Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 30 stycznia – 3 lutego br.
RYNEK BUDOWLANY
Kredyty mieszkaniowe: Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) prowadzi prace nad zmianą rekomendacji S, które zmierzają do zróżnicowania bufora przy ocenie zdolności kredytowej w zależności od oferty banku, poinformował dyrektor Departamentu Komunikacji Społecznej UKNF Jacek Barszczewski.
Ustawa wiatrakowa: Zaproponowana w poprawkach zasada budowania wiatraków w odległości co najmniej 700 metrów od zabudowań (zamiast 500 metrów) to nie jest zły kompromis, który dałoby się dodatkowo złagodzić, np. poprzez fakultatywne referendum w sprawie tej odległości, uważa premier Mateusz Morawiecki.
Sytuacja finansowa: Przeterminowane zobowiązania firm, których działalność mieści się w ramach sekcji F (Budownictwo) w ciągu ostatnich 12 miesięcy obniżyły się z 6 mld zł do 5,8 mld zł. W tym samym czasie przybyło jednak ponad 2 tys. przedsiębiorstw z finansowymi kłopotami – obecnie jest ich już 49,5 tys., wynika z danych BIG InfoMonitora.
Inwestycje strategiczne: Polska powinna dopuścić kapitał prywatny do inwestycji strategicznych, szczególnie w energetyce, ocenił prezes Budimeksu Artur Popko podczas konferencji Build4Future.
Nowela o dozorze technicznym: Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o dozorze technicznym, który zakłada, że wojsko będzie mogło szybciej pozyskiwać i wprowadzać do użytku urządzenia podlegające dozorowi technicznemu, które zostały wyprodukowane w innym państwie, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR).
Nowela o drogach: Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o drogach publicznych, którego celem jest przyspieszenie ogłoszenia naborów na zadania powiatowe i gminne w ramach Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg i wydłużenie czasu na realizację projektów inwestycyjnych, wynika z informacji Centrum Informacyjnego Rządu (CIR).
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Czynsze w obiektach handlowych: Spadki czynszów w obiektach handlowych będą długotrwałym zjawiskiem, oceniają analitycy PKO Banku Polskiego w opracowaniu „Analizy Nieruchomości. Nieruchomości Handlowe”.
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w styczniu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 56,1% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o ok. 52,7% r/r do 13,26 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym – wzrosła o 7,8%.
Popyt na biura: Na polskim rynku biurowym spodziewane jest lekkie obniżenie popytu w 2023 r., poinformował head of office leasing and tenant representation w firmie JLL Tomasz Czuba. Pomimo tego poziom pustostanów w Warszawie spadnie – do ok. 8%, ze względu na obniżoną aktywność deweloperską. W miastach regionalnych, gdzie nowa podaż jest „rozkręcona” w tym roku nie ma jeszcze szansy na spadek pustostanów.
Powierzchnia biurowa: Na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce oddano do użytku 73,8 tys. m2 powierzchni biurowej w IV kw. ub.r., wynika z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Na koniec roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzrosły do 6,44 mln m2. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1,71 mln m2), Wrocław (1,33 mln m2) oraz Trójmiasto (1,01 mln m2).
Wakacje kredytowe: Decyzje w sprawie ewentualnego przedłużenia wakacji kredytowych jeszcze nie zapadły, zależą one od tego, jak ukształtuje się sytuacja inflacyjna w dalszej części roku, poinformował premier Mateusz Morawiecki.
Wakacje kredytowe: Ministerstwo Finansów będzie zastanawiać się w połowie roku nad potrzebą przedłużenia wakacji kredytowych na 2024 r. w zależności od poziomu inflacji, poinformował wiceminister finansów Artur Soboń. Gdyby inflacja w lipcu-sierpniu wynosiła 12-13% r/r, „z całą pewnością jakieś decyzje wówczas trzeba będzie podjąć”, dodał.
Nowe mieszkania: Sprzedaż nowych mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce spadła 45,7% r/r w 2022 r., podała firma redNet Consulting, opierając się na danych tabelaofert.pl.
Regionalny rynek biurowy: Po dwóch latach pandemii, która osłabiła rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych, widać odbicie, wynika z danych CBRE. Wyróżnia się absorpcja, która w 2022 r. łącznie wyniosła 268 tys. m2, czyli dwa razy więcej niż w dwóch ubiegłych latach. Firmy rosną najmocniej w Katowicach, Wrocławiu i Krakowie. W sumie w 2022 r. regionalny rynek biurowy powiększył się o 400 tys. m2, co powoduje, że łączna podaż to ponad 6,4 mln m2, zatem więcej niż w Warszawie.
Marże deweloperów: Obserwowana na początku 2022 roku poprawa nastrojów wśród przedstawicieli branży nieruchomości okazała się być chwilowym trendem. Rosnące koszty materiałów budowlanych oraz coraz droższy kapitał sprawiają, że 66 proc. ankietowanych deweloperów przewiduje spadek marż, wynika z raportu „Real Estate Confidence Survey for Central Europe”, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte. Pesymizm udziela się także inwestorom, wśród których nowe inwestycje planuje zdecydowana mniejszość.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Cavatina: Zarząd Cavatina Holding podjął uchwałę o ustanowieniu programu emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 150 mln zł lub równowartości tej kwoty wyrażonej w euro, podała spółka.
Budimex: Polska powinna dopuścić kapitał prywatny do inwestycji strategicznych, szczególnie w energetyce, ocenił prezes Budimeksu Artur Popko podczas konferencji Build4Future.
Trakcja: Miała 297,55 mln zł jednostkowych przychodów ze sprzedaży, 6,69 mln zł zysku EBITDA oraz 15,49 mln zł straty netto w IV kw. 2022 r., podała spółka, prezentując wstępne dane.
MLP Group: Chce wyemitować obligacje na ok. 50 mln euro w lutym, poinformował ISBnews prezes Radosław T. Krochta.
MLP Group: Chce w tym roku rozpocząć realizację inwestycji w Austrii, Rumunii, Polsce i Niemczech na łącznie nawet 350 tys. m2 powierzchni magazynowej, poinformował ISBnews prezes Radosław T. Krochta. Największe przyspieszenie spółka zanotuje na rynku niemieckim.
MLP Group: Obserwuje stabilny popyt na magazyny w całej Europie i ocenia, że wynajęcie ok. 250-300 tys. m2 powierzchni w tym roku jest realne. Wielkość ta z kolei powinna pozwolić na 20-proc. rozwój spółki w ujęciu r/r i wpisać się w realizację celów finansowych strategii na lata 2021-2024, poinformował ISBnews prezes Radosław T. Krochta.
Trakcja: Oszacowała wpływ aktualizacji budżetów kontraktów na wynik brutto na +1,38 mln zł w IV kw. 2022 r., podała spółka.
7R: Deweloper specjalizujący się w budowaniu wysokiej jakości magazynów zamknął w 2022 roku transakcje sprzedaży nieruchomości o łącznej wartości ponad 430 mln euro. Historycznie był to rekordowy rok dewelopera.
GTC: Zamknął rok z bardzo wysokim poziomem wynajmu swoich biurowców w Warszawie. Szczególnie istotną dla doskonałego wyniku GTC okazała się obfitująca w kontrakty końcówka roku. Firma podpisała umowy najmu powierzchni biurowych z warszawskiego portfolio na niespełna 20 000 m2, z czego 34% wszystkich transakcji w stolicy stanowią umowy z nowymi najemcami.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex: Oferta Budimeksu została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu Gaz-Systemu na budowę gazociągu DN700 MOP 8,4 MPa relacji Rembelszczyzna – Mory wraz infrastrukturą niezbędną do jego obsługi, podała spółka. Wartość oferty wynosi 188,7 mln zł netto.
Bank Pocztowy: Zawarł kolejną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK), dzięki której wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym łatwiej będzie uzyskać kredyt, a dzięki nowemu grantowi z BGK – wyższą premię na termomodernizację, podał bank.
Orlen: Baltic Power – spółka z Grupy PKN Orlen – uzyskał pierwsze z kilku niezbędnych pozwoleń na budowę dla projektu morskiej farmy wiatrowej o mocy 1,2 GW, jednocześnie pierwsze w ogóle tego typu pozwolenie wydane dla proejktu offshore wind realizowanego w Polsce, poinformował prezes PKN Orlen Daniel Obajtek.
Gulermak: Bank Pekao, Europejski Bank Inwestycyjny (EBI), Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOR) oraz Polski Fundusz Rozwoju (PFR) podpisały z turecką grupą Gulermak umowę na finansowanie – w formule partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) – budowy linii tramwajowej w Krakowie, podał Pekao. Łączny koszt projektu to ponad 1 mld zł. Udział Banku Pekao w finansowaniu jest największy i wynosi 571,6 mln zł.
CPK: Spółka Centralny Port Komunikacyjny rozpoczyna tzw. wstępne konsultacje rynkowe dotyczące właściwych robót budowlanych. Na zgłoszenia od firm wykonawczych czeka do 6 lutego, podała CPK.
S11: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) ogłosiła przetarg na realizację ok. 24-kilometrowego odcinka drogi ekspresowej S11 Bobolice – Szczecinek.
DK7: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) ogłosiła przetarg na dostosowanie do parametrów trasy ekspresowej istniejącej dwujezdniowej drogi krajowej nr 7 pomiędzy Czosnowem a Kiełpinem pod Warszawą.
S74: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) ogłosiła przetargi na zaprojektowanie i wybudowanie trzech kolejnych odcinków trasy S74 w województwie świętokrzyskim od granicy z województwem łódzkim do Mniowa, od Cedzyny do Łagowa i od Łagowa do Opatowa.
Trakcja: Zawarła z Miastem Łódź – Zarządem Inwestycji Miejskich umowę na „Rozbudowę/Przebudowę ul. Szczecińskiej w Łodzi na odcinku od ul. Aleksandrowskiej do granicy miasta w systemie zaprojektuj i wybuduj” za 71,22 mln zł netto, podała spółka.
Rohlig Suus Logistics: Największy polski kompleksowy operator logistyczny otwiera nowy magazyn w Choroszczy (pow. białostockim) i o jedną trzecią zwiększa swój potencjał w zakresie logistyki magazynowej na Podlasiu.
Panattoni: Rozpoczął nową inwestycję w województwie łódzkim: Panattoni Park Łódź South II o docelowej powierzchni 57 300 m2. Obiekt zlokalizowany będzie w bliskim sąsiedztwie skrzyżowania autostrady A1 z DK 12.
7R: Deweloper specjalizujący się w budowie wysokiej jakości magazynów wynajął w całości powierzchnię w pierwszym etapie 7R Park Bydgoszcz. Tym samym kompleks szykowany jest do rozbudowy.
ML System: Dostarcza szkło fotowoltaiczne do prestiżowego 20-kondygnacyjnego centrum biznesowego Artery, zlokalizowanego w Wilnie, zaprojektowanego przez światowej sławy architekta – Daniela Libeskinda. Litwa tym samym staje się kolejnym krajem eksportowym spółki. Podobnie jak Węgry, gdzie firma dostarcza 2,5 tys. m2 szkła powłokowego, które zamontowane zostanie na rewitalizowanym budynku tamtejszego Ministerstwa Finansów, znajdującym się w zabytkowej części Budapesztu.
Żabka: Zakończyła się II edycja inicjatywy Żabki „Liga Mistrzów Jakości”. W ramach konkursu nagrodzonych zostało ponad 2,4 tys. franczyzobiorców. 8 regionalnych zwycięzców z tytułem Mistrz Jakości ogłoszonych zostało podczas uroczystej gali 19 stycznia br. W rankingu przedsiębiorców działających pod szyldem sieci Żabka brano pod uwagę jakość zarządzania placówkami, utrzymywanie wysokich standardów w sklepach i w obsłudze klientów, a w konsekwencji osiąganie najlepszych wyników sprzedażowych. Pula nagród wyniosła 5 mln zł.
Źródło: ISBnews
