W II kwartale bieżącego roku oddano do użytku w Polsce 1 mln m2 powierzchni magazynowych, wynika z danych JLL. Spodziewane jest dalsze zmniejszanie się tego wskaźnika w nadchodzących miesiącach. Na koniec II kwartału 2023 roku w budowie pozostawało 2,5 mln m2 magazynów.
„Fakt, że wielkość powstającej nowej podaży jest niemal na tym samym poziomie co trzy miesiące temu, oznacza, że deweloperzy w II kwartale uruchomili w ramach nowych projektów niemal tyle samo powierzchni, ile ukończyli. Potwierdza to więc stabilizację aktywności deweloperów, zbliżoną do dynamiki obserwowanej w latach 2018-2019” – powiedział Head of Industrial Agency w JLL Tomasz Mika, cytowany w komunikacie.
Na koniec II kwartału 2023 r. w budowie pozostawało 2,5 mln m2, podzielone niemal po połowie na powierzchnię zabezpieczoną i spekulacyjną. Większość projektów zasili największe rynki, co w szczególności dotyczy powierzchni spekulacyjnej. Za prawie 85% budowanej niezabezpieczonej powierzchni odpowiadają rynki Wielkiej Piątki i województwo lubuskie, co dodatkowo podkreśla zachowawcze podejście deweloperów, dodano.
Całkowite istniejące zasoby magazynowe w Polsce wynosiły 31,5 mln m2 na koniec czerwca 2023 r. Średni współczynnik pustostanów osiągnął 6,9%, co odpowiadało około 2,2 mln m2 dostępnej powierzchni.
„Mimo iż popyt brutto na poziomie 970 000 m2 był zbliżony do pierwszego kwartału, suma nowych umów i ekspansji wzrosła o około 11% kw/kw. Wynik ten pozostaje około 24% poniżej pięcioletniej średniej dla I połowy roku, jednak jest bliski rezultatom z lat 2018-2020, które wówczas uważane były za wysokie i pozytywne dla rynku” – powiedział Director Research & Consultancy Maciej Kotowski.
Umacniający się sektor produkcyjny odpowiadał za około 31% popytu netto w I połowie roku, plasując się zaraz za sieciami handlowymi (32%) i logistyką (36%). Mimo znaczącego spowolnienia rozwoju sektora e-commerce, czego odzwierciedleniem był m.in. spadek udziału handlu online w całkowitej sprzedaży detalicznej do zaledwie 7,7% w czerwcu 2023 r., branża e-commerce kontynuuje swój stabilny rozwój w Polsce, odpowiadając za prawie 200 000 m2 wynajętych w I półroczu 2023 r.
Wartości czynszów dla tzw. Wielkiej Piątki urosły średnio o 5,3% w porównaniu z grudniem 2022 r. W czerwcu 2023 r. mieściły się one w przedziale 3,5-5,75 euro/ m2/ miesiąc (typowe podmiejskie parki logistyczne). Lokalizacje miejskie wykazują większą dynamikę – czynsze w analogicznym okresie wzrosły o 7,1%. Wartości osiągają nawet do 8,5 euro/ m2/ miesiąc w przypadku miejskich magazynów w Warszawie, podano także.
W I połowie 2023 r. całkowity wolumen inwestycji na rynku magazynowym osiągnął wartość 438 mln euro w ramach 14 transakcji. Największą było przejęcie parku Campus 39 przez P3 za prawie 140 mln euro. Kolejną znaczącą transakcją była sprzedaż City Logistics Wrocław II do czeskiego inwestora Trigea, co dowodzi zwiększonej aktywności kapitału z Europy Środkowo-Wschodniej. W przypadku nieruchomości o długoterminowych umowach najmu, warto wymienić projekt w Swarzędzu, kupiony przez Palmira Capital Partners od Akron Group, zakończono w informacji.
Źródło: ISBnews
