Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 27-31 stycznia.
RYNEK BUDOWLANY
Plan ogólny gminy: Nowe przepisy nakładają na każdą gminę obowiązek uchwalenia planu ogólnego oraz określają jakie strefy planistyczne powinny być wskazane w takim planie. „Obowiązek uchwalenia planów ogólnych przypada na początek 2026 r., już dziś jednak możemy mieć szereg obaw związanych ze zmniejszeniem się podaży gruntów, zwłaszcza dotyczących inwestycji mieszkaniowych” – wskazują Anna Herbetko i Michał Zajączkowski, z praktyki Nieruchomości i budownictwa kancelarii Wolf Theiss.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Ceny mieszkań: Obniżki cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym w najbliższych miesiącach prognozuje 58% przedstawicieli biur nieruchomości, wynika z badania Nieruchomosci-online.pl. W przypadku domów w taki scenariusz wierzy prawie 50% ankietowanych, a w przypadku działek – 34%.
Rynek mieszkaniowy: Rynek mieszkaniowy urośnie o ok. 8% w tym roku, zaś w latach 2026-2027 tempo wzrostu może przyspieszyć do 10% rocznie, przewiduje dyrektorka Biura Analiz Makroekonomicznych Marta Petka-Zagajewska.
Ceny mieszkań: Na rynku mieszkaniowym w Polsce w bieżącym roku nastąpi stabilizacja i nie będzie on rokiem przecen, poinformował współautor raportu Otodom i Polityki Insight Mikołaj Lewicki. Dla deweloperów oznacza to, że plany sprzedażowe zostaną raczej zrealizowane i obecny rok nie powinien być okresem zapaści.
Rynek handlowy: Rynek handlowy w 2025 roku czekają kolejne napięcia związane z zasadniczą nierównością stron umów najmu, wskazał Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU). Wielu najemców w centrach handlowych intensywnie pracuje nad zwiększaniem udziału e-handlu w ogólnym wolumenie sprzedaży, aby zminimalizować ryzyka związane z wykorzystywaniem pozycji przez wynajmujących, podał Związek.
Kredyty mieszkaniowe: Odsetek bankowców spodziewających się wzrostu kredytów mieszkaniowych dla klientów indywidualnych w ciągu 6 miesięcy wzrósł do 55% w styczniu br. z 50% przed miesiącem, wynika z „Monitora Bankowego”, opublikowanego przez firmę badawczą Mind&Roses. Odsetek oczekujących wzrostu kredytów inwestycyjnych przedsiębiorstw w tym czasie wzrósł odpowiednio do 59% z 55%.
Rynek inwestycyjny: Na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych w Polsce sfinalizowano przeszło 120 transakcji o łącznej wartości ponad 4,8 mld euro w 2024 roku, wynika z danych Savills. Oznacza to wzrost wartości o 136% względem 2023 roku, przy liczbie transakcji półtora razy wyższej.
Rynek biurowy: 98% nowych budynków biurowych w Warszawie (w wieku do 7 lat) posiada zielony certyfikat, wynika z analizy przeprowadzonej przez ekspertów Colliers. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Bukareszt z 93-proc. udziałem certyfikowanych zasobów w tym wieku. Zaś podium liderów zamykają Bratysława i Ateny (po 80%). Na drugim końcu znajdują się Sofia (29% biurowców w wieku do 7 lat posiada certyfikat) oraz Tallin (38%).
Akademiki: Obecnie na miejsce w uczelnianym akademiku może liczyć mniej niż 10% studentów. Uwzględniając prywatne akademiki, wskaźnik zbliża się do 11%. W Polsce działa obecnie ponad 440 domów studenckich, oferujących około 115 300 miejsc noclegowych, z czego zdecydowana większość należy do publicznych i niepublicznych uczelni wyższych. Prywatne akademiki stanowią ok. 12% całkowitej liczby miejsc, ale – jak pokazuje raport BNP Paribas Real Estate Poland – w ciągu ostatnich czterech lat liczba łóżek w prywatnych akademikach wzrosła dwukrotnie – z 7222 do 14 766.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Lokum Deweloper: Zdecydował o emisji obligacji serii K o łącznej wartości nominalnej do 100 mln zł w ramach programu emisji obligacji, zgodnie z którego warunkami spółka może dokonywać wielokrotnych emisji obligacji do maksymalnej łącznej wartości nominalnej wyemitowanych obligacji w wysokości 100 mln zł, podała spółka. Oferta obligacji skierowana zostanie wyłącznie do inwestorów kwalifikowanych.
Immofinanz: Nadzwyczajne walne zgromadzenie Immofinanz przyjęło zmianę nazwy na CPI Europe na podstawie zmienionej uchwały zaproponowanej przez większościowego akcjonariusza CPI Property Group, podała spółka.
PHN: Grupa po zakończonej analizie portfela nieruchomości podjęła kierunkową decyzję dotyczącą rozpoczęcia projektów mieszkaniowych w segmencie premium, podała spółka. Z portfela Grupy wyselekcjonowane zostały nieruchomości położone w najbardziej prestiżowych lokalizacjach w Warszawie, w tym m.in. Foksal 10, Lotaryńska 11 czy Poselska 28/30, gdzie powstaną luksusowe apartamenty na sprzedaż. W pierwszej kolejności spółka zrealizuje 7 apartamentów na ul. Foksal.
GK Immobile: Miała 937,18 mln zł skonsolidowanych przychodów od klientów zewnętrznych w 2024 r. wobec 940,14 mln zł rok wcześniej, podała spółka, prezentując wstępne dane.
AI Clearing: Wyda 30 mln USD (ponad 120 mln zł) na inwestycje w Polsce, w tym co najmniej 16 mln USD w najbliższych kilku latach na rozbudowę własnego centrum badawczo-rozwojowego, podała spółka. Dalsze środki pozwolą rozwijać własny model AI i przyspieszą rekrutacje, podkreślono. Na zwiększenie zatrudnienia specjalistów, rozwój produktów i wsparcie sprzedaży polsko-amerykańska spółka technologiczna przeznaczyła 14 mln USD (ponad 48 mln zł).
PJP Makrum: Miało 442,03 mln zł przychodów w 2024 r. wobec 427,21 mln zł rok wcześniej, co oznacza wzrost o 3,5%, podała spółka, powołując się na szacunkowe dane. W segmencie budownictwa portfel zamówień na 31 grudnia 2024 r. wyniósł 142,32 mln zł.
Atrem: Miał 187,81 mln zł przychodów w 2024 r. (+31,9% r/r), podała spółka, prezentując wstępne szacunkowe dane. Portfel zamówień na 31 grudnia 2024 r. wyniósł 428,9 mln zł.
Atal: Wyemituje obligacje serii BC o wartości nominalnej do 130 mln zł w ramach programu emisji obligacji o wartości do 250 mln zł, podała spółka. Obligacje będą oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wynoszącej WIBOR 6M powiększony o stałą marżę w wysokości 1,4 pkt proc. w skali roku.
PGE: Wspólnicy spółki Elektrownia Wiatrowa Baltica – 2 (Baltica 2) podjęli uchwałę w sprawie ostatecznej decyzji inwestycyjnej (ang. final investment decision, FID) rozpoczynającej fazę budowy morskiej farmy wiatrowej Baltica 2 o planowanej mocy maksymalnej 1 498 MW, podała Polska Grupa Energetyczna (PGE). Pierwsza energia w projekcie wygenerowana zostanie w I półroczu 2027 r., a oddanie do użytkowania całego projektu planowane jest na I półrocze 2027 r.
Torpol: Rada nadzorcza powołała z dniem 3 marca br. Jacka Poniewierskiego do składu zarządu spółki powierzając mu pełnienie funkcji wiceprezesa zarządu ds. handlowych, podała spółka.
OT Logistics: Rozważa realizację projektu budowy terminala przeładunkowego i magazynowego produktów ciekłych na terenie portu morskiego, należącego do spółki zależnej OT Port Świnoujście (OTPŚ) i postanowiło rozpocząć proces związany z pozyskaniem decyzji administracyjnych, które mogą być wymagane dla realizacji takiego projektu, podała spółka. Planowana lokalizacja terminala to nabrzeże Górników w porcie w Świnoujściu.
Panattoni: Sfinalizowało w ubiegłym roku w Polsce sprzedaż obiektów magazynowo-przemysłowych o łącznej wartości ponad 375 mln euro, podał deweloper.
Trakcja: Miała 36,89 mln zł jednostkowego zysku EBITDA w 2024 r., podała spółka, prezentując wstępne, szacunkowe dane.
Panattoni: Maciej Zawada obejmuje stanowisko head of business development Panattoni BTS. Decyzja jest odpowiedzią na dynamiczny rozwój działalności firmy w realizacjach build-to-suit (BTS), odgrywających kluczową rolę w polskim i europejskim sektorze przemysłowym.
Action: Sieć dyskontów zanotowała wzrost sprzedaży o 21,7% r/r do 13,8 mld euro w 2024 r. Sprzedaż porównywalna z wyłączeniem nowych sklepów (like-for-like) wzrosła o 10,3%, dzięki rosnącej liczbie klientów odwiedzających istniejące sklepy. Wśród planów marki na 2025 rok jest otwarcie wiosną pierwszych sklepów w Szwajcarii i Rumunii. W ub.r. holenderski dyskont otworzył 352 sklepy kończąc rok z łączną liczbą 2 918 sklepów w 12 krajach europejskich.
KONTRAKTY I REALIZACJE
ZUE: PKP Polskie Linie Kolejowe uznały ofertę konsorcjum w składzie: ZUE (lider z udziałem 50%) i Duna Polska o wartości 1,22 mld zł brutto (881,4 mln zł netto) za najkorzystniejszą w postępowaniu przetargowym, podało ZUE. Zamówienia dotyczy „Zaprojektowania i wykonania robót dla zadania pn. Rewitalizacja linii kolejowej nr 108 na odcinku Jasło – Nowy Zagórz”. Wartość zamówienia podstawowego to 267,1 mln zł brutto (217,1 mln zł netto), pozostała wartość zamówienia stanowią opcje. Budżet zamawiającego na zadanie podstawowe (bez opcji) wynosi 243,7 mln zł brutto.
Erbud: Podpisał warunkową umowę o wartości 74,96 mln zł netto na realizację inwestycji pod nazwą „Nowe Promenady 2” we Wrocławiu, podała spółka. Przedmiot kontraktu obejmuje budowę zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze oraz garażem podziemnym i z wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem i uzbrojeniem terenu.
Develia: Nabyła działkę we Wrocławiu o powierzchni 0,32 ha za 40,6 mln zł netto, podała spółka. Nieruchomość zgodnie z wstępnym planem Develii zostanie przeznaczona na realizację projektu akademikowego lub PRS.
Erbud: Erbud International – spółka z GK Erbud – podpisała dwie umowy z Uniwersytetem Medycznym w Lublinie na przebudowę Domów Studenckich nr 2 i nr 4, podała spółka. Wartość zleceń to łącznie ponad 34 mln zł brutto.
Budimex: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) podpisała z Budimeksem umowę na budowę odcinka drogi ekspresowej S10 Szczecin Kijewo – Szczecin Zdunowo za 204 mln zł, podała GDDKiA Oddział Szczecin.
Archicom: Wprowadził do sprzedaży 171 lokali w ramach IV etapu osiedla Zenit w Łodzi, podała spółka. To mieszkania o powierzchniach od 34 do 80 m2, a także 2 lokale handlowo-usługowe w parterze budynku. Budynek z czwartej fazy osiedla Zenit będzie gotowy na przyjęcie lokatorów w listopadzie tego roku.
Inside Park: Spółka NH Development z grupy Inside Park zakończyła budowę nowego sklepu sieci Biedronka w Zielonej Wsi w gminie Nowa Karczma. Otwarcie marketu odbyło się 30 stycznia. Obiekt ma powierzchnię 900 m2. Wartość inwestycji wyniosła 4 mln zł.
Cordia Polska: Na terenie dawnych zakładów odzieżowych „Modena” ruszają kolejne prace. Pierwszy budynek z 262 mieszkaniami i 9 lokalami usługowymi został oddany do użytku. Teraz pomiędzy ulicami Jackowskiego i Kraszewskiego powstanie drugi, 7-8 kondygnacyjny, ze 199 mieszkaniami oraz jednym lokalem usługowym. Tym samym rozpoczyna się budowa II etapu inwestycji Modena od dewelopera Cordia Polska na poznańskich Jeżycach.
Robyg: Grupa Robyg & Vantage ogłosiła, że wprowadza do sprzedaży prawie 250 nowych mieszkań. Budowa już się rozpoczęła, a jej zakończenie zaplanowane jest na trzeci kwartał 2026 roku. W ramach tej części inwestycji powstaną dwa kaskadowe budynki o wysokości od 4 do 11 pięter.
Spravia: W Powsinie wybuduje sześć miejskich willi. Apartamenty Onelife trafiły do sprzedaży. W ofercie znajduje się 91 apartamentów o powierzchniach od 37 do 130 m2, z tarasami, balkonami lub ogródkami.
Mercor: Przenosi adres Spółki do Airport City Gdańsk. Z początkiem czerwca 2025 r. spółka rozpocznie najem niemal 1000 m2 w nowoczesnym budynku Alpha. W procesie transakcji właściciela budynku, którym jest Port Lotniczy Gdańsk, reprezentowała firma JLL, podczas gdy najemca wspierany był przez ekspertów firmy ShareSpace.
BNP Paribas: W zarządzanym przez fundusz HIH Invest Real Estate warszawskim biurowcu PRIME, umowy najmu przedłużyło łącznie pięć spółek z grupy BNP Paribas. Obiekt przechodzi modernizację, której efektem będą nie tylko nowe wnętrza, ale także wprowadzenie najnowszych rozwiązań technologicznych i ekologicznych.
Alior Bank: Zapowiedział na br. przeniesienie centrali w Warszawie oraz biura w Krakowie do nowoczesnych przestrzeni w Varso Place i Ocean Office Park B.
Źródło: ISBnews