Podaż nowej powierzchni handlowej w Polsce wyniosła 47 tys. m2 w I kwartale br., wynika z danych Cushman & Wakefield. Aktywność deweloperów na koniec I kwartału wskazuje, że w budowie znajduje się najwięcej powierzchni od 2019 roku, co przełoży się na relatywnie wysoki poziom nowej podaży w tym roku. Natomiast w kolejnych latach wraz z coraz większym nasyceniem rynku firma prognozuje spowolnienie aktywności deweloperskiej.
„W I kwartale 2025 roku na polski rynek handlowy trafiło 47 tys. m2 nowoczesnej powierzchni handlowej. Jednocześnie nie odnotowano żadnego zamknięcia. Tym samym całkowite zasoby sektora handlowego w Polsce sięgnęły blisko 16,9 mln m2. Warto jednocześnie podkreślić, że pierwszy kwartał jest zazwyczaj słabszy od pozostałych pod względem nowej podaży powierzchni. Spowodowane jest to faktem, że pod koniec roku obserwujemy wzmożoną aktywność, najwyższą odwiedzalność i najlepsze obroty, co motywuje deweloperów i właścicieli do otwarć nowych obiektów. Przypomnijmy, że w ostatnim kwartale ubiegłego roku oddało się najwięcej powierzchni handlowej od niemal dekady” – powiedziała head of research Poland Ewa Derlatka-Chilewicz, cytowana w komunikacie.
Otwarcia w pierwszym kwartale obejmowały pięć nowych obiektów, a także trzy rozbudowy o łącznej powierzchni 5 800 m2. Najwięcej nowej powierzchni na rynek dostarczyły M Park Mrągowo (15 300 m2) oraz Leroy Merlin w Tarnobrzegu (7 500 m2). Pozostałe trzy parki handlowe miały mniej niż 7 tys. m2 i były to: M Park Brzeziny, S1 Nowa Sól Północna 3 oraz OTO Park Żagań. Wszystkie wymienione powyżej nowe obiekty znajdują się w miastach poniżej 50 000 mieszkańców, gdzie deweloperzy znajdują jeszcze grunty z potencjałem pod lokalizację parków handlowych, podano.
Analizując format obiektów w budowie, można zauważyć, że najwięcej powierzchni stanowią parki handlowe (76%) i kolejno – centra handlowe (14%), magazyny handlowe typu Castorama, OBI (6%) oraz centra wyprzedażowe (4%), wskazano także.
„Pierwszy kwartał przyniósł debiuty pięciu marek, które w tym czasie otworzyły w Polsce swoje pierwsze sklepy stacjonarne. Wśród nich były dwa biura podróży, które na pierwszą lokalizację wybrały Warszawę: Join up! (Galeria Północna) oraz Sun&Fun (Promenada). W Warszawie odbyła się także premiera nowej marki kosmetycznej HDREY Laboratories, która ulokowała się w Widok Tower. Ponadto Wroclavia powitała markę Guess Jeans, zaś Nowa Sukcesja w Łodzi – sklep z zabawkami Armaan Toys” – czytamy dalej.
Średnia odwiedzalność centrów handlowych w styczniu 2025 roku wyniosła ok. 380 tys. klientów w przeliczeniu na jeden obiekt, z kolei w lutym – ok. 350 tys. osób. Porównując te dane rok do roku można zaobserwować, że odwiedzalność w styczniu wzrosła nieznacznie o 0,3%, zaś w lutym spadła o 6%. Klienci średnio nieco rzadziej odwiedzali centra handlowe, ale za to wydawali w nich więcej. Obroty w pierwszym kwartale przekroczyły 900 zł netto na m2. Nominalnie, uwzględniając inflację, obroty wzrosły o 3% w styczniu i 2% w lutym, wynika z danych C&W.
Pierwszy kwartał to także okres waloryzacji umów z najemcami centrów handlowych o wskaźnik inflacji.
„W przypadku przeważającej liczby umów najmu denominowanych w walucie euro zazwyczaj wykorzystuje się wskaźnik HICP publikowany przez Eurostat. Wyniósł on w 2024 roku średniorocznie 2,4% dla strefy euro i 2,6% dla UE. Z kolei dla umów w złotówkach brana jest pod uwagę inflacja GUS wynosząca w 2024 roku średnio 3,6%. Należy mieć jednak na względzie, że w niektórych umowach występuje zapis o minimalnej lub maksymalnej wartości indeksacji, np. minimum 2%, maksimum 5%” – zakończyła head of retail asset services Poland Paulina Bauer.
Źródło: ISBnews
