podatku dochodowego.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Liczba placówek gastronomicznych: Szacowana liczba placówek gastronomicznych (stałych i sezonowych) wzrosła o 11,2% r/r do 93 306 na koniec 2023 r., podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Liczba sklepów: Szacowana liczba sklepów w Polsce wyniosła blisko 327 tys. na koniec 2023 r. i była o 0,2% (o 0,8 tys.) wyższa niż rok wcześniej, zwiększyła się również powierzchnia sprzedażowa sklepów o 1,4% i stanowiła wielkość 39 102,6 tys. m2, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Kredyty mieszkaniowe: Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentuje nową wersję projektu dopłat do kredytów mieszkaniowych, który będzie uwzględniał zarówno postulaty Lewicy, jak i Polski 2050, zapowiedział minister Krzysztof Paszyk. Uchylił się jednak od odpowiedzi na pytania o konkretne rozwiązania w projektowanej ustawie, podkreślając, że zostaną one przedstawione po uzgodnieniach koalicyjnych.
Kredyty mieszkaniowe: Z wakacji kredytowych na nowych warunkach od 1 czerwca 2024 r. do końca września skorzystało 195 tys. osób w ramach 116 tys. kredytów mieszkaniowych na kwotę 34 mld zł, wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK).
Kredyty mieszkaniowe: Sprzedaż kredytów mieszkaniowych spadła o 9,3% r/r do 6,427 mld zł we wrześniu 2024 r. (i wzrosła o 2,2% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu spadła o 14,6% r/r do 15,3 tys. (i wzrosła o 2,7% m/m).
Centra handlowe: Obroty najemców w centrach handlowych wzrosły o 4,4% r/r w sierpniu br., podała Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH). Odwiedzalność centrów handlowych (PRCH Footfall Density Index), mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w sierpniu 2024 r. o 0,2% wyższa niż w sierpniu 2023 r.
Kredyty mieszkaniowe: Spadek zainteresowania klientów kredytami na zakup nieruchomości dostrzega 65% bankowców wynika z badania Mind&Roses.
Kredyty mieszkaniowe: Odsetek bankowców spodziewających się wzrostu kredytów mieszkaniowych dla klientów indywidualnych w ciągu 6 miesięcy spadł do 40% w październiku br. z 50% przed miesiącem, wynika z „Monitora Bankowego”, opublikowanego przez firmę badawczą Mind&Roses. Odsetek oczekujących wzrostu kredytów inwestycyjnych przedsiębiorstw w tym czasie wzrósł odpowiednio do 42% z 38%.
Centra handlowe: Ruch w galeriach i centrach handlowych spadł o ok. 12,4% r/r w III kw. br., wynika z raportu firmy Proxi.cloud. W tym samym czasie zmniejszyła się liczba unikalnych klientów – o prawie 10% r/r. Skróceniu uległ przeciętny czas trwania wizyty – o 18 sekund, a także średni łączny czas pobytu w placówce – o ponad 5 minut.
Inwestycje w sektorze: Wartość inwestycji na polskim rynku nieruchomości sięgnęła 2,6 mld euro w I-III kw. 2024 r., co jest wynikiem o 25% wyższym niż odnotowany w całym 2023 roku, wynika z danych CBRE. W całym br. wartość inwestycji w porównaniu do poprzedniego roku może się nawet podwoić, podała firma.
Zadłużenie sektora: Nieopłacone w terminie zobowiązania firm zajmujących się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi wzrosły o 40% w ciągu ostatniego roku do 1,62 mld zł, pokazują dane zgromadzone w Rejestrze Dłużników BIG InfoMonitor i bazy BIK.
Nieruchomości komercyjne: Po dwóch latach niepewności sektor nieruchomości komercyjnych ponownie przejawia optymizm co do najbliższej przyszłości. 60% menadżerów z tej branży przewiduje, że wzrost przychodów ich firm przekroczy 5% rocznie, wynika z raportu „2025 Commercial Real Estate Outlook”, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte. Co więcej, 7% badanych zakłada dalsze ograniczanie wydatków firm. Mniej restrykcyjna polityka budżetowa może przełożyć się na większą skłonność do inwestowania, m.in. w nowoczesne technologie, takie jak cyfrowy bliźniak czy cyfrowe paszporty renowacji.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Warimpex: Spółka, posiadająca do tej pory 100% udziałów w AirportCity St. Petersburg za pośrednictwem różnych rosyjskich spółek, podpisała umowy z rosyjskim nabywcą na sprzedaż wszystkich udziałów i pożyczek od udziałowców we wszystkich rosyjskich spółkach Warimpeksu. Po zakończeniu transakcji Warimpex nie jest już aktywny na rynku rosyjskim.
Dekpol: Podjął uchwałę w sprawie emisji w ramach PEO do 100 000 obligacji na okaziciela serii N o łącznej wartości nominalnej do 100 mln zł, z zastrzeżeniem możliwości zwiększenia liczby oferowanych obligacji do 140 000 obligacji, w drodze odrębnej uchwały, podała spółka.
Develia: Wyemitowała 100 000 sztuk niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii DVL1028OZ11, o maksymalnej łącznej wartości nominalnej 100 mln zł, emitowanych w ramach programu emisji obligacji spółki do łącznej kwoty (wartości nominalnej) wyemitowanych i niewykupionych obligacji wynoszącej 750 mln zł, podała spółka.
Mennica Polska: Odnotowało 24,96 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2024 r. wobec 15 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Trakcja: Miała 14,89 mln zł skonsolidowanego zysku EBITDA w I-III kw. br., podała spółka, powołując się na wstępne dane.
Libet: Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta wyraził zgodę na dokonanie koncentracji i kontynuowanie negocjacji w przedmiocie zawarcia umowy sprzedaży przez Libet na rzecz Bruk-Betu nieruchomości położonej w Gościcinie wraz z wybranymi środkami trwałymi i wyposażeniem, podała spółka.
Dom Development: Rada nadzorcza powołała Grzegorza Smolińskiego do zarządu spółki z dniem 29 października, a jednocześnie akcjonariusz posiadający co najmniej 50,1% akcji spółki, tj. Groupe Belleforêt, powołał w skład zarządu Justynę Wilk z dniem 1 stycznia 2025 r., podała spółka. Jednocześnie z pełnienia funkcji członkini zarządu zrezygnowała Monika Perekitko.
Unibep: Odnotował 46,51 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I-III kwartałach 2024 r. wobec 30,51 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka, prezentując wstępne szacunkowe dane.
Budimex: Budimex Mobility – odpowiedzialny w Grupie Budimex za stacje ładowania samochodów elektrycznych – posiada obecnie 170 czynnych ładowarek i analizuje ok. 500 potencjalnych nowych lokalizacji, poinformował członek zarządu, dyrektor operacyjny Budownictwa Infrastrukturalnego Cezary Łysenko.
Budimex: Przygotowuje się do składania w listopadzie i grudniu br. ofert w przetargach ogłoszonych przez PKP Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) i szacuje, że od złożenia ofert do podpisania umów minie ok. pół roku, a prace zaczną się w 2026 r., poinformował członek zarządu, dyrektor operacyjny Budownictwa Kolejowego, Energetycznego i Przemysłowego Maciej Olek. Ocenił, że ogłoszenie w tym roku przez PKP PLK przetargów o wartości 17 mld zł jest realne.
Budimex: Spodziewa się utrzymania rentowności w ostatnim kwartale i dobrego dla spółki całego 2024 r., poinformował prezes Artur Popko. Ocenił, że choć portfel zamówień ma rekordową wartość 15,8 mld zł, do końca br. jeszcze się powiększy.
Budimex: Portfel zamówień miał wartość 15,8 mld zł na koniec III kw. br., podała spółka. Dodatkowo, wartość kontraktów, w których oferty spółek Grupy są najniższe lub zostały ocenione przez zamawiających najwyżej (na dzień 30 września), to ponad 8,15 mld zł.
Budimex: Odnotował 170,25 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2024 r. wobec 175,7 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
B-Act: Spółka konsultingowo-inżynieryjna specjalizująca się w doradztwie i nadzorze inwestycji budowlanych otworzyła oddział w Rumunii. Spółka realizuje kontrakty na tamtejszym rynku od 2017 r., a teraz chce pozyskać nowe kontrakty, zwłaszcza z sektora obronnego. W Rumunii B-Act będzie działał w partnerstwie joint venture z rumuńską grupą firm Euro Finance Advisors & Pro Toby. Grupa ta działa na rynku rumuńskim i wschodnioeuropejskim od ponad 30 lat w zakresie doradztwa przy projektach infrastrukturalnych.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Mercator Medical: Mercator Estates I – podmiot z grupy kapitałowej Mercator Medical – nabył dwie zabytkowe kamienice w centrum Krakowa wraz z prawami autorskimi do dokumentacji projektowej za łączną cenę 11 mln euro netto, podała spółka. W obu nieruchomościach mają powstać wysokiej klasy apartamenty i lokale usługowe.
Atrem: Zawarł z Enea Operator umowę na realizację w trybie zaprojektuj i wybuduj zadania pn. „Stacja 110/15 Przechowo kompleksowa modernizacja rozdzielni 110 kV” za 12,82 mln zł netto, podała spółka. Strony ustaliły, że termin zakończenia robót wynosi 21 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Budimex: Wkrótce zostanie podpisana umowa na projekt i budowę odcinka drogi ekspresowej S19 między Jawornikiem a Lutczą (podkarpackie), gdzie na wykonawcę zostało wybrane konsorcjum Gülermak i Budimex, wynika z informacji Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA). Spółki zaoferowały zrealizowanie zadania za 1 909,65 mln zł. To ostatni odcinek drogi ekspresowej S19 w województwie podkarpackim, który zostanie skierowany do realizacji.
Develia: Zakupiła od podmiotów niepowiązanych nieruchomość o powierzchni 0,1991 ha w Krakowie, pod realizację inwestycji mieszkaniowej, podała spółka. Wartość transakcji to 11 mln zł.
Budimex: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Szczecinie zawarła z Budimeksem umowę na zaprojektowanie i budowę odcinka drogi S10 za 437,44 mln zł netto, podała spółka. Kontrakt dotyczy zadania pn. „Budowa drogi S10 Szczecin – Piła na odcinku koniec obwodnicy Stargardu – początek obwodnicy Piły (z węzłem 'Koszyce’) z wyłączeniem obwodnicy miejscowości Wałcz odcinek 6, węzeł Łowicz Wałecki (z węzłem) – węzeł Piecnik (bez węzła)”. Termin zakończenia robót przypada za 39 miesięcy (bez okresów zimowych).
PGE: Polska Grupa Energetyczna (PGE) oddała do eksploatacji w Gryfinie największą elektrownię gazową w Polsce, o mocy 1 366 MW, podała spółka. Jednostka będzie funkcjonować pod nową nazwą PGE Gryfino Dolna Odra. Elektrownia pokryje ponad 5% krajowego zapotrzebowania na energię elektryczną.
Elektrotim: Oferty konsorcjum z Elektrotimem (jako liderem) o wartości 24,97 mln zł brutto (20,3 mln zł netto) zostały wybrane jako najkorzystniejsze w postępowaniu prowadzonym przez Tramwaje Warszawskie na przebudowę budynków podstacji trakcyjnej „Jasna” oraz „Okęcie” wraz z modernizacją urządzeń elektroenergetycznych, podała spółka.
Cavatina: Cavare z grupy Cavatina podpisało umowę sprzedaży projektu powstającego przy ul. Ostrobramskiej w Warszawie z LifeSpot, platformą mieszkań na wynajem długoterminowy w Polsce należącą do funduszu zarządzanego przez Griffin Capital Partners, podała Cavatina. Transakcja opiewa na niemal 59 mln zł, a inwestycja, której budowa trwa, w III kwartale 2025 roku dostarczy 143 mieszkania na wynajem.
Grupa Azoty: Zakłady Azotowe Puławy – spółka z grupy kapitałowej Grupa Azoty – w związku z upływem wyznaczonego 7-dniowego terminu na zapłatę kary w wysokości 359 mln zł, przez wykonawcę bloku węglowego w Puławach, czyi konsorcjum w składzie Polimex Mostostal, Polimex Energetyka i SBB Energy, skierowały pisemne żądanie wypłaty sum gwarancyjnych do Banku Gospodarstwa Krajowego oraz Banku Ochrony Środowiska na łączną kwotę blisko 106 mln zł, podała spółka.
Centra handlowe: Jury oceniające aplikacje zgłoszone do XV edycji konkursu PRCH Retail Awards nominowało 113 projektów do ostatecznej rywalizacji o złote i srebrne statuetki, podał organizator. Agencja ISBnews jest patronem medialnym tego wydarzenia.
Mirbud: Oferta Mirbudu o wartości 177,98 mln zł brutto została wybrana jako najkorzystniejsza przez Agencję Rozwoju Miasta Krakowa w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na realizację II etapu inwestycji pn. Budowa budynku usługowego Krakowskie Centrum Muzyki przy ul. Piastowskiej w Krakowie, podała spółka. Wynagrodzenie za wykonanie zamówienia w zakresie podstawowym wynosi 141,81 mln zł brutto, za wykonanie zamówienia objętego prawem opcji wynosi 36,17 mln zł brutto.
DK22: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad- Oddział Szczecin podpisała umowę na rozbudowę DK22 na odcinku Ostrowiec – Szwecja. Inwestycję o długości 2,9 km zrealizuje firma PORR za kwotę 27,77 mln zł. Realizacja DK22 ma zakończyć się w IV kwartale 2026 roku.
Grupa Revetas: Poinformowała o sprzedaży kompleksu biurowego klasy A w Warszawie – Trinity One, na rzecz Longvilliers. Warunki transakcji nie zostały ujawnione. Trinity One to kompleks biurowy klasy A, zlokalizowany na warszawskim Służewcu Przemysłowym, u zbiegu ulic Domaniewskiej i Suwak. Rozłożony na siedmiu piętrach w trzech połączonych ze sobą wieżach, Trinity One oferuje ponad 19 820 m2 wysokiej jakości powierzchni biurowej.
Hillwood: Firma LS Logistics wynajęła ponad 6 000 m2 w powierzchni magazynowej i biurowej w Hillwood Janki Sokołów. Dzięki transakcji, należące do Hillwood Polska centrum magazynowe o powierzchni 33 000 m2 jest obecnie całkowicie wynajęte.
A2: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad – Oddział Łódź złożyła wnioski o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) na poszerzenie autostrady A2 Łódź – Warszawa o dodatkowe pasy ruchu. Docelowo A2 będzie miała po trzy pasy w obu kierunkach na odcinku od węzła Łódź Północ do węzła Pruszków i po cztery pasy od węzła Pruszków do węzła Konotopa. W przyszłym roku, po uzyskaniu decyzji ZRID, GDDKiA ogłosi przetargi na rozbudowę trasy.
AkzoNobel: Firma zbudowała przy fabryce w Pilawie swoją największą w Europie elektrownię fotowoltaiczną. Teren, na którym stanęło 3551 paneli, ma blisko 3 hektary. W efekcie elektrownia AkzoNobel o mocy 1,9 MWp pokryje 24% całkowitej energii zużywanej przez zakład produkcyjny, a firma zredukuje dzięki temu ślad węglowy.
Kolejkowo: Twórca jedynych w swoim rodzaju wystaw z miniaturowymi makietami miejsc z Polski i całego świata otworzy nową przestrzeń o powierzchni 1110 m2 w biurowcu Warsaw Towers z portfolio CA Immo, zajmując niemal całe 1. piętro budynku. Będzie to czwarta po Wrocławiu, Gliwicach i Jeleniej Górze lokalizacja firmy. Kolejkowo w Warsaw Towers będzie dostępne dla odwiedzających w połowie marca 2025 roku.
CTP Polska: Hale GPOR1 i GPOR2 wchodzące w skład parku logistyczno-przemysłowego CTPark Gdańsk Port otrzymały certyfikat BREEAM International New Construction V6 na poziomie Excellent z ogólnym wynikiem 74,6%. Tym samym w tym roku deweloper CTP uzyskał to wyróżnienie dla ośmiu obiektów ze swojego polskiego portfolio.
MLP Group: Zawarło transakcję z Bankiem BNP Paribas. Instytucja udzieliła finansowania w łącznej wysokości 21,5 mln euro. Pozyskane środki zostaną wykorzystane na refinansowanie budowy obiektu magazynowego o powierzchni 34,6 tys. m2, w centrum logistycznym MLP Pruszków II.
Budimex: Mieszkańcy Warszawy mają od 29 października możliwość korzystania z nowej linii tramwajowej prowadzącej do Wilanowa do końcowego przystanku przy ul. Branickiego. Zakończenie całej inwestycji przewidywane jest na koniec 2025 roku. W celu uruchomienia nowo zaprojektowanej linii tramwajowej o nazwie „Tramwaj do Wilanowa”, której długość wynosiła ponad 8 tys. metrów bieżących torowiska, generalny wykonawca do tej pory zrealizował ponad 19 km torów, 20 km sieci trakcyjnej i 16 km lin nośnych. Całkowita powierzchnia rozchodnika na torowisku wyniesie 29 tys. metrów kwadratowych. Tramwaj do Wilanowa to strategiczna inwestycja dla Warszawy i jej mieszkańców oraz najdłuższa nowa linia tramwajowa w Polsce. Budimex, aby zapewnić odpowiednie zasilanie sieci trakcyjnej, zainstalował 256 km kabli trakcyjnych, 380 słupów trakcyjnych a także 25 peronów na całej trasie tramwaju do Wilanowa. Budimex wybudował cztery podstacje trakcyjne, w tym pierwszą w Polsce podziemną, dwupoziomową podstację przy ul. Spacerowej i Belwederskiej.
Panattoni: Ukończył w Bolesławcu budowę nowego parku o powierzchni 50 300 m2 Pierwszym najemcą dolnośląskiej inwestycji została firma Toyota Boshoku Poland.
Ronson: Jedna z najważniejszych inwestycji Ronson Development – Nova Królikarnia zdobył prestiżową nagrodę Złoty Kompas podczas VI edycji konferencji rynku budowlanego Forum Ekspertów.
Źródło: ISBnews
