Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 3-7 kwietnia.
RYNEK BUDOWLANY
Ceny gruntów: Najbardziej prawdopodobny scenariusz odnośnie do cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową w horyzoncie 1-2 lat to stabilizacja lub lekki spadek cen, prognozuje PKO Bank Polski. W przypadku nieruchomości niezabudowanych rolnych popyt w 2023 r. prawdopodobnie nieznacznie zmaleje, co może ograniczyć dynamikę cen, oczekują też analitycy.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w marcu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 57,6% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o ok. 58,4% r/r do 22,23 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym – wzrosła o 16,8%.
Ceny mieszkań: Wzrost cen mieszkań w ub.r. był dwucyfrowy niemal we wszystkich największych miastach, wynika z raportu „Evaluer Index 2023” firmy Emmerson Evaluation. W przypadku rynku pierwotnego najmocniej odczuli to kupujący w Białymstoku (+19% r/r), Szczecinie (+18% r/r) oraz Opolu (+16% r/r). Na rynku wtórnym w Zielonej Górze, Białymstoku oraz Gorzowie Wielkopolskim podwyżki przekroczyły 20%. Według firmy w 2023 r. ceny mają się jednak ustabilizować.
Oszczędzanie na cele mieszkaniowe: Rząd przyjął autopoprawkę do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która zakłada ograniczenie cesji umów rezerwacyjnych i deweloperskich, podało Centrum Informacyjne Rządu.
Opodatkowanie pustostanów: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) przeanalizowało koncepcję opodatkowania niezamieszkanych i niewynajmowanych budynków i zdecydowało, że obecnie nie zamierza jej realizować, poinformował szef resortu Waldemar Buda.
Ceny mieszkań: Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 9,3% r/r w IV kw. 2022 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 1,4%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Kredyty mieszkaniowe: Ugody posiadaczy kredytów frankowych z bankami to rozwiązanie najbezpieczniejsze, najtańsze i najszybsze przede wszystkim dla kredytobiorców. Ale to banki powinny bardziej aktywnie proponować ugody – idąc na daleko idące kompromisy z kredytobiorcami, uważa minister finansów Magdalena Rzeczkowska.
Podatek od nieruchomości: Na rok 2023 r. ministerstwo określiło górny pułap stawki podatku od nieruchomości. Maksymalna wartość za metr kwadratowy gruntu to 1,16 zł; za metr kwadratowy budynku – 28,78 zł. Bieżący rok przyniósł również duży, bo średnio 12-proc. r/r wzrost średniej stawki w miastach wojewódzkich. Bardziej zachowawcze pod tym względem były mniejsze miasta powiatowe. Tu wzrost r/r wyniósł 10,51%. Wzrosty średnich stawek podatku od nieruchomości to wynik m.in. obecnej inflacji. Rosnące daniny mogą obniżyć zdolność firm do inwestowania w nowe obiekty czy tworzenia nowych miejsc pracy, a także skłonić je do podwyższenia cen swoich usług, w efekcie zatem wstrzymując rozwój całych branż – komentuje Aleksandra Kania, Senior Consultant w Dziale Podatków i Opłat Lokalnych Ayming Polska.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Torpol: Otrzymał od Towarzystwa Finansowego Silesia (TFS) zaproszenie do podjęcia rozmów w sprawie nabycia przez TFS 97,78% udziałów spółki zależnej Torpol Oil&Gas (TOG), podał Torpol. Oferta ceny transakcyjnej za pakiet udziałów TOG zostanie złożona po przeprowadzeniu due diligence oraz wyceny TOG i uzależniona jest od ich wyników, a ponadto do nabycia udziałów TOG wymagane są odpowiednie zgody korporacyjne. TFS przewiduje również, że może być wymagana zgoda Prezesa Urzędu Konkurencji i Konsumentów na dokonanie koncentracji.
Develia: Sprzedała 533 lokale w I kwartale br. wobec 603 rok wcześniej, a przekazała 441 (w I kwartale 2022 r. – 186), podała spółka.
Onde: Zarząd rekomenduje walnemu zgromadzeniu przeznaczenie zysku netto za 2022 r., w kwocie 17,53 mln zł, w całości na zasilenie kapitału zapasowego, podała spółka.
PJP Makrum: Dzięki przejęciu IPZ – Inicjatywa Północno Zachodnia „PW” – lidera branży wózków widłowych – PJP Makrum liczy na rozszerzenie działalności w segmencie maszyn i urządzeń, podała spółka.
PJP Makrum: Kupiło pod koniec marca QDS24 – spółkę specjalizującą się w produkcji drzwi podnoszono-przesuwnych HS z profili PCW i aluminiowych, podało Makrum.
Unibep: Unidevelopment – spółka zależna Unibep – dokonała 5 kwietnia 2023 r. emisji 23 500 obligacji serii A o wartości nominalnej i cenie emisyjnej jednej obligacji wynoszącej 1 000 zł, tj. do łącznej kwoty 23,5 mln zł, w ramach zapowiadanego wcześniej programu emisji obligacji do 35 mln zł, podał Unibep. Pozostała wartość w/w programu emisji obligacji planowana jest do realizacji przez Unidevelopment w II kw. 2023 r.
Echo Investment: Grupa sprzedała 374 mieszkania w I kw. 2023 r. wobec 703 umów zawartych rok temu i przekazała 293 lokale w porównaniu do 400 lokali przekazanych w I kw. 2022 r., podała spółka. Powyższe dane uwzględniają Grupę Archicom.
PJP Makrum: Kupiło 100% udziałów w spółce Inicjatywa Północno Zachodnia 'PW’ z siedzibą w Kołbaskowie, za łączną cenę 10,6 mln zł, podała spółka. Inicjatywa Północno Zachodnia 'PW’ jest wiodącym sprzedawcą wózków widłowych i części do wózków widłowych w północnej części Polski. Nabycie udziałów w tej spółce pozwoli PJP Makrum na rozszerzenie działalności w segmencie maszyn i urządzeń, wskazano także.
Trakcja: Odnotowała 306,45 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 11,42 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.
Archicom: Zawarł 258 umów przedwstępnych sprzedaży lokali i umów deweloperskie w I kw. 2022 r. wobec 334 rok wcześniej oraz przekazał 129 lokali w porównaniu do 282 lokali przekazanych w I kwartale 2022 r., podała spółka.
Lokum Deweloper: Grupa w I kwartale br. odnotowała wzrost sprzedaży w stosunku do analogicznego okresu w 2022 r., podpisując 156 umów deweloperskich i przedwstępnych (+114% r/r). Na koniec marca zawarte były też 72 umowy rezerwacyjne (+41% r/r), podała spółka. W tym czasie grupa przekazała 106 mieszkań, co stanowi wzrost o 68% r/r.
Mennica Polska: Zarząd podjął uchwałę w sprawie wystąpienia do walnego zgromadzenia z rekomendacją w przedmiocie braku dokonania podziału zysku wypracowanego w roku 2022 w kwocie netto 29,53 mln zł, podała spółka.
Torpol: Centralny Port Komunikacyjny (CPK) sfinalizował umowę zakupu pakietu kontrolnego 38% akcji Torpolu od Towarzystwa Finansowego Silesia (TFS), podał CPK.
Echo Investment: Ustanowiło publiczny programu emisji niezabezpieczonych obligacji do kwoty 300 mln zł lub równowartości tej kwoty w euro, podała spółka. Obligacje będą oferowane w trybie oferty publicznej, przeprowadzanej po zatwierdzeniu prospektu podstawowego przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Elektrotim: Konsorcjum, którego partnerem jest Zeus – spółka zależna Elektrotimu – podpisało umowę z Rejonowym Zarządem Infrastruktury w Gdyni na „Przebudowę budynków nr 61, 66, 68, 403 i 406-407 oraz Budynku Zabezpieczenia Socjalno-Technicznego w Porcie Wojennym Gdynia w ramach realizacji zadania inwestycyjnego nr 17002”, podał Elektrotim.
Robyg: Oraz Yula Lux z siedzibą w Luksemburgu złożyły 31 marca wniosek do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) o zgodę na utworzenie wspólnych przedsiębiorców.
Elektrotim: Dostrzega największy potencjał rozwoju w pionach dystrybucji, trakcji oraz specjalnym, czyli usług dla wojska i służb mundurowych, poinformował prezes Artur Więznowski.
Murapol: Sprzedał 862 mieszkania netto w I kw. 2023 r. wobec 764 rok wcześniej, podała spółka. W tym czasie przekazała klucze do 1 081 mieszkań, co oznacza wzrost o 34% r/r.
Dom Development: Sprzedał 914 lokali netto w I kw. br., w tym: 488 w Warszawie, 180 w Trójmieście, 119 we Wrocławiu oraz 127 w Krakowie, podała spółka. Deweloper przekazał w tym czasie 1 350 lokali, w tym: 907 w Warszawie, 205 w Trójmieście, 109 we Wrocławiu oraz 129 w Krakowie.
Wikana: Zawarła 38 umów deweloperskich i przedwstępnych w I kw. 2023 r. wobec 86 rok wcześniej oraz zawarła 19 umów przenoszących własność lokali wobec 46 rok wcześniej, podała spółka.
Mennica Polska: Po dokonaniu na koniec I kw. 2023 r. wyceny 6 772 449 sztuk akcji Enea, w jednostkowym oraz skonsolidowanym bilansie na 31 marca 2023 r. wykaże akcje Enea o wartości 42,8 mln zł wynikającej z wyceny bilansowej opartej na notowaniach GPW. Dotychczasowa wartość tych akcji – wg wyceny z 31 grudnia 2022 r. – wynosiła 40,63 mln zł. W związku z tym, w jednostkowym jak i skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Mennicy za I kw. 2023 r. rozpoznany zostanie przychód finansowy w kwocie 2 167 183,68 zł, podała spółka w komunikacie.
Rafako: Widzi swoją przyszłość m.in. na rynku energetyki jądrowej i w modernizacji bloków węglowych o mocy 200 MW, poinformował prezes Radosław Domagalski-Łabędzki. Przypomniał, że najpierw jednak musi wejść w życie ugoda z Tauronem, a akcjonariusze muszą zgodzić się na emisję akcji, która pozwoli na oddłużenie i otworzy perspektywę wejścia do Rafako inwestora branżowego – MS Galleon.
Marvipol Development: Sprzedał 107 mieszkań i lokali usługowych w I kw. 2023 r., a przekazał 103, podała spółka, prezentując wstępne dane.
Grupa Atal: Zakontraktowała 406 mieszkań w I kw. 2023 r., a od początku marca br. odnotowała zauważalny wzrost zainteresowania ofertą, który przełożył się na kontraktację. Na koniec I kw. 2023 r. grupa posiadała 246 aktywnych umów rezerwacyjnych. Tegoroczne plany sprzedaży zakładają kontraktację na poziomie podobnym do wyniku z 2022 r, gdy grupa zawarła 2091 umów deweloperskich i przedwstępnych, podała spółka.
Atrem: Odnotował 2,53 mln zł zysku netto w 2022 r. wobec 6,18 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Erbud: Zarząd zarekomendował walnemu zgromadzeniu wypłatę dywidendy dla akcjonariuszy w wysokości 10,02 mln zł czyli 0,84 zł na akcję, podała spółka. Zarząd zdecydował również o powrocie do stosowania zasad podziału zysku określonych w polityce dywidendowej marca 2019 roku zakładającej wypłatę dywidend na poziomie od 30% do 70% skonsolidowanego zysku netto uzyskanego w poprzednim roku obrotowym.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Monnari Trade: Monna Nice, spółka zależna Monnari Trade, podpisała z Orbis SA list intencyjny ws. zakupu nieruchomości we Wrocławiu za szacunkowo 18 mln zł, podało Monnari. Warunkiem zakupu nieruchomości jest pozytywny wynik procesu due diligence. Monnari traktuje transakcję jako inwestycję zabezpieczającą wartość posiadanych środków pieniężnych.
Mindspace: Otwiera swoją drugą stołeczną lokalizację w wieżowcu Skyliner oraz rozważa kolejne w Warszawie i w miastach regionalnych, poinformował ISBnews szef Mindspace w Polsce Michał Kwinta.
Gaz-System: Otrzymał od wojewody opolskiego pozwolenie na budowę czwartego przenośnego agregatu sprężającego na tłoczni gazu w Kędzierzynie-Koźlu, podała spółka. Dzięki temu moce sprężania obiektu zwiększą się o ponad 50%.
Panattoni: Pozyskało 67 mln euro finansowania od PKO Banku Polskiego na realizację obiektu o powierzchni 82 tys. m2 w ramach Panattoni Park Poznań A2, podała spółka. Inwestycja zostanie oddana w październiku br., a całą powierzchnię wynajmie gigant branży odzieżowej.
Develia: Wprowadziła do przedsprzedaży I etap os. Orawska Vita we Wrocławiu, podała spółka. W dwóch trzykondygnacyjnych budynkach powstanie 205 mieszkań o metrażach od 33 m2 do 96 m2.
Unibep: Unihouse – spółka zależna Unibepu – zawarła umowę z AH Aktiv-Haus GmbH z siedzibą w Stuttgarcie w zakresie produkcji modułów przeznaczonych na rynek niemiecki, podała spółka. Wartość umowy wynosi ok. 120 mln euro netto.
PKP PLK: PKP Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) ogłosiły przetarg na przebudowę kolejnego odcinka trasy Chabówka – Nowy Sącz, tym razem pomiędzy Limanową a bocznicą Klęczany, podał zarządca sieci kolejowej.
Perymetria na granicy: Dziesięć z 11 odcinków perymetrii na granicy polsko-białoruskiej zostało już oddanych do użytku, poinformował wiceminister spraw wewnętrznych i administracji Błażej Poboży. Ocenił, że oddanie ostatniego odcinka to „kwestia dni”.
Rafako i Tauron Wytwarzanie: Podpisały uzgodnioną przed Sądem Polubownym przy Prokuratorii Generalnej ugodę dotyczącą realizacji kontraktu na budowę bloku 910 MW w Jaworznie, podały Rafako i Tauron. Strony, z chwilą wejścia w życie, zrzekają się w ugodzie wszelkich wzajemnych roszczeń, ponad określone w tym dokumencie. Ugoda ma wejść w życie po spełnieniu warunków zawieszających.
DB Schenker: Do swojej sieci, złożonej dotychczas z 17 terminali na terenie Polski, dodaje 18. terminal. Nowy obiekt to inwestycja warta ponad 50 mln zł. Zlokalizowany jest w Toruniu, przy ul. Przelot 74 w strefie inwestycyjno-logistycznej Toruń Wschód. Na działce liczącej blisko 41 tys. m2 powstała hala przeładunkowa o powierzchni operacyjnej ponad 4800 m2 i nowoczesne biuro z zapleczem socjalno-sanitarnym dla pracowników i dostawców, które stanowi dodatkowe 660 m2.
Doraco: W ramach pierwszego etapu budowy Sinfonia Varsovia Centrum zaadaptowane zostaną trzy zabytkowe budynki dawnego Instytutu Weterynaryjnego mieszczące się od strony ul. Grochowskiej. Umożliwi to Sinfonii Varsovii realizowanie całorocznego sezonu artystycznego i edukacyjnego. Całość planowanych robót, które zajmą dwa lata, wykona Korporacja Budowlana Doraco. W kolejnym etapie projekt zakłada m.in. budowę supernowoczesnej głównej sali koncertowej.
Panattoni: Regesta – firma specjalizująca się w świadczeniu usług logistycznych – zostanie najemcą jednego z dwóch obiektów na terenie centrum dystrybucyjnego Panattoni Park Ruda Śląska V. Spółka wynajęła 33 000 m2 w magazynie, który zostanie dostosowany do jej potrzeb zgodnie ze strategią dywersyfikacji i umożliwi rozwój logistyki kontraktowej oraz oferowanie klientom szerokiego wachlarza najwyższej jakości usług logistycznych. Jest to pierwszy tak duży magazyn tej firmy, przy którym znajdzie się miejsce także na bazę jej floty samochodowej. W procesie wyboru lokalizacji oraz negocjacji warunków umowy najmu najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
MLP Group: Podpisało nową umowę z BNP Paribas Bank Polska. Instytucja udzieliła finansowania w wysokości ponad 19,7 mln euro. Środki zostaną wykorzystane na finansowanie oraz częściowe refinansowania projektu MLP Czeladź o docelowej powierzchni najmu około 68 tys. m2.
Mostostal Płock: Podpisał z PKN Orlen umowę na wykonanie usługi inwestycyjnej w formule PC w zakresie demontażu istniejącego zbiornika wraz z infrastrukturą oraz budowy nowego zbiornika nr 55 o pojemności 50 000 m3 do magazynowania ropy naftowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, tj. separatorem ścieków, systemami wodnokanalizacyjnymi oraz budynkiem rozdzielni wraz z trasami zasilającymi i wyposażeniem. Wartość umowy: 104,8 mln zł netto.
GLP: Wchodząca w portfolio Maszoński Group, spółka MCG EastBridge wynajmie blisko 37 000 m2 powierzchni magazynowej i biurowej w GLP Kraków Logistics Centre III. Inwestycja w podkrakowskiej strefie ekonomicznej ma umocnić wizerunek firmy Maszoński Logistic oraz nowo powołanej marki MCG EastBridge w tej części Polski, a także stanowić centralną bazę operacyjną na południe i wschód Europy. Firma AXI IMMO była wyłącznym doradcą w procesie wyboru i najmu strategicznej lokalizacji.
Grupa Karimpol: Otrzymała pozwolenie na budowę drugiego etapu kompleksu Skyliner. Biurowiec o wysokości 130 metrów powstanie przy Rondzie Daszyńskiego na warszawskiej Woli i zajmie miejsce tuż obok pierwszego etapu inwestycji. Rozpoczęcie realizacji drugiej fazy kompleksu spod kreski pracowni APA Wojciechowski Architekci jest planowane na jesień tego roku. Łącznie cały kompleks przy ul. Prostej 67 będzie oferował 73.000 m2 powierzchni wynajmu.
Źródło: ISBnews
