Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 10-14 lipca.
RYNEK BUDOWLANY
Warunki techniczne budynków: Rząd spodziewa się, że Komisja Europejska notyfikuje nowelizację rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie do połowy września, wynika z wypowiedzi ministra rozwoju i technologii Waldemara Budy. Celem regulacji jest przeciwdziałanie nadużyciom budowlanym.
Budowa dróg: W fazie projektowania bądź budowy w ramach „Programu Budowy Dróg Krajowych na lata 2014-2023 z perspektywą do roku 2025” znajdują się obecnie 92 odcinki o łącznej długości 1 245 km, poinformował wiceminister infrastruktury Rafał Weber. Wartość tych inwestycji szacowana jest na 66,2 mld zł.
Drogi rowerowe: Prawie 13 000 km dróg rowerowych przybyło w ostatnich 10 latach w Polsce – wzrost o 146%, szacuje Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). W stolicy Polski znajduje się 739 km dróg rowerowych, ponad 400 km więcej niż w drugim na liście Poznaniu. Warto jednak zaznaczyć, że Warszawa jest zdecydowanie największym miastem w Polsce o powierzchni ponad 500 km 2 . W relacji dróg rowerowych do 1 km 2 miasta Warszawa spada na trzecie miejsce w rankingu, za Białymstokiem i Olsztynem.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomości handlowe: W Polsce oddano do użytku ok. 150 tys. m2 nowoczesnej powierzchni handlowej w I poł. 2023 r., tj. o ok. 40% więcej r/r, wynika z danych Colliers. Tym samym na koniec czerwca 2023 łączny zasób powierzchni handlowej wyniósł blisko 12,8 mln m2.
Kredyt 2%: Dotychczas złożono 4 tys. wniosków w ramach programu „Bezpieczny Kredyt” 2%, poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Potwierdził, że „wszystko wskazuje”, iż chętnych do skorzystania z kredytu może być więcej niż pierwotnie szacowano (oceniano, że w ramach programu nabywanych będzie 30-40 tys. mieszkań rocznie).
Nieruchomości biurowe: Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosła 18,7 tys. m2 w II kw. tego roku. W tym czasie popyt sięgnął 167,1 tys. m2, podała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Na koniec czerwca 2023 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły ok. 6,25 mln m2.
Ceny mieszkań: Coraz bardziej widoczny jest wpływ programów rządowych na rynek nieruchomości. Oprócz wzrostu popytu rosną też ceny mieszkań. W II kwartale 2023 r. podwyżki cen ofertowych najbardziej widoczne były w segmencie kawalerek. Średnia stawka za metr na rynku wtórnym poszła w górę w 14 z 18 miast wojewódzkich, wynika z cokwartalnej analizy cen, którą przygotował portal Nieruchomosci-online.pl.
Kredyt 2%: „Możemy śmiało powiedzieć, że siła „pierwszego uderzenia” programu w rynek mieszkaniowy jest imponująca. Już dziś – w połowie miesiąca – liczba mieszkań deweloperskich sprzedanych w 7 największych miastach zbliża się do poziomu jaki jeszcze w końcówce roku wypracowywano w ciągu całego miesiąca. Bieżący monitoring rynku mieszkaniowego, który prowadzimy na potrzeby Otodom Analytics wskazuje, że 'przeciętna dzienna sprzedaż’ w lipcu sięga poziomów, jakich nie widzieliśmy nawet w wyjątkowym pod wieloma względami 2021 roku” – powiedziała ekspertka Otodom Analytics Katarzyna Kuniewicz.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Develia: Uzyskała zgodę Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) na przejęcie 100% udziałów w 19 polskich spółkach zależnych zależnych Nexity, podała spółka.
Echo Investment: W związku z dużym zainteresowaniem inwestorów ofertą publiczną obligacji serii P, gdzie stopa redukcji wyniosła ponad 50%, rozpoczął ofertę publiczną dodatkowej serii P2 o łącznej wartości do 15 mln zł, podała spółka. Pozyskane środki spółka przeznaczy na działania wspierające rozwój biznesu w kluczowych sektorach rynku nieruchomości.
Marvipol Development: W ramach drugiego programu emisji obligacji wyemituje do 60 tys. obligacji serii P2022B o łącznej wartości nominalnej do 60 mln zł, wynika z opublikowanych przez spółkę ostatecznych warunków emisji obligacji.
Mennica Polska: Mennica Polska Spółka Akcyjna Tower – spółka zależna od Mennicy Polskiej – złożyła kolejną ofertę zakupu 50% udziałów w inwestycji Mennica Legacy Tower, podała spółka. Wartość oferty, która obowiązuje przez 30 dni, to 135 mln euro za 50% udziałów spółki oraz przejęcie długu o wartości ponad 110 mln euro. Jednym z kluczowych elementów propozycji, podobnie jak w przypadku poprzednich ofert, jest zabezpieczenie spłaty obligatariuszy detalicznych.
Echo Investment: Wyemituje do 150 tys. obligacji serii P2 o łącznej wartości nominalnej do 15 mln zł, w ramach V programu emisji obligacji do kwoty 300 mln zł lub równowartości tej kwoty w euro, podała spółka. Zapisy przyjmowane są od 12 do 18 lipca br., przewidywany termin przydziału obligacji to 19 lipca, natomiast przewidywany dzień emisji obligacji to 31 lipca 2023 r.
Dekpol: Dekpol Deweloper – spółka z Grupy Dekpol prowadząca działalność w obszarze deweloperskim – sprzedał na podstawie zawartych umów rezerwacyjnych, deweloperskich i przedwstępnych 198 lokali w I poł. 2023 r. wobec 197 lokali rok wcześniej. W wyniku finansowym za ten okres rozpoznanych zostanie 181 lokali w porównaniu do 103 w I poł. 2022, podała spółka. Na dzień 30 czerwca 2023 r. łączna liczba lokali oferowanych przez Grupę do sprzedaży wynosiła 609.
Atrem: Miał 48,4 mln zł przychodów w I poł. br. wobec 64,7 mln zł rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne szacunkowe dane.
PJP Makrum: Miało 191,91 mln zł przychodów w I poł. br. wobec 262,9 mln zł rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne szacunkowe dane. Przychody z segmentu produkcja przemysłowa wyniosły 147,83 mln zł, a z segmentu budownictwo przemysłowe – 44,08 mln zł.
GK Immobile: Miała 383,55 mln zł przychodów ze sprzedaży do klientów zewnętrznych w I poł. br. wobec 448,26 mln zł rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne szacunkowe dane. Przychody z segmentu przemysł wyniosły 147,33 mln zł, hotelarstwo – 78,51 mln zł, consulting i developing – 33,18 mln zł, budownictwo – 44,08 mln zł, automatyka i elektroenergetyka – 48,44 mln zł, modowy – 30,19 mln zł, inne – 1,82 mln zł.
Ronson Development: Sprzedał 271 lokali, a przekazał 341 w II kw. br., podała spółka.
Atal: W przychodach I półrocza br. uzna przekazanie łącznie 959 lokali mieszkalnych i usługowych wydanych w tym okresie nabywcom, podała spółka.
TAG Immobilien: Grupa sprzedała na rynku polskim 1 816 mieszkań i przekazała klientom ponad 860 w I poł. 2023 r., podała spółka. W tym Robyg sprzedał 1 480 i przekazał ponad 720 lokali, a Vantage – odpowiednio: 146 i ok. 140. W 2023 r. Grupa planuje sprzedaż w Polsce ponad 3,3 tys. mieszkań, a przekazania w liczbie ok. 3,5 tys. lokali w 2023 r.
Victoria Dom: Podpisała 517 umów deweloperskich i płatnych umów rezerwacyjnych w II kw. br., co oznacza wzrost o 142% r/r, podała spółka. Narastająco przez pierwszych sześć miesięcy tego roku zakontraktowano 883 lokali (+68% w ujęciu r/r).
Murapol: Sprzedał 1 539 mieszkań netto w I połowie 2023 r. wobec 1 589 rok wcześniej, podała spółka. W tym czasie przekazała klucze do 2 261 lokali mieszkań, co oznacza wzrost o 25% r/r.
Rutkowski Development: Rutkowski Development s.j. został przekształcony w Rutkowski Group sp. o.o. w ramach budowy grupy kapitałowej Rutkowski Group, która będzie zrzeszać sprofilowane obszary biznesowe; natomiast marka Rutkowski Development pozostanie marką skupiającą spółki celowe segmentu deweloperskiego grupy kapitałowej.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Erbud: Podpisał porozumienie o współpracy z Daewoo Engineering & Construction. Firmy mają wspólnie realizować projekty w segmencie energetyki i kluczowych sektorach przemysłu, sektorze infrastrukturalnym czy wojskowym, podał Erbud.
ZA Puławy: Konsorcjum w składzie Polimex Mostostal, Polimex Energetyka oraz SBB Energy zawarło z Grupą Azoty Zakładami Azotowymi „Puławy” przed mediatorem przy Sądzie Polubownym przy Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej ugodę dotyczącą umowy na budowę bloku energetycznego w Puławach, podał Polimex. Na mocy ugody wynagrodzenie wykonawcy zostało podwyższone o kwotę 35 mln zł netto do kwoty 1 196,66 mln zł netto, a okres realizacji kontraktu został wydłużony o 223 dni, tj. do 3 czerwca 2023 roku.
Develia: Rozpoczęła prace budowlane w inwestycji Krakowska Vita w Warszawie, podała spółka. Na granicy Włoch i Ochoty powstanie 314 mieszkań. Ukończenie budowy i przekazanie nabywcom lokali zaplanowane jest na koniec II kwartału 2025 r.
Erbud: Podpisał aneks do umowy na wytworzenie i dostawę kotłów gazowych oraz budowę kotłowni w cukrowni Miejska Górka, zwiększający wartość umowy do 142,07 mln zł z 94,55 mln zł, podała spółka.
Columbus Energy: Podpisał umowę w sprawie współpracy z Extradom.pl – spółką należącą do Wirtualna Polska Holding. Spółki będą realizować wzajemne usługi, głównie w obszarze marketingu i wsparcia sprzedaży, mające na celu dotarcie z ofertą do klientów indywidualnych – przyszłych właścicieli domów, podał Columbus.
Dekpol: Dekpol Budownictwo – spółka zależna Dekpolu – podpisał z podmiotem trzecim list intencyjny ws. ustalenia szczegółowych warunków realizacji robót budowlanych i innych świadczeń w ramach umowy na wykonanie zakładu produkcyjnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą w woj. kujawsko-pomorskim, podał Dekpol. Wartość netto oferty złożonej przez Dekpol Budownictwo wynosi równowartość ponad 7% przychodów ze sprzedaży Grupy Dekpol za 2022 rok. Czas realizacji prac przewidziano na 18 miesięcy.
Develia: Develia Warszawa, spółka zależna Develii, nabyła niezabudowane nieruchomości gruntowe przy Al. Gen. Władysława Sikorskiego w Warszawie o łącznej powierzchni 0,58 ha za cenę netto 22 mln zł, powiększoną o podatek VAT obliczony według stawki 23% tj. na kwotę 27,06 mln zł, podała Develia. Spółka zamierza na nieruchomości zrealizować projekt inwestycyjny z szacowaną ilością ok. 59 lokali mieszkalnych i usługowych w zabudowie wielorodzinnej. Planowany termin rozpoczęcia sprzedaży w ramach projektu inwestycyjnego to III kwartał 2023 r.
Torpol: Oferta Torpolu, warta ok. 1 078 mln zł brutto (ok. 876,75 mln zł netto) została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu PKP Polskich Linii Kolejowych na realizację robót budowlanych dla projektu „Prace na linii kolejowej nr 38 na odcinku Giżycko – Korsze wraz z elektryfikacją”, podała spółka. Kryterium oceny ofert złożonych w ramach ww. przetargu stanowi cena brutto (waga 100%).
Panattoni: Uzyskało 27,5 mln euro kredytu od Berlin Hyp na finansowanie centrum dystrybucyjnego Action w Zakroczymiu, podała spółka. Obiekt zrealizowany w formule BTS (build-to-suit) pozwoli na obsługę 160 sklepów sieci i zatrudnienie ok. 300 osób.
Develia: Rozpoczęła realizację VI etapu inwestycji Ceglana Park w Katowicach, podała spółka. W jego ramach powstaną 162 mieszkania, a planowany termin przekazania lokali to I kwartał 2025 roku.
CPK: Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie wydał decyzję środowiskową dla budowy lotniska i węzła kolejowego Centralnego Portu Komunikacyjnego, podało CPK. Teraz spółka ma otwartą drogę do wnioskowania o decyzję lokalizacyjną, a w dalszej kolejności pozwolenia na budowę.
Poczta Polska: Uruchomiła halę magazynowo-logistyczną w Urzędzie Pocztowym Opole 1, w nowej lokalizacji przy ul. Wspólnej, podała spółka. W nowo uruchomionej hali, pełniącej funkcję Punktu Rozdzielczo-Przeładunkowego, będą realizowane zadania z zakresu obsługi przesyłek paczkowych, kurierskich klientów umownych czy załadunku i rozładunku transportów pocztowych. Obiekt dysponuje powierzchnią eksploatacyjną około 1,8 tys. m2 i jest wyposażony w 5 doków oraz 7 bram rozładunkowo-załadunkowych.
Yareal: Zakończył budowę osiedla Pozytywny Mokotów w Warszawie, które powstało w trzech etapach, podała spółka. Pozytywny Mokotów to osiedle składające się 7 budynków mieszczących ponad 600 mieszkań.
Dekpol: Dekpol Deweloper wprowadził do przedsprzedaży apartamenty inwestycji Pino Resort na Wyspie Sobieszewskiej w Gdańsku, podała spółka. Łącznie w ramach planowanych trzech etapów inwestycji powstaną 182 apartamenty.
Unibep: Zawarł umowę na uzbrojenie terenów przemysłowych w miejscowości Szymany w Gminie Szczytno za ok. 64 mln zł brutto (ok. 52 mln zł netto), podała spółka. Termin realizacji inwestycji wynosi 18 miesięcy.
Pekao: Klienci indywidualni zyskali możliwość założenia w Banku Pekao Konta Mieszkaniowego – to kolejny produkt nowego rządowego programu Pierwsze Mieszkanie skierowany do osób, które są zainteresowane zakupem pierwszego mieszkania lub domu za kilka lat, podał bank.
Dom Development: Rozpoczął w I półroczu br. realizację kolejnych etapów inwestycji Osiedle Górka Narodowa w Krakowie. W ofercie znajduje się 250 lokali o metrażach od 33 do 96 m2, rozmieszczonych w czterech 5-piętrowych budynkach.
Panattoni: Deweloper nieruchomości przemysłowych został nowym sponsorem strategicznym Widzewa Łódź. Umowa między Widzewem Łódź a Panattoni obowiązywać będzie w sezonie 2023/2024. Logo Panattoni będzie eksponowane w centralnym miejscu koszulek meczowych pierwszej drużyny Widzewa Łódź oraz na stadionie przy al. Piłsudskiego 138. Spoty promujące firmę będą emitowane na bandach LED podczas meczów pierwszego zespołu, a także eksponowane w komunikatach spikera oraz w oficjalnych mediach klubu.
Strabag: Deweloper Strabag Real Estate zakończył rozbiórkę nadziemia warszawskiego biurowca Atrium International. Na działce przy al. Jana Pawła II wybuduje kompleks biurowo-hotelowy Upper One.
P3 Logistic Parks: Rozpoczął budowę kolejnego magazynu spekulacyjnego o powierzchni 28 292 m2 w parku P3 Poznań. Dotychczas centrum logistyczne składało się z 8 budynków o łącznej powierzchni ponad 385 000 m2. Po rozbudowie kompleks zajmie tys. 415,000 m2 i tym samym stanie się jednym największych parków logistycznych w całej Polsce.
Satoia: Nabyła od CPD 10 ha gruntów w Wolbórzu, zlokalizowanych przy centrum przeładunkowym Auchan w sąsiedztwie drogi ekspresowej S8 z potencjałem zagospodarowania magazynowego o powierzchni około 43 000 m2. Satoia kończy flagową inwestycję Wrocław West w Kątach Wrocławskich przy autostradzie A4. Deweloperzy są obecnie w fazie przygotowań do rozpoczęcia budowy parku magazynowo-logistycznego z zapleczem socjalno-biurowym o łącznej powierzchni około 390 000 m2.
Kaufland: W centrum dystrybucyjnym w Gliwicach, jednym z trzech wykorzystywanych przez Kaufland obiektów logistycznych (pozostałe usytuowane są w Bydgoszczy oraz w Woli Krzysztoporskiej), firma uruchomiła w ostatnim czasie magazyn artykułów chłodzonych o powierzchni 10 000 m2.
BookingHost: Lider rynku zarządzania najmu krótkoterminowego oraz firma technologiczna w branży proptech, otwiera działalność w kolejnych polskich oraz europejskich miastach. Firma, która obsługuje obecnie łącznie ponad 1050 nieruchomości, objęła właśnie zasięgiem Wrocław, Kraków, Poznań i Trójmiasto, a w sierpniu rozszerzy działalność m.in. o Zakopane.
Panattoni: Dostarczył w Zielone Górze blisko 170 000 m2 powierzchni przemysłowej w ramach trzech parków. W jednym z projektów w stolicy województwa lubuskiego nowoczesną przestrzeń wynajęła ECE Logistics. Firma z nowego obiektu będzie prowadzić operacje dla klientów z branży e-commerce i obsługiwać rynki środkowej i zachodniej Europy. Najemcę reprezentowała agencja doradcza BNP Paribas Real Estate.
Źródło: ISBnews
