Na polskim rynku magazynowo-przemysłowym powstanie ok. 2 mln m2 nowej powierzchni, a całkowita aktywność najemców przekroczy 5 mln m2 w 2025 r., wynika z prognoz Newmark Polska. Współczynnik pustostanów pozostanie w trendzie spadkowym.
Na koniec 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 34,5 mln m2, co oznacza wzrost o 8,9% r/r. W całym 2024 roku nowa podaż wyniosła ponad 2,6 mln m2 i była niższa o prawie 30% r/r, podano.
„Polski rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych, po okresie intensywnego wzrostu w latach 2014-2023, kiedy to całkowite zasoby wzrastały średnio o 15% rocznie, płynnie wszedł w fazę stabilnego rozwoju. W 2024 roku powiększył się o niespełna 9%, a według prognoz w kolejnych latach będzie rósł w tempie nieprzekraczającym 10% rocznie. Już w pierwszym kwartale 2025 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce przekroczą 35 mln m2, a pod koniec grudnia mogą wzrosnąć do ponad 36 mln m2, a nawet 37 mln m2, pod warunkiem że nowa podaż w całym bieżącym roku wyniesie co najmniej 2,5 mln m2” – powiedział dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska Jakub Kurek, cytowany w komunikacie poświęconym raportowi „Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce”.
Całoroczny wolumen transakcji najmu na rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce przekroczył w ub.r. 5,8 mln m2 i był wyższy od zarejestrowanego rok wcześniej o 3,7%. Aktywność zarówno najemców, jak i deweloperów skupiała się na sześciu głównych rynkach magazynowych (Warszawie i okolicach, Górnym Śląsku, Polsce Centralnej, Dolnym Śląsku, Wielkopolsce i Trójmieście), które odpowiadały za ponad 85% całkowitego popytu odnotowanego w 2024 roku.
W 2024 roku deweloperzy wybudowali łącznie ponad 2,6 mln m2 nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej. Rynkami o największej aktywności deweloperskiej w ubiegłym roku były województwa dolnośląskie, mazowieckie i łódzkie, gdzie oddano do użytkowania odpowiednio 674 550 m2, 468 300 m2 i 342 900 m2 nowej powierzchni. Na koniec IV kw. 2024 roku w budowie pozostawało prawie 1,76 mln m2 powierzchni magazynowej i przemysłowej. Najwięcej nowych obiektów powstawało w tym czasie na Górnym Śląsku (383 000 m2), na Dolnym Śląsku (344 200 m2), w Polsce Centralnej (232 250 m2) oraz w woj. mazowieckim (206 500 m2). Sześć największych regionów odpowiadało za 82% inwestycji, podano także.
W 2024 roku najemcy wynajęli ponad 5,8 mln m2 powierzchni magazynowo-przemysłowej (z wyłączeniem umów krótkoterminowych), co stanowi wzrost o 3,7% w ujęciu rocznym. Jest to trzeci co do wielkości wynik w historii polskiego sektora magazynowego. Najwyższą aktywność najemców odnotowano w województwach mazowieckim, łódzkim, dolnośląskim i śląskim, których udział w całkowitym wolumenie transakcji wyniósł odpowiednio 23,7%, 17,2%, 15,3% i 14,3%.
W strukturze transakcji zawartych w 2024 roku dominowały nowe umowy najmu, w tym dotyczące realizacji projektów typu BTS, które stanowiły 51,4% całkowitego wolumenu. Renegocjacje również zaznaczyły swój wyraźny udział w popycie w ubiegłym roku – wyniósł on 41,8%. Pozostałe 6,8% przypadło na ekspansje. Warto również zaznaczyć, że w 2024 roku najemcy wynajęli prawie 244 000 m2 na podstawie umów krótkoterminowych (do jednego roku), czytamy dalej.
Według ekspertów Newmark Polska, pod koniec ubiegłego roku najemcy mieli do dyspozycji prawie 2,6 mln m2 dostępnej powierzchni w istniejących obiektach w porównaniu z nieco ponad 830 500 m2 w inwestycjach będących w trakcie realizacji. Na koniec IV kw. 2024 roku średni wskaźnik pustostanów dla całego kraju wyniósł 7,5%, co oznacza wzrost o 0,1 pkt proc. rok do roku. Najwyższe poziomy wakatów zaobserwowano w woj. lubuskim (19,0%), świętokrzyskim (16,9%) oraz lubelskim (12,5%), natomiast najniższym wskaźnikiem pustostanów charakteryzowały się województwa podlaskie (brak wolnej powierzchni), warmińsko-mazurskie (2,3%) i opolskie (2,4%).
„W 2024 roku czynsze za najwyższej klasy powierzchnie magazynowe i przemysłowe utrzymywały się na stosunkowo stabilnym poziomie. W lokalizacjach z wysokim wskaźnikiem pustostanów najemcy mają obecnie większe możliwości wynegocjowania niższych stawek czynszowych oraz korzystniejszych pakietów zachęt. Z kolei właściciele magazynów wyróżniających się wysokim standardem technicznym oraz rozwiązaniami z zakresu energooszczędności i zrównoważonego rozwoju byli mniej skłonni do ustępstw. Najwyższe stawki czynszowe niezmiennie obowiązują w Warszawie (strefa I) oraz w województwach pomorskim i małopolskim” – czytamy także w materiale.
Źródło: ISBnews
